Kadıköy avukat arayanların ilk öğrenmesi gereken şey, Kadıköy Adliyesi'nin artık bulunmadığıdır. İlçenin davaları 2013'ten beri Kartal'daki İstanbul Anadolu Adliyesi'nde görülür.
Eski adliye binasını hatırlayanlar ya da elinde eski bir Kadıköy mahkemesi künyesi taşıyan belge bulunanlar için bu ayrım önemlidir. Dilekçe, duruşma, dosya inceleme ve icra işlemlerinin hepsi bugün Kartal'da yürür.
Kadıköy Adliyesi Kapandı mı?
Kadıköy Adliyesi kapandı ve İstanbul Anadolu Adliyesi'nin parçası oldu. Hakimler ve Savcılar Yüksek Kurulu Birinci Dairesi'nin 30 Kasım 2012 tarihli ve 2890 sayılı kararnamesiyle Kadıköy, Kartal, Üsküdar, Ümraniye, Pendik, Tuzla ve Sultanbeyli adliyeleri birleştirildi. Birleşik adliye 2013 yılında hizmete girdi.[1]
Bugün merkez adliyeye on bir ilçe bağlıdır. Şile, Adalar ve Beykoz adliyeleri de mülhakat olarak eklenince yetki alanı 14 ilçeye ulaşır. Aynı birleşmede kapanan Ümraniye Adliyesi'nin akıbetini ve o ilçeye özgü işlemleri Ümraniye Avukat yazımızda anlattık.
Adliye Esentepe Mahallesi, E-5 Güney Yan Yol Caddesi No:39, Kartal adresindedir. Kadıköy'den gelen biri için en kısa yol Kadıköy'den kalkan M4 metrosudur. Hattın Hastane-Adliye durağı adliyenin yanındadır.
Telefon ve birim bilgileri adliyenin resmi sitesinde, istanbulanadolu.adalet.gov.tr adresinde yer alır.
Anadolu Adliyesinde Hangi Mahkemeler Var?
Kadıköy'den çıkan bir uyuşmazlık, türüne göre aynı binadaki farklı mahkemelere gider. Adliyenin 2025 faaliyet raporundaki mahkeme sayıları ve Kadıköy'den gelen tipik dosyalar şöyledir:
| Mahkeme | Sayı | Tipik dosya |
|---|---|---|
| Asliye hukuk | 51 | Tapu iptali, tazminat, inşaat sözleşmesi |
| Sulh hukuk | 46 | Kira, tahliye, ortaklığın giderilmesi, kat malikleri kurulu kararının iptali |
| İş | 52 | İşçilik alacağı, işe iade |
| Aile | 29 | Boşanma, nafaka, velayet |
| Tüketici | 14 | Ayıplı mal, abonelik, paket tur |
| Asliye ticaret | 13 | Şirketler arası alacak, ortaklık uyuşmazlığı |
Davacı mahkemeyi kendisi seçmez. Dilekçe ön büroya ya da UYAP'a verildiğinde dosya, aynı türdeki mahkemeler arasında otomatik dağıtımla birine düşer.
Kadıköy'de Öne Çıkan Uyuşmazlıklar
İlçenin konut dokusu ve ticari hayatı, gelen dosyaların dağılımını da belirliyor.
Fikirtepe ve bina bazlı kentsel dönüşüm
Kadıköy, kentsel dönüşümün iki farklı yüzünü aynı anda yaşıyor. Fikirtepe'de yıllarca yarım kalan alan projeleri hak sahipliği ve paylaşım oranı tartışmalarını doğurdu. Göztepe'den Suadiye'ye uzanan Bağdat Caddesi hattında ise binaların tek tek yıkılıp yeniden yapıldığı bina bazlı dönüşüm yaygın.
İki modelde de en çok uyuşmazlık müteahhitle imzalanan sözleşmeden çıkar. Teslim süresinin aşılması, dairelerin paylaşımı ve eksik iş bunların başında gelir. Sözleşmede hangi maddelerin bulunması gerektiğini Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği yazımızda gösterdik.
İdarenin dönüşüm kapsamında yaptığı işlemlere karşı süre kısadır. 6306 sayılı Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde dava açılabilir.[2] Bu dava adli yargıda değil idare mahkemesinde görülür.
Konut kirası ve arabuluculuk şartı
Kira artışı, kira tespiti, tahliye taahhüdü ve ihtiyaç nedeniyle tahliye, Kadıköy'de en sık danışılan konular arasında. Çoğu kişinin bilmediği kural şu: 1 Eylül 2023'ten beri kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak, 6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesi gereği dava şartıdır.
Arabuluculuk aşaması atlanarak açılan kira davası usulden reddedilir. Tek istisna, kiralananın ilamsız icra yoluyla tahliyesidir. Ev sahibinin kendisi ya da yakını için konuta ihtiyaç duyduğu durumda izlenecek yol İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi yazımızda ayrıntılı.
Moda, Bahariye ve Bağdat Caddesi'nde işyeri kirası
Kafe ve butik yoğunluğu, işyeri kirasını Kadıköy'ün ayrı bir dosya türü yapıyor. Uyuşmazlık çoğunlukla kira bedelinin uyarlanması, işyerinin devri ve tahliye üzerine kurulur.
İşyeri kirasında kiracı, kira ilişkisini kiraya verenin yazılı rızası olmadan başkasına devredemez. Kiraya veren ise haklı bir sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.[3] Sözleşmede bu konunun nasıl düzenlenebileceği Ticari Kira Sözleşmesi Örneği yazımızda yer alıyor.
Kadıköy'de Boşanma ve Ceza Davaları
Kadıköy'den açılan boşanma davaları Anadolu Adliyesi'ndeki 29 aile mahkemesinden birinde görülür. Yetkili mahkeme, eşlerden birinin yerleşim yeri ya da eşlerin davadan önce son altı aydır birlikte oturdukları yer mahkemesidir.[4]
Kadıköy'de birlikte yaşayıp ayrıldıktan sonra Avrupa yakasına taşınan eş için bu, iki seçenek demektir. Dava Kadıköy'de kalan eşin yerleşim yerinde, yani Anadolu'da açılabileceği gibi taşınan eşin yeni yerleşim yerinde de açılabilir. Anlaşmalı ve çekişmeli yol arasındaki seçimi Anlaşmalı ve Çekişmeli Boşanma Farkı yazımızda karşılaştırdık.
Ceza dosyalarında yetki suçun işlendiği yere göre belirlenir.[5] Kadıköy sınırları içinde işlenen bir suçun soruşturmasını İstanbul Anadolu Cumhuriyet Başsavcılığı yürütür. Şikayete bağlı basit kasten yaralama gibi uzlaştırmaya tabi suçlarda dosya, kovuşturmaya geçmeden önce başsavcılığın uzlaştırma bürosuna gider.
Kadıköy'de Çalışanların Davaları
Kadıköy'deki bir işyerinde çalışan kişinin davası da Anadolu Adliyesi'ndeki 52 iş mahkemesinden birine gider. Yine de belirleyici olan işçinin oturduğu yer değil, işin yapıldığı yer ile işverenin yerleşim yeridir.
Kafe, mağaza ve özel okul çalışanlarının sık karşılaştığı ücret ve sigorta sorunlarını Kadıköy İşçi Avukatı yazımızda ayrıca ele aldık.
Büromuzun Konumu
Büromuz Acıbadem'de, Akasya Kent Etabı A1 Blok'ta bulunuyor. Tam adres: Acıbadem Mahallesi, Derin Sokak No:8A, Akasya Kent Etabı A1 Blok No:165, 34660 Üsküdar/İstanbul.
Acıbadem, Kadıköy ile Üsküdar'ın birleştiği semttir ve aynı adı taşıyan mahalle iki ilçede de bulunur. Bu ayrımın resmi işlemlerde neyi değiştirdiğini Acıbadem Avukat yazımızda anlattık.
Konum ve yol tarifi için Google Haritalar sayfamızı kullanabilirsiniz.
Yeni yazı çıkınca haber verelim mi?
Hukuki haklarının farkında olmak için takip et!
Kadıköy Avukat Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kadıköy'den gelen başvurularda en sık karşılaştığımız soruları bu başlıkta yanıtladık.
Kadıköy Adliyesi nerede, hala açık mı?
Kadıköy Adliyesi 2013'te İstanbul Anadolu Adliyesi'ne katıldı ve ayrı bir adliye olarak çalışmıyor. Kadıköy'ün davaları Kartal'da, Esentepe Mahallesi E-5 Güney Yan Yol Caddesi No:39 adresindeki Anadolu Adalet Sarayı'nda görülür.
Kadıköy'den Anadolu Adliyesi'ne metroyla nasıl gidilir?
Kadıköy'den kalkan M4 metrosuna binip Hastane-Adliye durağında inmek yeterlidir. Durak, Kartal'daki adliyenin hemen yanındadır ve aktarma gerektirmez.
Kira davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. 1 Eylül 2023'ten beri kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir, yalnız ilamsız icra yoluyla tahliye bu kuralın dışındadır.
Kadıköy'deki dairemle ilgili davayı Avrupa yakasında oturuyorsam nerede açarım?
Taşınmazın mülkiyetine ya da üzerindeki ayni haklara ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Daire Kadıköy'deyse tapu davası, siz nerede oturursanız oturun, Kartal'daki Anadolu Adliyesi'nde görülür.
Kentsel dönüşümde idarenin kararına itiraz süresi ne kadar?
6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan idari işlemlere karşı tebliğden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir. Süre kaçırılırsa işlem kesinleşir.
Hukuki gelişmeleri Google'da bizden takip edin.
Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu'nu Google aramalarında tercih edilen kaynağınız olarak seçin, yazılarımız arama sonuçlarında öne çıksın.
Referans ve Kaynaklar
[1] İstanbul Anadolu Adliyesi 2025 Yılı Faaliyet Raporu, Cumhuriyet Başsavcısı Sunuşu.
[2] 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, madde 6, fıkra 9.
[3] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 323.
[4] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 168.
[5] 5271 sayılı Ceza Muhakemesi Kanunu, madde 12.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 26 Ekim 2026
