10 Yıllık Uzama Süresi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi
İL ADI SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI: Ev Sahibi Adı Soyadı — T.C. Kimlik No: Davacı TC
VEKİLİ: Avukat Adı Soyadı (varsa)
DAVALI: Kiracı Adı Soyadı — T.C. Kimlik No: Davalı TC
DAVA KONUSU: On yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle Türk Borçlar Kanunu madde 347'ye dayanan tahliye istemimizdir.
AÇIKLAMALAR:
- Davalı taraf, Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca, mülkiyeti müvekkilime ait Taşınmaz Adresi adresindeki taşınmazda aylık Kira Bedeli TL bedelle kiracı olarak bulunmaktadır.
- İlk sözleşme süresini izleyen on yıllık uzama süresi On Yıllık Sürenin Dolduğu Tarih itibarıyla dolmuştur.
- Noterlik Adı Noterliği'nin Yevmiye No yevmiye numaralı ihtarnamesi ile sözleşmenin uzatılmayacağı bildirilmiş olup, ilgili ihtar Tebliğ Tarihi tarihinde davalıya usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir.
- Süresinde yapılan bildirime rağmen davalı taşınmazı tahliye etmemiştir.
NETİCE VE TALEP: Açıklanan nedenlerle davalının taşınmazdan tahliyesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Davacı / Davacı Vekili: Ad Soyad
Tarih: Tarih
Süresinde gönderilen ihtarnameye rağmen taşınmazı tahliye etmeyen ve on yıllık uzama süresini doldurmuş kiracı hakkında, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesindeki on yıllık uzama süresi kuralına dayanır ve kiraya verenin herhangi bir haklı sebep göstermesini gerektirmez.[1]
10 Yılın Geçmesi Sebebiyle Tahliye Davası Açma Şartları
Dava açılabilmesi için önce iki şartın birlikte gerçekleşmiş olması gerekir: ilk sözleşme süresini izleyen uzama yıllarının toplamının on yılı doldurmuş olması ve kiraya verenin, ilgili uzama yılının bitiminden en az üç ay önce usulüne uygun bir ihtarname göndermiş olması. Bu ihtarnamenin örneği ve gönderim usulü için 10 Yıllık Kiracı Tahliye İhtarnamesi yazımıza bakabilirsiniz. İhtarname süresinde ve usulüne uygun tebliğ edilmemişse, dava bu eksiklik nedeniyle reddedilir. İhtarnamenin biçimi ve gönderim yolları İhtarname Nedir ve Örnekleri yazımızdadır.
10 Yıllık Kiracının Tahliye Davası Öncesi Arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davaları, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır. Sulh hukuk mahkemesinde açılacak on yıllık uzama süresine dayalı tahliye davasından önce taraflar arabulucuya başvurmak zorundadır.
Arabuluculuk görüşmeleri anlaşmazlıkla sonuçlanırsa düzenlenen son tutanak dava dilekçesine eklenir. Bu tutanak olmadan açılan dava, dava şartı yokluğu gerekçesiyle usulden reddedilir.
Bu zorunluluk yalnızca sulh hukuk mahkemesinde açılan davalar içindir. İcra ve İflas Kanunu'na göre ilamsız icra yoluyla yürütülen tahliye takiplerinde arabuluculuk şartı aranmaz.
10 Yıllık Kiracının Tahliyesinde Görevli ve Yetkili Mahkeme
Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin tahliye davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise kural olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Taşınmazın bulunduğu yerin dışında ikamet eden kiraya veren de davayı, kendi yerleşim yerinde değil kiralananın bulunduğu yer mahkemesinde açmak zorundadır.
Kiracı Tahliye Davası Ne Zaman Açılmalıdır?
Tahliye davası, ihtarnamede bildirilen uzama yılının bitiş tarihinden sonra açılmalıdır. Bu tarihten önce açılan dava, henüz doğmamış bir hakka dayandığı için reddedilir.
Uygulamada kabul edilen görüşe göre dava, bu tarihten itibaren makul bir süre içinde, genellikle bir ay içinde açılmalıdır. Gecikme, kiraya verenin fesih iradesinden vazgeçtiği yönünde yorumlanabilir ve davanın reddine yol açabilir.
10 Yıllık Kiracının Tahliye Davasında Gerekli Belgeler
Dava dilekçesine, kira sözleşmesinin aslı veya onaylı örneği, süresinde gönderilen ihtarnamenin noter onaylı sureti ve tebliğ mazbatası, varsa tapu kaydı ve sözleşmenin uzama tarihlerini gösteren hesaplama tablosu eklenmelidir. Arabuluculuk başvurusu sonucunda düzenlenen anlaşmama tutanağı da dilekçeye eklenmesi zorunlu belgeler arasındadır. Bu belgelerin eksiksiz sunulması, davanın hızlı sonuçlanmasını sağlar.
10 Yıllık Kiracının Tahliye Dava Süresi ve İtiraz
Süreç, mahkemenin iş yüküne ve tarafların delil sunma sürecine göre değişir. Uygulamada bu tür tahliye davaları genellikle bir yıla yakın bir sürede sonuçlanır, ancak istinaf aşamasına taşınması halinde süreç uzayabilir. Adalet Bakanı Akın Gürlek 7 Eylül 2026'da tahliye davaları için 1,5 yıllık, kira tespit davaları için dokuz aylık hedef süre belirlediklerini açıkladı.[2] Bu bir yargı hedefi, davanızın o sürede biteceğine dair bağlayıcı bir güvence değil.
Kiracı, on yıllık sürenin hatalı hesaplandığını, ihtarnamenin süresinde tebliğ edilmediğini veya sözleşmenin devredildiğini ileri sürerek davaya itiraz edebilir. Bu nedenle ihtarname ve süre hesaplamasının baştan itibaren usulüne uygun yapılması davanın seyri açısından belirleyicidir.
Tahliye Kararı Sonrası Kiracı Çıkmazsa Ne Yapılır?
Mahkemenin tahliye kararı kesinleştikten sonra kiracı taşınmazı kendiliğinden boşaltmazsa, karar icra dairesi aracılığıyla zorla yerine getirilir. Kiraya veren, kesinleşen ilamla icra dairesine başvurarak ilamlı icra yoluyla tahliye talep eder.
İcra dairesi kiracıya bir tahliye emri gönderir ve bu emirde taşınmazı boşaltması için süre tanır. Süre içinde tahliye gerçekleşmezse icra memuru, gerektiğinde kolluk gücü desteğiyle taşınmazı boşaltarak kiraya verene teslim eder.
İstanbul'da bu alanda deneyimli bir avukatla görüşmek isterseniz İstanbul Avukat sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Referans ve Kaynaklar
[1] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 347 — on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin fesih ve tahliye hakkı.
[2] Adalet Bakanı Akın Gürlek'in Ankara 2 No'lu Baro Adli Yıl Açılış Programı konuşması, 7 Eylül 2026, TRT Haber.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 10 Eylül 2026
