Gayrimenkul Hukuku
Uzman avukat kadromuz ile gayrimenkul hukuku alanında hukuki sorunlarınıza kalıcı çözümler getiriyoruz.
İstanbul Gayrimenkul ve Taşınmaz Hukuku Avukatı
Gayrimenkul (taşınmaz) hukuku; arazi, arsa, ev, ofis, daire gibi mülklerin satışından, devrinden, kiralanmasına ve istimlak sürecine kadar uzanan geniş ve mali boyutlu devasa bir yelpazedir. Değerlerin çok yüksek olduğu taşınmaz sektöründe yapılacak en ufak sözleşme hatası veya şekil noksanlığı telafisi güç zararlar doğurur. Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu, tapu tescili ve kira uyuşmazlıkları başta olmak üzere gayrimenkul hukukunun her dalında kesintisiz koruma sağlar.
Kira Hukuku: Tahliye Davaları ve Kira Tespiti
Özellikle enflasyon dönemlerinde kira hukuku ev sahibi ve kiracı arasındaki en büyük çatışma alanıdır. En sık görülen dava çeşitleri:
- Kira Tahliye Davaları: İhtiyaç sebebiyle, 10 yıllık uzama süresinin dolmasıyla, iki haklı ihtarla, kirayı ödenmemesi kaynaklı icra takibi üzerinden veya tahliye taahhütnamesine istinaden başlatılan, kiracının evden/ofisten çıkarılması davalarıdır.
- Kira Tespit ve Uyarlama Davaları: 5. yılını dolduran kira sözleşmelerinde evin/işyerinin emsal piyasa rayiç kira bedeline getirilmesi (Kira Tespiti) veya öngörülemeyen sebeplerle rayicin aşırı dengesizleşmesi sonucu açılan (Uyarlama) davalarıdır.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Bir taşınmazın haksız veya usulsüz olarak birine devredilmesi sonucu gerçek hak sahibinin açtığı üst düzey davalardır. Örneğin muris muvazaası (mirastan mal kaçırmak için yapılan göstermelik satışlar), ehliyetsizlik (satış sırasında kişinin akli dengesinin yerinde olmaması) veya vekaletnamenin kötüye kullanılması durumlarında, sahte/hatalı tapular hukukun müdahalesiyle asıl sahibinin üzerine "tescil" ettirilir.
Sadece "Noterden satış vaadi sözleşmesi" yaparak taşınmaz satın alınması ileride kat mülkiyeti ve tapu davalarını kaçınılmaz hale getirir. Tüm devirler Tapu Sicil Müdürlüğü huzurunda sıkı şekil kurallarına uyularak yapılmalı ve öncesinde muhakkak Tapu kaydında haciz/ipotek araştırması bir avukat aracılığıyla gerçekleştirilmelidir.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
Miras yoluyla intikal eden veya birden çok ortağın satın aldığı mülklerde, taraflar mülkün nasıl kullanılacağı veya satılacağı noktasında uzlaşamazsa açılan davadır. Ortaklık mahkeme eliyle sonlandırılır; taşınmaz öncelikle bölünebiliyorsa (taksim) ayrılarak, bölünemiyorsa açık artırma / icra ihalesi yoluyla satılarak para olarak paylaştırılır.
Av. Kazım Ceylan Gayrimenkul Hizmet Kapsamı
- Arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmelerinin yatırımcı ve müteahhit nezdinde (noter tasdikli) hazırlanması.
- Kira sözleşmelerinin, tahliye taahhütnamelerinin güncel içtihatlara uygun düzenlenmesi.
- Müdahalenin men-i (el atmanın önlenmesi) ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarının açılması.
- Kamulaştırma (istimlak) bedelinin tespiti ve bedel artırımı itiraz süreçleri.
Gayrimenkul pazarında yüzbinlerce liralık kayıplara ve dolandırıcılığa uğramadan evvel atacağınız bir imza için hukuk destekli profil analizi şarttır. Hak kaybına tahammülü olmayan bu mülkiyet uyuşmazlıklarında uzman gayrimenkul avukatı ile ilerleyiniz.
Hukuki Destek Alın
Gayrimenkul Hukuku konusunda uzman avukatlarımız size dönüş yapsın.