Kiracıya Ödeme İhtarnamesi

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN): [Kiraya Veren İsim Soyisim]
TC KİMLİK NO: [Kiraya Veren TC]
ADRES: [Kiraya Veren Adres]

MUHATAP (KİRACI): [Kiracı İsim Soyisim]
ADRES: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]

KONU: Ödenmeyen [Ödenmeyen Ay ve Yıl] ayına ait [Kira Bedeli] TL kira bedelinin 30 gün içinde ödenmesi, aksi halde tahliye davası açılacağı ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR:

Maliki bulunduğum ve halihazırda kiracı olarak oturmakta olduğunuz yukarıda adresi yazılı taşınmaza ilişkin [Kira Sözleşmesi Tarihi] tarihli kira sözleşmesi gereğince her ayın [Ödeme Günü]. günü peşin olarak ödemeniz gereken [Kira Bedeli] TL kira bedelini bugüne kadar ödememiş bulunmaktasınız.

İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde ödenmeyen [Ödenmeyen Ay ve Yıl] ayı kira bedeli olan [Kira Bedeli] TL'yi banka hesabıma ödemenizi ihtar ederim.

Verilen yasal süre içerisinde söz konusu ödemeyi yapmamanız halinde, temerrüt nedeniyle kira sözleşmesinin feshedileceğini, hakkınızda tahliye ve alacak davası açılacağını, icra takibi başlatılacağını ve doğacak tüm mahkeme masrafları ile avukatlık ücretlerinin tarafınıza ait olacağını ihtar ederim.

İhtar Eden: [Kiraya Veren İsim Soyisim]
Tarih: [Tarih]
İmza:

Ödeme İhtarnamesi Neden Gönderilir?

Kira bedelini ödemeyen kiracı doğrudan tahliye edilemez. Önce yazılı ihtar gönderilir. İhtar, kiracıya borcunu ödemesi için süre tanır. Bu süre, sonraki tahliye davasının dayanağıdır.

Yasal Süre

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az otuz gün süre verilir. Dayanak Türk Borçlar Kanunu m. 315'tir. Süre dolmadan tahliye davası açılamaz.

İki Haklı İhtar Kuralı

Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar yapılırsa kiracı tahliye edilebilir. Ödemenin sonradan yapılması bu hakkı kaldırmaz.

Uygulamada

İhtarname noter aracılığıyla gönderilir. Bu, tebligat ve içerik bakımından ispat kolaylığı sağlar. Adi yazılı ihtar geçerlidir, ancak ispatı zayıftır.