İlçe SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : Ad Soyad (Davacı) – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası – Adres: Adres (Davacı)
VEKİLİ : Avukat Ad Soyad (varsa)
DAVALILAR : Davalı Paydaşların Ad Soyadı, T.C. Kimlik Numaraları ve Adresleri
KONU : İl ili İlçe ilçesi Mahalle Mahallesi Ada No ada Parsel No parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksim, mümkün olmaması halinde satış suretiyle giderilmesi talebidir.
DAVA DEĞERİ : Taşınmazın Tahmini Değeri TL
AÇIKLAMALAR :
Dava konusu İl ili İlçe ilçesi Mahalle Mahallesi Ada No ada Parsel No parsel sayılı Taşınmazın Niteliği tapu kaydında Paylı mülkiyet / Elbirliği mülkiyeti hükümlerine göre davacı ile davalılar adına Tapu Kaydındaki Paylar şeklinde kayıtlıdır. Güncel tapu kaydı ve takyidat belgesi ekte sunulmuştur.
Paydaşların taşınmazı paylı mülkiyette tutmayı gerektiren bir sözleşmesi ya da taşınmazın sürekli bir amaca özgülenmesi söz konusu değildir. Davacı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 698 uyarınca taşınmazın paylaşılmasını istemektedir.
Paydaşlar paylaşma biçimi konusunda anlaşamamıştır. Davalılar, Arabuluculuk Bürosu Arabuluculuk Bürosunun Arabuluculuk Dosya No sayılı dosyasında Son Tutanak Tarihi tarihinde düzenlenen son tutanakla anlaşmaya yanaşmamıştır. Son tutanak ekte sunulmuştur.
Taşınmazın yüzölçümü Yüzölçümü metrekare olup fiilen Taşınmazın Kullanım Durumu olarak kullanılmaktadır. Aynen taksimin imar mevzuatına göre mümkün olup olmadığı keşif ve bilirkişi incelemesiyle belirlenecektir.
Aynen taksim mümkünse bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme yapılmasını talep ederiz. Aynen taksim mümkün değilse taşınmazın satışı suretiyle ortaklığın giderilmesini talep ederiz.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 698 ve 699; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B; 6100 sayılı HMK m. 4 ve 12; 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m. 114 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Tapu kaydı ve takyidat belgesi, mirasçılık belgesi (varsa), arabuluculuk son tutanağı, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davanın kabulü ile dava konusu taşınmazdaki ortaklığın öncelikle aynen taksim suretiyle, bölünen parçaların değerleri denk düşmezse eksik değerdeki parçaya para eklenerek, aynen taksim mümkün olmazsa satış suretiyle giderilmesine, satış halinde bedelin paydaşlara payları oranında paylaştırılmasına, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin paydaşlara payları oranında yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. Tarih
Davacı / Vekili Ad Soyad
İmza
EKLER : Tapu kaydı ve takyidat belgesi, arabuluculuk son tutanağı, mirasçılık belgesi (varsa), vekaletname
Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi
Ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi, paylı ya da elbirliği mülkiyetindeki taşınmazı paylaşmak isteyen paydaşın sulh hukuk mahkemesine sunduğu dilekçedir. Dilekçede önce aynen taksim, mümkün değilse satış istenir.[1]
Bu sayfa yalnızca dilekçeyi ve dava aşamasını ele alır. Boşanma sonrası paylı evin satışı Boşandıktan Sonra Ev Satışı yazımızda, paydaşların anlaşarak paylaşması ise Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir ve Ortaklar Bunu Nasıl Yapar? yazımızda anlatılıyor. Karttaki metni kullanırken davanıza uymayan satırları çıkarın.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Arabuluculuk Dava Şartı mı?
Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.[2] Düzenleme 7445 sayılı Kanun'la 6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesine eklendi.
Başvuruyu yapan taraf, anlaşamama durumunda düzenlenen son tutanağı dava dilekçesine ekler. Tutanak eklenmezse mahkeme bir haftalık kesin süre verir, süre içinde sunulmazsa dava usulden reddedilir. Arabulucu başvuruyu görevlendirildiği tarihten itibaren üç hafta içinde sonuçlandırır ve bu süre zorunlu hallerde en fazla bir hafta uzatılabilir.
Başvurunun nasıl yapıldığı Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır yazımızda anlatılıyor.
Görevli ve Yetkili Mahkeme
Ortaklığın giderilmesi davasına sulh hukuk mahkemesi bakar. Asliye hukuk mahkemesi bu davada görevli değildir.[3]
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Birden fazla taşınmaz varsa dava, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde diğerleri hakkında da açılabilir. Bu nedenle dilekçenin başlığındaki mahkeme ile taşınmazın ilçesi aynıdır.
Aynen Taksim mi, Satış mı? Talep Sıralaması
Dilekçede önce aynen taksim, ardından satış istenir. Taşınmaz önemli bir değer kaybına uğramadan bölünebiliyorsa hakim aynen taksime karar verir, bölünemiyorsa açık artırmayla satışa hükmeder.[4]
Aynen taksimin mümkün olup olmadığını mahkeme araştırmak zorundadır. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi bu araştırmanın kapsamını şöyle belirtiyor:
Yargıtay 7. HD, E. 2025/3747, K. 2025/4355, T. 16.10.2025"Paydaşlığın giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısı ve tarım arazilerinin niteliği ile imar mevzuatına göre aynen taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir."
Aynı karara göre dava iki taraflıdır ve davacının satış istemesi davalıların aynen taksim istemesine engel olmaz. Teknik bilirkişi ifraz projesi hazırlar, proje belediye ya da il idare kurulundan onaylanırsa kimin hangi parçayı alacağı anlaşma yoksa kura ile belirlenir. Onay alınamazsa ortaklık satışla giderilir.
Paylı Mülkiyet ile Miras Ortaklığında Dilekçe Farkı
Paylı mülkiyette davalıları tapu kaydı, miras ortaklığında ise mirasçılık belgesi belirler. Her iki durumda da davada bütün paydaşların yer alması zorunludur.[5]
Paydaşlardan biri ölmüşse davaya mirasçılık belgesine göre mirasçıları katılır. Taraf teşkili sağlanmadan hüküm kurulursa karar bozulur. Mirasçıların paylarını Miras Payı Hesaplama aracıyla hesaplayabilir, mirasın tapuya nasıl yansıdığını Tapuda Doğrudan Mirasçılara İntikal Nasıl Yapılır? yazımızda görebilirsiniz.
İki mülkiyet türü, davalıların belirlenmesinde ve satış bedelinin paylaştırılmasında birbirinden ayrılır.[6]
| Konu | Paylı mülkiyet | Elbirliği mülkiyeti (miras ortaklığı) |
|---|---|---|
| Davalıları belirleyen belge | Güncel tapu kaydı | Mirasçılık belgesi |
| Satış bedelinin paylaştırılması | Tapudaki paylar oranında | Mirasçılık belgesindeki paylar oranında |
| Davada yer alması gereken kişiler | Bütün paydaşlar | Bütün mirasçılar |
Paydaşlar Arasında İhale ve Mirasçılar Arasında İlk Artırma
Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılması bütün paydaşların rızasına bağlıdır.[7] Rıza yoksa artırma herkese açık yapılır.
7589 sayılı Kanun bu kurala bir istisna getirdi. İcra ve İflas Kanunu'nun 114. maddesine eklenen cümleler şöyle:
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu madde 114 (Ek cümleler: 16/7/2026-7589/1 md.)"Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi hâlinde yapılacak açık artırmalarda birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır."
Bu artırmada teklifin muhammen kıymetin yüzde yüzünü geçmesi gerekir. Değişiklik 31 Temmuz 2026'dan önce ilanı yapılmış artırmalara uygulanmaz.[8] Ayrıntılar 12. Yargı Paketi Maddeleri Nelerdir yazımızda, ilanın okunması UYAP E-Satış İlanı Nasıl Okunur yazımızda anlatılıyor.
Dilekçede bu usul ayrıca istenmez. Kural, şartları taşıyan taşınmazların satışında kanun gereği uygulanır.
Harç ve Yargılama Giderleri
Ortaklığın giderilmesi davasında karar ve ilam harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır ve paydaşlardan payları oranında alınır. Dava iki taraflı olduğundan kazanan ve kaybeden yoktur, yargılama giderleri ile vekalet ücreti de payları oranında paydaşlara yüklenir.[9]
Davacının tüm giderleri tek başına üstlenmesini isteyen bir talep bu nedenle dilekçede yer almaz. Sonuç ve istem bölümü payları oranında yükletilmesini ister.
Dilekçede Sık Yapılan Hatalar
En sık hata, bir paydaşı davalı göstermemektir. Tapu kaydının güncel olarak alınmaması ya da ölen paydaşın mirasçılarının eklenmemesi taraf teşkilini eksik bırakır ve hükmün bozulmasına yol açar.
Arabuluculuk son tutanağının dilekçeye eklenmemesi ikinci sık hatadır. Başvuru yapılmadan açılan dava dava şartı yokluğundan reddedilir.
Üçüncüsü, aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırtmadan yalnızca satış istemektir. Davalı aynen taksim isterse mahkeme bunu inceler, bu yüzden ilk talebin aynen taksim olması uyuşmazlığı kısaltır. Taşınmazı tek başına kullanan paydaştan kullanma bedeli istemek ise ayrı bir taleptir ve Ecrimisil Hesaplama yazımızda anlatılıyor.
Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Aşağıdaki sorular rıza, zamanlama ve arabuluculuk sonrası tapu işlemi etrafında toplanıyor.
Paydaşlardan biri razı olmazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi?
Evet, her paydaş malın paylaşılmasını isteyebilir ve bunun için diğer paydaşların rızası aranmaz. Sınırlar, paylı mülkiyeti sürdürme yükümlülüğü doğuran bir hukuki işlem, malın sürekli bir amaca özgülenmesi ve uygun olmayan zamanda istemde bulunulmasıdır.
Uygun olmayan zamanda ortaklığın giderilmesi istenebilir mi?
Hayır, Türk Medeni Kanunu m. 698 uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamayacağını söyler. Zamanın uygun olup olmadığını mahkeme somut olaya göre değerlendirir.
Davacı satış istediyse davalı aynen taksim isteyebilir mi?
Evet, ortaklığın giderilmesi davası iki taraflıdır ve davacının satış istemesi davalıların aynen taksim istemesine engel olmaz. Mahkeme aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır.
Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa tapuda işlem nasıl yapılır?
Anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi verilmesi zorunludur ve şerh taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden alınır. Şerhin ardından taraflardan biri tapu müdürlüğünden tescil talep eder.
Referans ve Kaynaklar
[1] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 698 ve 699.
[2] 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, madde 18/A ve 18/B (Ek: 28/3/2023-7445/37 md.).
[3] 6100 sayılı HMK, madde 4/1-b ve madde 12.
[4] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 699.
[5] Yargıtay 7. HD, E. 2023/5593, K. 2023/6613, T. 28.12.2023.
[6] Yargıtay 7. HD, E. 2024/5019, K. 2025/707, T. 12.02.2025.
[7] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 699/3.
[8] 7589 sayılı Kanun, madde 1 ve geçici madde 1/1; 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 114.
[9] Yargıtay 7. HD, E. 2025/2440, K. 2025/3633, T. 15.09.2025.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 7 Ekim 2026
