Apartman önüne park etme kuralları, aracın bırakıldığı yere göre ikiye ayrılır: apartmanın kendi bahçesi veya ortak otoparkında kullanımı yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararı belirler, binanın önündeki kamu yolunda ise kimsenin diğerine göre önceliği yoktur ve ilk gelen ilk park eder kuralı geçerlidir. Ortak alanda belirli bir yerin bir daireye kalıcı tahsisi ancak oybirliğiyle mümkündür. Kamu yolunda park yasağı koyma yetkisi ise yalnızca belediye ve trafik birimine aittir.
Duba, sandalye veya bidonla yer kapatmak her iki durumda da hukuka aykırıdır. Bahçedeki anlaşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planıyla çözülür.
- Apartman önüne park etme kuralı aracın bırakıldığı yere göre değişir, bahçede yönetim planı, kamu yolunda ilk gelen ilk park eder kuralı geçerlidir.
- Ortak otoparkta belirli bir yerin bir daireye kalıcı tahsisi Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin oybirliğini gerektirir.
- Kapı önündeki kamu yoluna park yasağı koyma yetkisi yalnızca belediye zabıtası ve trafik birimine aittir.
- Duba, sandalye veya bidonla yol üzerinde yer ayırmak hukuka aykırıdır ve zabıta bu engelleri kaldırabilir.
Apartmana Ait Ortak Alan ile Kamu Yolu Arasındaki Fark Nedir?
Apartmanın tapu sınırları içinde kalan bahçe, avlu ve otopark alanı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun tanımladığı ortak yerlerdendir ve kat maliklerinin ortak mülkiyetine tabidir.[1] Bu alanların kullanımı bina sakinlerinin kendi aralarında belirleyeceği kurallara bağlıdır. Buna karşılık binanın önünden geçen sokak veya cadde, tapulu bir mülkiyet alanı değildir.
Belediyenin ve trafik mevzuatının düzenlediği bir kamu yoludur. Yol üzerindeki park ihlallerine uygulanan cezalar Güncel Trafik Cezaları yazımızdadır.
Bu ayrım pratikte çok şey değiştirir. Apartman kendi bahçesinde park düzenini belirleyebilirken, kapının önündeki kamu yolunda "burası benim evimin önü" savunmasının hukuki bir karşılığı yoktur.
Apartman Bahçesi ve Ortak Otoparkın Kullanımını Kim Belirler?
Bahçe ve ortak otoparkın nasıl kullanılacağı öncelikle yönetim planında yazılıdır. Yönetim planı tüm kat malikleri için bağlayıcı bir sözleşme niteliğindedir.[2] Yönetim planında otopark alanlarının hangi bağımsız bölüme ait olduğu veya ortak kullanılacağı açıkça belirtilmişse, kat malikleri bu düzenlemeye uymak zorundadır.
Aykırı davranan malik, diğer kat maliklerinin veya yöneticinin açacağı bir dava ile bu ihlalin önlenmesini karşılamak durumunda kalabilir. Bu davaların usulü Apartman ve Site Yönetimi Avukatı Ne Zaman Gerekir? yazımızda ele alınmaktadır.
Yönetim planında konu düzenlenmemişse otopark alanı, aksine bir tapu kaydı bulunmadıkça tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık kabul edilir. Bu durumda kimse belirli bir yeri kendine mal edip sürekli işgal edemez.
Kat Malikleri Park Yasağı veya Tahsis Kararı Alabilir mi?
Evet, ama kararın niteliği alınacak çoğunluğu belirler. Belirli bir yerin belirli bir daireye kalıcı olarak tahsisi, ortak alanın kullanım hakkını kalıcı biçimde değiştirdiği için kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı bir karar gerektirir. Buna karşılık park sırası, geçici düzenleme veya genel kullanım kuralları gibi konular, kat malikleri kurulunda çoğunluk kararıyla belirlenebilir.
Bu ayrım sıkça gözden kaçar: apartman yönetimleri çoğu zaman basit bir toplantı kararıyla belirli bir daireye sürekli otopark yeri ayırdığını düşünür, oysa yönetim planında hüküm yoksa bu tür kalıcı bir tahsis için tüm kat maliklerinin rızası şart. Aksi halde alınan karar, itiraz eden bir kat maliki tarafından iptal ettirilebilir.
Apartman Önündeki Kamu Yoluna Kimse Öncelikli Değildir
Binanın önünden geçen sokak veya cadde kamu malıdır ve tapulu ya da özel izinli bir park yeri değildir. Apartmanda oturan bir kişinin kapısının önündeki park yerinde, komşusuna veya o sokağa hiç ilgisi olmayan bir sürücüye göre öncelikli bir hakkı bulunmaz.
Park yasağı, tek yön, engelli park yeri gibi düzenlemeler koyma yetkisi yalnızca belediye zabıtası ve trafik biriminindir. Bina sakinleri veya apartman yönetimi bu yetkiyi kendiliğinden kullanamaz.
Uygulamada "yıllardır burada oturuyorum, önüm boş kalsın" beklentisi anlaşılır olsa da hukuken karşılık bulmaz. Kamu yolunda ilk gelen ilk park eder kuralı geçerlidir.
Duba, Sandalye veya Bidonla Yer Kapatmak Hukuka Uygun mu?
Hayır. Kamu yoluna sandalye, duba, taş veya bidon koyarak park yeri ayırmak, yolun kamusal kullanımını fiilen engellediği için hukuka aykırı kabul edilir. Belediye zabıtası veya trafik ekipleri bu tür engelleri kaldırabilir, tekrarlayan ihlallerde idari yaptırım uygulanabilir.
Kamu yolunu bu şekilde işgal eden bir komşuya karşı diğer sakinlerin elindeki yol, belediyeye şikayet ve gerekirse zabıtayı görevlendirmesini istemektir. Kendi başına engeli kaldırmak ayrı bir hukuki risk doğurabilir.
Apartman içindeki ortak giderlerin paylaşımı da benzer şekilde yönetim planı ve kanuni kurallarla belirlenir. Bu konuyu Apartman Aidatı Hangi Durumlarda Ödenmez? yazımızda ayrıntılı ele aldık.
Apartman ortak alanlarının kullanımı ve park yeri uyuşmazlıklarında avukatlarımızla görüşme yapmak için Online Avukat Randevu sayfamızdan randevu alabilirsiniz. Apartman önü park etme kuralları konusunda detaylı bilgi için Avukata Sor sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Ortak alan veya otopark tahsisi uyuşmazlıklarında hukuki destek almak için İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Yeni yazı çıkınca haber verelim mi?
Hukuki haklarının farkında olmak için takip et!
Apartman Önüne Park Etme Hakkında Sık Sorulan Sorular
Apartman önü ve ortak otopark kullanımıyla ilgili en çok sorulan soruları burada yanıtladık.
Apartman yönetimi belirli bir daireye kalıcı otopark yeri ayırabilir mi?
Yönetim planında hüküm yoksa yalnızca kat malikleri kurulunun oybirliğiyle alacağı kararla mümkündür. Basit çoğunluk kararı kalıcı tahsis için yeterli değildir.
Apartman sakini, evinin önündeki kamu yoluna araç park edilmesini engelleyebilir mi?
Hayır. Kamu yolunda apartman sakininin diğer sürücülere göre öncelikli bir hakkı yoktur, park yasağı koyma yetkisi belediye ve trafik birimlerine aittir.
Apartman giriş kapısının önüne araba park etmek yasak mı?
Evet. Karayolları Trafik Kanunu'nun 61. maddesi geçiş yolları ile bina ve garaj girişlerinin önüne park etmeyi yasaklar. Bu ihlalin cezası trafik idari para cezasıdır ve araç çekilebilir, ihbar için belediye zabıtası ya da trafik polisi aranır.
Başka apartmanın veya müstakil evin önüne park etmek yasak mı?
Kamu yoluysa yasak değildir. Başka bir apartmanın, müstakil bir evin ya da başkasının bahçe kapısının önündeki yol herkese açıktır, giriş çıkışı kapatmadığı sürece oraya park eden kişiye ceza kesilmez. Bina önü otopark izni veya kalıcı yer tahsisi ancak belediyeden alınabilir.
Apartman bahçesine izinsiz park eden komşuya karşı ne yapılabilir?
Yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında belirlenen kullanım kuralına aykırılık varsa yönetici veya diğer kat malikleri ihlalin önlenmesi için dava açabilir.
Ortak otoparkta araç sırasını değiştiren bir karar hangi çoğunlukla alınır?
Geçici kullanım düzenlemeleri kat malikleri kurulunda çoğunluk kararıyla alınabilir. Kalıcı bölüştürme için oybirliği gerekir.
Referans ve Kaynaklar
[1] 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 4.
[2] 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 28.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 10 Eylül 2026
