KİRA SÖZLEŞMESİ FESİH PROTOKOLÜ
KİRAYA VEREN : Kiraya Verenin Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası – Adres: Adres
KİRACI : Kiracının Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası – Adres: Yeni Adres
Taraflar arasında Sözleşme Tarihi tarihinde imzalanan ve Taşınmazın Adresi adresindeki konut / işyeri kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesi, tarafların karşılıklı anlaşmasıyla Fesih Tarihi tarihi itibarıyla sona erdirilmiştir.
Kiracı, kiralananı Teslim Tarihi tarihinde boş, temiz ve sözleşmeye uygun biçimde Anahtar sayısı adet anahtarla birlikte kiraya verene teslim etmiştir. {Varsa: Kiralananda tespit edilen hasar için Tutar TL kiracı tarafından ödenmiştir / depozitodan mahsup edilmiştir.}
Fesih Tarihi tarihine kadar olan kira bedelleri, aidat, elektrik, su, doğalgaz ve internet borçları kiracı tarafından ödenmiş olup kiraya verenin kiracıdan herhangi bir alacağı kalmamıştır. {Varsa: Son sayaç değerleri: elektrik Değer, su Değer, doğalgaz Değer.}
Kiracı tarafından ödenen Depozito Tutarı TL depozito, {İade Şekli: bu protokolün imzasıyla birlikte nakden / İade Tarihi tarihine kadar IBAN hesabına} iade edilmiştir / edilecektir.
Taraflar, bu protokolde belirtilen hususlar dışında birbirlerinden kira sözleşmesinden doğan herhangi bir alacak, tazminat ve talepleri bulunmadığını kabul ve beyan ederek birbirlerini ibra etmişlerdir.
İşbu protokol iki nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmıştır. Tarih
KİRAYA VEREN : Ad Soyad – İmza
KİRACI : Ad Soyad – İmza
Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü
Kira sözleşmesi fesih protokolü, kiracı ile kiraya verenin kira ilişkisini karşılıklı anlaşmayla belirli bir tarihte sona erdirdiklerini ve birbirlerini ibra ettiklerini belgeleyen sözleşmedir. Kanunda ayrıca düzenlenmemiştir. Sözleşme serbestisi kapsamında yapılır ve süre, bildirim ve tazminat tartışmalarını ortadan kaldırır.[1]
Protokolün içeriği ve hangi hallerde gerektiği aşağıda. Kiracının tek taraflı çıkış bildirimi Kiracının Kira Fesih Bildirimi Örneği yazımızda, depozitonun iadesi ise Depozito İade Talebi İhtarnamesi yazımızda aktarılıyor.
Fesih Protokolü Ne Zaman Gerekir?
Protokol, sözleşme süresi dolmadan ya da bildirim süresine uyulmadan çıkılmak istendiğinde gerekir. [Kiracı süresinden önce çıkarsa Borçlar Kanunu'nun 325.
maddesi](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5) uyarınca makul süre boyunca kira borcu devam eder. Protokol bu borcu kaldırır ya da belirli bir tutara bağlar.
Kiraya veren tarafından istenen erken tahliyede de protokol yapılır. Kiracı kirayı ödüyor ve sözleşmeye uyuyorsa, süre bitmeden onu çıkarmayı sağlayan kanuni bir sebep yoktur. Protokol, kiracının rızasıyla çıkışını ve varsa taşınma tazminatını belgeler.
Taraflar çoğu zaman sözlü anlaşıp anahtarı teslim ediyor. Sonradan kiraya veren "süresinden önce çıktı, üç aylık kira isterim" diyebilir. Yazılı protokol bu iddiayı baştan kapatır.
Protokolde Neler Bulunmalıdır?
Protokol, sona erme tarihini ve teslim durumunu kesin biçimde tespit eder. Teslim tarihi, kira borcunun bittiği ve depozito iadesinin muaccel olduğu gündür. Bu tarih anahtar teslimi ile belgelenir.
Protokolde şunlar yer alır:
- Sözleşme tarihi ve kiralananın adresi
- Fesih ve teslim tarihi
- Kiralananın durumu, hasar tespiti ve anahtar teslimi
- Kira, aidat ve fatura borçlarının durumu ile sayaç değerleri
- Depozitonun iade şekli ve tarihi
- Karşılıklı ibra beyanı
Sayaç değerleri protokole yazılır. Teslimden sonra gelen faturanın hangi döneme ait olduğu bu değerlerle belirlenir. Yazılmazsa kiracı, teslim sonrası tüketimden sorumlu tutulmaya çalışılır.
İbra Hükmü Ne Sonuç Doğurur?
İbra, tarafların birbirinden başka alacağı kalmadığını kabul etmesidir. Protokol imzalandıktan sonra kiraya veren gizli hasar ya da kiracı fazla ödenen kira iddiasıyla dava açamaz. İbra, protokolde yazılı olmayan her alacağı kapsar.
İbra saklı tutulan kalemler için geçerli değildir. Protokole "gizli ayıplar hariç" ya da "elektrik faturası hariç" kaydı konursa bu kalemler için talep hakkı sürer. Taraflar bu istisnaları açıkça yazar.
Fazla ödenen kiranın iadesi ibradan önce netleştirilir. TÜFE sınırını aşan artışlarla yapılan ödemeler ibra kapsamına girer ve sonradan istenemez. Bu alacağın hesabı Fazla Ödenen Kira Geri Alınır Mı yazımızda yer alıyor.
Protokol Yapılmadan Çıkan Kiracı Neyle Karşılaşır?
Süre bitmeden protokolsüz çıkan kiracı, kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul süre için kira öder. Yargıtay bu süreyi genellikle üç ay olarak kabul eder. Kiracı ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulursa sorumluluktan kurtulur.
Bildirim süresine uymayan kiracı için de aynı sonuç doğar. Belirli süreli sözleşmede süre bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapılmazsa sözleşme bir yıl uzar. Kiracı yeni dönemin başında çıkarsa makul süre kirası öder.
Kiraya veren de protokolsüz tahliye talep edemez. Kiracının rızası olmadan taşınmazın boşaltılması ancak kanuni tahliye sebepleriyle ve mahkeme kararıyla mümkündür. Sebepler 1 Yıllık Sözleşme Bitiminde Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi yazımızda anlatılmaktadır.
Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü Hakkında Sık Sorulan Sorular
Depozitonun akıbeti ve teslim tutanağı sorularda öne çıkıyor.
Fesih protokolü noterden yapılmalı mı?
Hayır, adi yazılı protokol yeterlidir. Noter onayı yalnızca tarih ve imzanın tartışmasız hale gelmesini sağlar.
Protokolde kiracıya taşınma tazminatı kararlaştırılabilir mi?
Evet, erken çıkış kiraya verenin isteğiyle oluyorsa kiracıya tazminat ödenmesi kararlaştırılabilir. Tutar serbestçe belirlenir ve protokole yazılır.
Tahliye taahhütnamesi varsa protokol gerekir mi?
Tahliye taahhütnamesi kiracının belirli tarihte çıkacağını gösterir, ancak borç ve depozito durumunu düzenlemez. Protokol bu boşluğu doldurur ve iki belge birlikte kullanılır.
Protokol imzalandıktan sonra kiracı çıkmazsa ne olur?
Protokoldeki teslim tarihi kiracıyı bağlar ve bu tarihten sonra oturma haksız işgaldir. Kiraya veren icra yoluyla tahliye isteyebilir ve işgal süresi için ecrimisil talep edebilir.
Depozito iade edilmeden protokol imzalanmalı mı?
Protokolde iade tarihi ve hesap bilgisi yazılıysa imzalanabilir. Kiracı, iade taahhüdü olmadan ibra hükmü içeren protokol imzalamamalıdır.
Referans ve Kaynaklar
[1] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 325, 334, 342 ve 347.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 5 Eylül 2026
