Apartman Önüne Park Etme Kuralları Nelerdir?

Apartman önüne park etme tartışmalarının çoğu, aslında iki farklı alanın karıştırılmasından çıkar: apartmanın kendi bahçesi veya ortak otoparkı ile binanın önünden geçen kamuya açık yol aynı hukuki rejime tabi değildir. Bahçedeki bir anlaşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planıyla çözülürken, caddedeki park yeri herkesin eşit kullanım hakkına sahip olduğu bir kamu malıdır.

Apartmana Ait Ortak Alan ile Kamu Yolu Arasındaki Fark Nedir?

Apartmanın tapu sınırları içinde kalan bahçe, avlu ve otopark alanı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tanımladığı ortak yerlerdendir ve kat maliklerinin ortak mülkiyetine tabidir.^[1] Bu alanların kullanımı bina sakinlerinin kendi aralarında belirleyeceği kurallara bağlıdır. Buna karşılık binanın önünden geçen sokak veya cadde, tapulu bir mülkiyet alanı değildir; belediyenin ve trafik mevzuatının düzenlediği bir kamu yoludur.

Bu ayrım pratikte çok şey değiştirir. Apartman kendi bahçesinde park düzenini belirleyebilirken, kapının önündeki kamu yolunda "burası benim evimin önü" savunmasının hukuki bir karşılığı yoktur.

Apartman Bahçesi ve Ortak Otoparkın Kullanımını Kim Belirler?

Bahçe ve ortak otoparkın nasıl kullanılacağı öncelikle yönetim planında yazılıdır; yönetim planı tüm kat malikleri için bağlayıcı bir sözleşme niteliğindedir.^[2] Yönetim planında otopark alanlarının hangi bağımsız bölüme ait olduğu veya ortak kullanılacağı açıkça belirtilmişse, kat malikleri bu düzenlemeye uymak zorundadır. Aykırı davranan malik, diğer kat maliklerinin veya yöneticinin açacağı bir dava ile bu ihlalin önlenmesini karşılamak durumunda kalabilir.

Yönetim planında konu düzenlenmemişse otopark alanı, aksine bir tapu kaydı bulunmadıkça tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık kabul edilir. Bu durumda kimse belirli bir yeri kendine mal edip sürekli işgal edemez.

Kat Malikleri Park Yasağı veya Tahsis Kararı Alabilir mi?

Evet, ama kararın niteliği alınacak çoğunluğu belirler. Belirli bir yerin belirli bir daireye kalıcı olarak tahsisi, ortak alanın kullanım hakkını kalıcı biçimde değiştirdiği için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı bir karar gerektirir. Buna karşılık park sırası, geçici düzenleme veya genel kullanım kuralları gibi konular, kat malikleri kurulunda çoğunluk kararıyla belirlenebilir.

Bu ayrım sıkça gözden kaçar: apartman yönetimleri çoğu zaman basit bir toplantı kararıyla belirli bir daireye sürekli otopark yeri ayırdığını düşünür, oysa yönetim planında hüküm yoksa bu tür kalıcı bir tahsis için tüm kat maliklerinin rızası şart. Aksi halde alınan karar, itiraz eden bir kat maliki tarafından iptal ettirilebilir.

Apartman Önündeki Kamu Yoluna Kimse Öncelikli Değildir

Binanın önünden geçen sokak veya cadde kamu malıdır ve tapulu ya da özel izinli bir park yeri değildir. Apartmanda oturan bir kişinin kapısının önündeki park yerinde, komşusuna veya o sokağa hiç ilgisi olmayan bir sürücüye göre öncelikli bir hakkı bulunmaz. Park yasağı, tek yön, engelli park yeri gibi düzenlemeler koyma yetkisi yalnızca belediye zabıtası ve trafik biriminindir; bina sakinleri veya apartman yönetimi bu yetkiyi kendiliğinden kullanamaz.

Uygulamada "yıllardır burada oturuyorum, önüm boş kalsın" beklentisi anlaşılır olsa da hukuken karşılık bulmaz; kamu yolunda ilk gelen ilk park eder kuralı geçerlidir.

Duba, Sandalye veya Bidonla Yer Kapatmak Hukuka Uygun mu?

Hayır. Kamu yoluna sandalye, duba, taş veya bidon koyarak park yeri ayırmak, yolun kamusal kullanımını fiilen engellediği için hukuka aykırı kabul edilir. Belediye zabıtası veya trafik ekipleri bu tür engelleri kaldırabilir, tekrarlayan ihlallerde idari yaptırım uygulanabilir. Kamu yolunu bu şekilde işgal eden bir komşuya karşı diğer sakinlerin elindeki yol, belediyeye şikayet ve gerekirse zabıtayı görevlendirmesini istemektir; kendi başına engeli kaldırmak ayrı bir hukuki risk doğurabilir.

Apartman içindeki ortak giderlerin paylaşımı da benzer şekilde yönetim planı ve kanuni kurallarla belirlenir; bu konuyu Apartman Aidatı Hangi Durumlarda Ödenmez? yazımızda ayrıntılı ele aldık.

Apartman ortak alanlarının kullanımı ve park yeri uyuşmazlıklarında avukatlarımızla görüşme yapmak için Online Avukat Randevu sayfamızdan randevu alabilirsiniz. Apartman önü park etme kuralları konusunda detaylı bilgi için Avukata Sor sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Ortak alan veya otopark tahsisi uyuşmazlıklarında hukuki destek almak için İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

Apartman Önüne Park Etme Hakkında Sık Sorulan Sorular

Apartman önü ve ortak otopark kullanımıyla ilgili en çok sorulan soruları burada yanıtladık.

---

Referans ve Kaynaklar

^[1] 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 4.

^[2] 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 28.