İL / İLÇE NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : Kiraya Verenin Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası – Adres: Adres
VEKİLİ : Varsa Avukat Ad Soyad
DAVALI : Kiracının Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası – Adres: Kiralanan Taşınmazın Adresi
KONU : Konut ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi talebidir.
AÇIKLAMALAR :
Davalı, Sözleşme Tarihi tarihli kira sözleşmesi ile Taşınmazın Adresi adresindeki taşınmazda aylık Kira Bedeli TL bedelle kiracı olarak oturmaktadır. Sözleşme Sözleşme Bitiş Tarihi tarihinde sona ermiş ve yenilenmiştir.
Davacı, İhtiyaç Sahibi: kendisi / eşi / oğlu / annesi için taşınmaza gerçek ve samimi biçimde ihtiyaç duymaktadır. İhtiyacın somut anlatımı: davacı halen kirada oturmakta olup aylık … TL kira ödemektedir / davacının oğlu … tarihinde evlenecek olup oturacak konutu bulunmamaktadır / davacının annesi sağlık sebebiyle davacının yakınında oturmak zorundadır.
Davacının İl'de oturmaya elverişli başka bir konutu bulunmamaktadır. {Varsa: Davalıya İhtar Tarihi tarihli ihtarname ile ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılacağı bildirilmiştir.}
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut olarak kullanma zorunluluğu varsa kira süresinin sonunda bir ay içinde açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir.
Arabuluculuk Bürosu Arabuluculuk Bürosunun Dosya No sayılı dosyasında yürütülen görüşme Son Tutanak Tarihi tarihinde anlaşamama ile sonuçlanmıştır.
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 sayılı TBK m. 350, 351, 355; 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, tapu kaydı, davacının kira sözleşmesi ve ödeme belgeleri, ihtiyaç sahibine ilişkin belgeler: nüfus kaydı, evlilik belgesi, sağlık raporu, ihtarname, arabuluculuk son tutanağı, tanık, keşif ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davanın kabulü ile Taşınmazın Adresi adresindeki taşınmazın konut ihtiyacı sebebiyle tahliyesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. Tarih
Davacı / Vekili Ad Soyad
İmza
EKLER : Kira sözleşmesi, tapu kaydı, ihtiyaç belgeleri, ihtarname, arabuluculuk son tutanağı
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
İhtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçesi, kiraya verenin kendisi ya da yakınları için gerçek ve samimi konut ihtiyacına dayanarak kiracının tahliyesini istediği dilekçedir. Dava, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine dayanır ve kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde açılır.[1]
Dava dilekçesi ve uyulması gereken süreler aşağıda. Davadan önce gönderilen ihtarname Kiracıya İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İhtarnamesi yazımızda, kiracının ihtarnameye karşı yapabilecekleri ise Ev Sahibi İhtarname Çekerse Kiracı Ne Yapmalı? yazımızda ayrıca anlatılıyor.
Kimlerin İhtiyacı İçin Tahliye İstenebilir?
Kanun ihtiyaç sahiplerini sınırlı olarak sayar: kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler. Kardeş, yeğen ya da gelin için tahliye istenemez. Kardeşin ihtiyacı ancak kiraya verenin ona bakmakla yükümlü olduğu ispatlanırsa kabul edilir.
Yeni malik de bu davayı açabilir. Taşınmazı satın alan kişi, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak kaydıyla altı ay sonra tahliye davası açar. Kural Kiracısı Olan Yerin Satılması yazımızda anlatılmaktadır.
İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması Ne Demektir?
İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır. Yargıtay bu üç ölçütü birlikte arar. Kiraya verenin kirada oturması, evlenecek çocuğunun konutu bulunmaması ya da yaşlı annesinin yakınında oturma zorunluluğu bu ölçütleri karşılar.
Devamlılık da aranır. Dava tarihinde var olan ancak yargılama sırasında ortadan kalkan ihtiyaç tahliyeye yetmez. İhtiyacın karar tarihine kadar sürmesi gerekir.
Kiraya verenin aynı yerde boş konutu varsa ihtiyaç samimi sayılmaz. Uygulamada davalılar kiraya verenin başka taşınmazlarını tapu kayıtlarıyla ortaya çıkarır. Davacı, boş konutunun bulunmadığını ya da mevcut konutun ihtiyaca elverişsiz olduğunu ispatlar.
Dava Ne Zaman Açılmalıdır?
Belirli süreli sözleşmede dava, sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılır. Bu süre hak düşürücüdür. Kaçırılırsa dava bir sonraki dönem sonunda açılabilir.
İhtarname süreyi uzatır. Kiraya veren, dava açma süresi içinde kiracıya ihtiyaç sebebiyle dava açacağını yazılı olarak bildirirse dava açma süresi bir kira yılı uzar. Bildirim olmadan dava açılabilir ancak süre uzamaz.
Belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemi ve bildirim süresi esas alınır. Altı aylık fesih dönemi sonu için üç ay önceden bildirim yapılır ve dava dönem sonundan itibaren bir ay içinde açılır.
Arabuluculuk ve Yetkili Mahkeme
Tahliye davasında arabuluculuk dava şartıdır. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmadan açılan dava usulden reddedilir. Son tutanak dilekçeye eklenir.
Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Dilekçeye kira sözleşmesi, tapu kaydı ve ihtiyacı gösteren belgeler eklenir. Harç maktu olarak yatırılır.
Dilekçede şu bilgiler aranır:
- Sözleşme tarihi, bitiş tarihi ve kira bedeli
- İhtiyaç sahibi ve ihtiyacın somut anlatımı
- Başka elverişli konutun bulunmadığı beyanı
- Varsa ihtarname bilgisi
- Arabuluculuk son tutanağı
- Deliller ve hukuki sebepler
Tahliyeden Sonra Üç Yıl Yasağı Nedir?
Tahliye edilen konut, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu kural Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde düzenlenmiştir ve ihtiyacın samimiyetini sonradan denetleyen bir güvencedir.
Yasağa aykırılık tazminat doğurur. Kiraya veren, eski kiracıya son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öder. Kiracı bu tazminatı ayrı davayla ister.
Kiracılar tahliye sonrasında taşınmazı takip eder. Kiralık ilanı ya da yeni kiracı tespiti tazminat davasının delilidir. Kiraya veren, ihtiyaç sahibinin gerçekten oturduğunu belgeleyebilmelidir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Sorular çoğunlukla bir aylık dava süresi ve yeniden kiralama yasağı üzerinde toplanıyor.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer?
Tanık dinlenmesi ve keşif sebebiyle ilk derece yargılaması genellikle altı ay ile bir yıl arasında sürer. Karar sonrası istinaf yolu açıktır ve tahliye kararın kesinleşmesiyle icra edilir.
Kiracıya tahliye için süre verilir mi?
Mahkeme kararında ayrıca süre verilmez. Karar kesinleşince icra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracı bu emirden sonra makul süre içinde çıkmazsa zorla tahliye yapılır.
İşyeri ihtiyacı için de bu dava açılabilir mi?
Evet, kiraya verenin kendisi ya da yakınlarının işyeri ihtiyacı için de aynı madde uygulanır. İhtiyaç sahibinin o işi fiilen yapacağının ispatı gerekir.
Kiracı davayı kabul ederse ne olur?
Kiracı davayı kabul ederse mahkeme kabul üzerine tahliye kararı verir ve yargılama kısa sürer. Kabul halinde de üç yıl yeniden kiralama yasağı uygulanır.
Tahliye davası açılırken kiracı kira ödemeye devam eder mi?
Evet, dava süresince kira ilişkisi devam eder ve kiracı bedeli ödemekle yükümlüdür. Ödememe, ayrı bir tahliye sebebi oluşturur.
Referans ve Kaynaklar
[1] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 350, 351 ve 355.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 5 Eylül 2026
