Yarısı Bizden kampanyası, riskli yapı tespit edilen konut ve iş yerlerinin yeniden inşasını hibe ve düşük faizli kredi ile destekleyen bir devlet uygulamasıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından yürütülüyor ve İstanbul'un 39 ilçesinde uygulanıyor. Malikler yapının yeniden inşası için nakit destek alırken, yıkım sonrası taşınma masrafları için de ayrı bir ödeme hak ediyor.
Kampanyanın belirli bir bitiş tarihi bulunduğundan, kimlerin hangi şartlarla başvurabileceğini bilmek başvuru sahipleri için önem taşıyor.
Yarısı Bizden Kampanyası Şartları Nelerdir? konusunda avukatlarımızla görüşme yapmak için Online Avukat Randevu sayfamızdan randevu alabilirsiniz.
Yarısı Bizden Kampanyası Şartları Nelerdir? konusunda detaylı bilgi için Avukata Sor sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
- Kapsam İstanbul ile sınırlı: Kampanya kentin 39 ilçesindeki riskli yapıları kapsıyor, binanın riskli yapı olarak tespit ettirilmesi ön şart.
- Destek üç kalemden oluşuyor: Konut başına hibe, kredi ve kira yardımı ayrı ayrı hesaplanıyor, her kalemin kullanım amacı farklı.
- Yalnızca malikler yararlanabiliyor: Hibe ve kredi tapu sahibine ödeniyor, kiracılar bu iki destekten doğrudan faydalanamıyor.
- 1,5 kat kuralı geçerli: Yeniden inşa edilecek binanın toplam inşaat alanı eski yapının alanının 1,5 katını aşamıyor.
- Üçte iki çoğunluk yeterli: 2023 yönetmelik değişikliğiyle kentsel dönüşüm kararı için oy birliği aranmıyor.
- Kredi geri ödemesi gecikmeli başlıyor: Ödeme, yapı ruhsatının alındığı tarihten iki yıl sonra başlıyor, inşaat süresince taksit istenmiyor.
- Son başvuru 31 Aralık 2026: Bu tarihe kadar riskli yapı tespiti yaptıran konut ve iş yerleri kampanyadan yararlanabiliyor.
Yarısı Bizden Kampanyası Hangi İlleri ve Yapıları Kapsıyor?
Kampanya şu an yalnızca İstanbul sınırları içinde uygulanıyor; kentin 39 ilçesindeki riskli yapılar kapsam dahilinde. Kapsama girme şartı, binanın 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca lisanslı bir kuruluş tarafından riskli yapı olarak tespit edilmesidir.[1] Tespit raporu kesinleşmeden hiçbir destek türü için başvuru yapılamıyor.
Süreç, Bakanlığın ilçe belediyeleriyle birlikte yürüttüğü bir koordinasyon üzerinden ilerliyor. Kampanya kapsamına giren bağımsız bölüm sayısı düzenli olarak artıyor; Temmuz 2026 itibarıyla 376 binin üzerinde bağımsız bölüm dönüşüm sürecine dahil edilmiş durumda.
İstanbul genelinde 2012'den bu yana kentsel dönüşüm kapsamına alınan bağımsız bölüm sayısı ise 1 milyon 274 bini geçmiş durumda.
Yarısı Bizden Kampanyası Destek Tutarları Nelerdir?
Yarısı bizden kampanyası kapsamında konut başına verilen destekler üç kalemden oluşuyor ve her kalemin kullanım amacı farklı. Aşağıdaki tabloda ilk bağımsız bölüm için geçerli güncel tutarlar yer alıyor.
| Destek Türü | Tutar | Niteliği |
|---|---|---|
| Hibe | 875.000 TL | Karşılıksız, geri ödenmez |
| Kredi | 875.000 TL | Düşük faizli, geri ödemeli |
| Taşınma (tahliye) desteği | 125.000 TL | Tek seferlik, yıkım sonrası |
Bu üç kalem toplandığında ilk konut için sağlanabilecek destek 1.875.000 TL'ye ulaşıyor. Malikin aynı binada birden fazla bağımsız bölümü varsa hibe yalnızca ilk konut için uygulanıyor; ikinci ve sonraki bağımsız bölümler için sadece kredi imkanı tanınıyor. İş yerleri de kampanya kapsamında hibe ve kredi desteği alabiliyor; bu destek işyeri başına toplamda 1.000.000 TL olarak belirleniyor.[2]
Kiracılar Yarısı Bizden Kampanyası'ndan Yararlanabilir Mi?
Kiracılar, kampanyanın hibe ve kredi desteğinden doğrudan yararlanamıyor; bu iki destek yalnızca tapu sahibi maliklere ödeniyor. Riskli yapının tahliye edilmesi halinde ise binada fiilen oturan kiracıya 125.000 TL taşınma desteği veriliyor.
Aynı konut için hem kira yardımı hem taşınma desteği aynı anda talep edilemiyor; başvuru sahibinin bu ikisinden birini seçmesi gerekiyor. Kampanyaya resmi başvuru da yalnızca malikler tarafından yapılabiliyor, kiracılar başvuru sürecinin doğrudan tarafı değil.[3]
Kira yardımı, kentsel dönüşüm sürecindeki hak sahiplerine yıkımdan teslime kadar geçen dönemde ayrı bir kalem olarak ödenir; yarısı bizden kapsamındaki tek seferlik taşınma desteğinden farklı bir uygulamadır. İki destek türü arasındaki seçim zorunluluğu, aynı gerekçeyle mükerrer ödeme yapılmasının önüne geçmeyi amaçlıyor.
Yarısı Bizden Kampanyası'nda 1,5 Kat Kuralı
Yeniden inşa edilecek binanın toplam inşaat alanı, eski yapının alanının 1,5 katını geçemiyor; kampanyada buna "1,5 kat kuralı" deniyor. Otopark ve sığınak gibi ortak kullanım alanları bu hesaba dahil edilmiyor, bu yüzden binaya kapalı otopark eklenmesi hibe ve kredi hakkını etkilemiyor. Proje bu sınırı aşarsa bina destekten yararlanamıyor.
Uygulamada mimarlar, avan projeyi belediyeye sunmadan önce imar hakkı emsalini ve 1,5 kat sınırını birlikte hesaplayıp projeyi buna göre şekillendiriyor. Metrekare hesabındaki küçük bir hata, sürecin sonunda hibe ve kredi başvurusunun reddiyle sonuçlanabiliyor.
Kat Malikleri Yarısı Bizden Kampanyası Kararında Çoğunluk Şartı
Kentsel dönüşüm sürecinin başlaması için tüm maliklerin oy birliği aranmıyor. 2023 sonunda yapılan yönetmelik değişikliğiyle karar çoğunluğu üçte iki orandan salt çoğunluğa indirildi; hisseleri oranında paydaşların yarısından bir fazlasının onayı artık yeterli.
Karara katılmayan veya sözleşmeyi imzalamayan maliklerin arsa payı, anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılabiliyor. Bu mekanizma, dönüşüme direnen tek bir malik yüzünden sürecin tamamen kilitlenmesini önlemek amacıyla getirilmiştir. Uygulamada açık artırma bedelinin taşınmazın gerçek değerine yakın belirlenmesi, sürecin ilerleyen aşamalarında ihtilaf çıkmasının önüne geçiyor.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
Kampanyanın ön şartı, binanın Bakanlıkça yetkilendirilmiş lisanslı bir kuruluş tarafından riskli yapı olarak tespit edilmesidir. Bu kuruluşlar, binadan alınan beton numunesi (karot), donatı taraması ve zemin etüdü ile yapının depreme dayanıklılığını teknik olarak değerlendiriyor.
Lisanslı kuruluşların güncel listesine Bakanlığın altyapı bilgi sistemi üzerinden ulaşılabiliyor. Tespit raporu kesinleştikten sonra malikler kat irtifakı kurma ve başvuru sürecine geçebiliyor.
Riskli Yapı Tespitine İtiraz Edilebilir Mi?
Malikler, riskli yapı tespitine karşı itiraz hakkına sahip. Tespit tutanağının muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilmesinin ardından, bu sürenin bitiminden itibaren yine on beş gün içinde ilgili müdürlüğe veya yetki devri yapılmışsa belediyeye itiraz başvurusu yapılabiliyor.
İtiraz, teknik heyet tarafından incelenip karara bağlanıyor; bu süre kaçırılırsa tespit kesinleşiyor ve kampanya sürecine bu haliyle devam ediliyor. Riskli yapı kararına karşı iptal davası açma süresi ise tebliğ tarihinden itibaren otuz gün olarak uygulanıyor.
Yarısı Bizden Kampanyasına Başvuru Adımları
Kampanyada e-Devlet üzerinden ayrı bir ön başvuru bulunmuyor; süreç doğrudan belediye ve tapu işlemleri üzerinden ilerliyor. Başvuru sırasıyla şu aşamalardan oluşuyor:
- Binanın lisanslı kuruluşça riskli yapı olarak tespit edilip bu kararın kesinleşmesi
- Kat maliklerinin salt çoğunlukla anlaşarak müteahhit seçmesi ve projenin belediyeye onaylatılması
- Tapuda kat irtifakının kurulması
- İlçe belediyesine hak sahipliği tespiti için başvuru yapılması
- Bakanlığın belirlediği randevu gününde hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesinin imzalanması
Kat irtifakı kurulduktan sonra başvuru için bir yıllık hak düşürücü süre işliyor; bu süre kaçırılırsa destek hakkı kaybedilebiliyor. Bakanlığın Yarısı Bizden kampanyası resmi sayfasında da belirtildiği gibi, kampanya kapsamındaki hiçbir işlem adımı için ücret talep edilmiyor.
Yarısı Bizden Kampanyası Kredi Geri Ödeme Şartları
875.000 TL'lik kredinin geri ödemesi, yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren iki yıl sonra başlıyor; inşaat süresince malikten herhangi bir taksit talep edilmiyor. Toplam vade 120 ay, yani on yıl olarak uygulanıyor.
Ödemesiz sürenin bitiminden sonraki ilk yıl faiz veya güncelleme yapılmıyor, ikinci yıldan itibaren taksitler yıllık TÜFE artışının yalnızca yarısı kadar güncelleniyor. Kredi başvurusunda gelir belgesi veya kredi notu şartı aranmıyor; bu da desteği düşük gelirli hane sahipleri için erişilebilir kılıyor.
Hibe ve kredi tutarları malike toplu ve peşin biçimde ödenmiyor. Taahhütname ve sözleşme imzalandıktan sonra bu tutarlar, inşaatın ilerleme aşamalarına bağlı olarak süreç içinde aktarılıyor; bu da desteğin inşaat dışında bir amaçla kullanılmasının önüne geçiyor.
Yarısı Bizden Kampanyası Başvuru Süresi Ne Zaman Bitiyor?
Kampanyanın son başvuru tarihi resmi olarak 31 Aralık 2026'ya uzatıldı. Bu tarihe kadar riskli yapı olarak tespit ettirilen konut ve iş yerleri kampanya kapsamında değerlendiriliyor.
Uzmanlar, kat malikleri arasında anlaşma sağlanmasının ve proje onay süreçlerinin zaman aldığını belirterek başvuruların yıl sonuna bırakılmamasını öneriyor. Süre yeniden uzatılmadığı sürece, bu tarihten sonra tespit edilen riskli yapılar kampanyanın dışında kalacak. Buradaki tek istisna, 2026 içinde riskli yapı onayı kesinleşen ancak kat irtifakı işlemleri takvimin ilerleyen döneminde tamamlanan binalarla ilgili; bu binalar için başvuru hakkının korunacağı yönünde güncel açıklamalar bulunuyor, ancak bu noktada belediye ve tapu uygulaması binadan binaya farklılık gösterebiliyor.
Yarısı Bizden Kampanyası Şartları Nelerdir? konusunda detaylı bilgi almak için hemen İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Yarısı Bizden Kampanyası Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kampanyaya başvurmayı planlayan malik ve kiracıların en çok merak ettiği noktaları aşağıda kısaca yanıtladık.
Yarısı bizden kampanyasına başvuru için ücret ödeniyor mu?
Hayır. Kampanya kapsamındaki başvuru ve işlem adımlarının hiçbirinde Bakanlığa ücret ödenmiyor; malikten talep edilen tek şey gerekli belgelerin ve kat irtifakının hazır olmasıdır.
Yarısı bizden kampanyasının süresi daha önce uzatıldı mı?
Evet. Kampanyanın başvuru süresi bir kez uzatılarak 31 Aralık 2026'ya çekildi; sürenin yeniden uzatılıp uzatılmayacağı ise henüz resmi olarak açıklanmadı.
Riskli yapı tespiti ne kadar sürede sonuçlanıyor?
Süre, binanın büyüklüğüne ve lisanslı kuruluşun iş yoğunluğuna göre değişiyor; karot alma, donatı taraması ve zemin etüdü tamamlandıktan sonra rapor Bakanlığa iletilerek kesinleşiyor.
Kat irtifakı kurulmadan başvuru yapılabiliyor mu?
Hayır. Kat irtifakının tapuda kurulması, ilçe belediyesine hak sahipliği başvurusu yapılabilmesinin ön şartıdır; kat irtifakı olmadan Bakanlık randevu süreci başlamıyor.
İş yeri kiracısı da tahliye desteğinden yararlanabiliyor mu?
Evet. Ticari faaliyetini sonlandırıp riskli yapıyı tahliye eden iş yeri kiracısı da, konut kiracısı gibi tek seferlik taşınma desteğinden yararlanabiliyor.
Referans ve Kaynaklar
[1] 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, Resmi Gazete T. 31.05.2012, S. 28309.
[2] 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (kira yardımı başvurusu tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde yapılır; bu süre hak düşürücüdür) ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın destek tutarlarına ilişkin duyurusu (iş yeri için toplam 1.000.000 TL; kira yardımı ile taşınma yardımından yalnızca biri seçilebilir).
[3] Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, "Yarısı Bizden" Kampanyası Sıkça Sorulan Sorular
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 31 Temmuz 2026
