İlçe ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI : Ad Soyad (Davacı) – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası – Adres: Adres (Davacı)
VEKİLİ : Avukat Ad Soyad (varsa)
DAVALI : Davalı Ad Soyad veya Unvan – Adres: Adres (Davalı)
KONU : İl ili İlçe ilçesi Mahalle Mahallesi Ada No ada Parsel No parsel sayılı taşınmaza davalı tarafından yapılan haksız el atmanın önlenmesi, müdahale oluşturan Müdahale Eden Yapı veya Eşya kal'i ve dava tarihinden geriye doğru beş yıllık ecrimisilin tahsili talebidir.
DAVA DEĞERİ : El atılan yerin ve üzerindeki yapının değeri El Atılan Yerin ve Yapının Değeri TL, ecrimisil Ecrimisil Talep Tutarı TL
AÇIKLAMALAR :
Davacı, İl ili İlçe ilçesi Mahalle Mahallesi Ada No ada Parsel No parsel sayılı taşınmazın Pay Oranı maliki olup tapu kaydı ekte sunulmuştur.
Davalı, Müdahale Başlangıç Tarihi tarihinden itibaren taşınmazın El Atılan Bölüm ve Alan bölümüne Müdahalenin Şekli suretiyle el atmıştır ve müdahale halen sürmektedir.
Davalının davacıya ait taşınmaz üzerinde kira sözleşmesi, irtifak hakkı ya da başka bir kullanım hakkı bulunmamaktadır. Davalıya İhtar Tarihi tarihinde yapılan ihtara rağmen müdahale sona ermemiştir.
El atılan alanın büyüklüğü ve müdahale oluşturan yapının niteliği fen bilirkişisi ve keşif ile belirlenecektir. Müdahale oluşturan Müdahale Eden Yapı veya Eşya kaldırılmadıkça davacının mülkiyet hakkı kullanılamamaktadır.
Davacı, haksız işgal nedeniyle yoksun kaldığı fayda karşılığı ecrimisil de istemektedir. Taşınmazın emsal aylık kira bedeli Emsal Aylık Kira Bedeli TL'dir ve dava tarihinden geriye doğru beş yıllık ecrimisil talep edilmektedir.
Ecrimisilin tam tutarı bilirkişi incelemesiyle belirleneceğinden alacağın şimdilik Ecrimisil Talep Tutarı TL'lik kısmı kısmi dava olarak talep edilmekte, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla bu tutar 6100 sayılı HMK m. 109/4 uyarınca artırılacaktır.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 683 ve 995; 8.3.1950 tarihli ve 22/4 sayılı ile 25.5.1938 tarihli ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları; 6100 sayılı HMK m. 2, 12, 109 ve 119; 492 sayılı Harçlar Kanunu m. 16 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Tapu kaydı ve takyidat belgesi, aplikasyon ve ifraz belgeleri, ihtarname, keşif, fen bilirkişisi ve ecrimisil bilirkişisi incelemesi, emsal kira belgeleri, tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davanın kabulü ile davalının dava konusu taşınmaza haksız el atmasının önlenmesine, müdahale oluşturan Müdahale Eden Yapı veya Eşya kal'ine, dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem için belirlenecek ecrimisilin şimdilik Ecrimisil Talep Tutarı TL'lik kısmının her dönemin sonundan itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. Tarih
Davacı / Vekili Ad Soyad
İmza
EKLER : Tapu kaydı ve takyidat belgesi, ihtarname, delil listesi, vekaletname
El Atmanın Önlenmesi Dava Dilekçesi
El atmanın önlenmesi dava dilekçesi, malikin taşınmazına haksız müdahale eden kişiye karşı müdahalenin durdurulmasını, gerekirse müdahale oluşturan yapının kaldırılmasını ve haksız işgal tazminatını istediği dilekçedir. Dayanağı Türk Medeni Kanunu m. 683/2'dir: malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı istihkak davası açabileceği gibi her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.[1]
Bu sayfa özel kişiye karşı açılan davayı ele alır. Karttaki metni kullanırken davanıza uymayan satırları ve alanları çıkarın.
Davanın Şartları ve Davalının Belirlenmesi
Dava taşınmazın malikine aittir ve hak sahibi, müdahalenin ne zaman gerçekleştiğine bakılmaksızın mülkiyet hakkının korunmasını her zaman isteyebilir.[2] Yargıtay bu korumanın istenmesinde hakkın kötüye kullanılmasından söz edilemeyeceğini kabul eder.
Davalı, müdahaleyi yapan kişidir. Müdahale bir yapıyla yapılmışsa yapının kime ait olduğu araştırılmalıdır, bu araştırma yapılmadan karar verilirse taraf teşkili tereddütlü kalır.[3] Davalı taşınmazı dava sırasında devrederse davacı, HMK 125 uyarınca davaya yeni malike karşı devam edebilir.[4]
Görevli ve Yetkili Mahkeme
El atmanın önlenmesi davasına asliye hukuk mahkemesi bakar ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.[5] Taraflar arasında kira ilişkisi varsa uyuşmazlık sulh hukuk mahkemesinin görev alanına girer ve dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartı olur.
El Atma, Kal ve Ecrimisil Talepleri
Dilekçede üç talep birlikte ya da ayrı ayrı istenir. Aşağıdaki tablo her talebin dayanağını ve içeriğini gösterir.
| Talep | Dayanak | İçerik |
|---|---|---|
| El atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) | TMK m. 683/2 | Haksız müdahalenin durdurulması, taşınmazın boşaltılması |
| Kal | TMK m. 683/2 | Müdahale oluşturan yapı ya da eşyanın kaldırılması |
| Ecrimisil | 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı, TMK m. 995 | Haksız işgal nedeniyle yoksun kalınan fayda |
Kal talebinde mahkeme yıkımın fahiş zarar doğurup doğurmayacağını da değerlendirir. Yargıtay, fahiş zarar kavramının yasada tanımlanmadığını, yıkımı istenen yapının milli ekonomi için ifade ettiği değer ve korunması gerekip gerekmediğinin önem taşıdığını, binanın rayiç değerinin zeminin değerinden yüksek olmasının tek başına yıkımın fahiş zarar doğuracağını göstermediğini belirtmiştir.[6]
Ecrimisil ve Kısmi Dava
Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat sayılan özel bir zarar giderim biçimidir ve en azı kira geliri karşılığı zarardır.[7] Ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabidir ve bu süre dava tarihinden geriye doğru işler.[8]
Hesapta ilk dönem için emsal kira bedeli belirlenir, sonraki dönemler için ÜFE artış oranının tamamı yansıtılır. Hesabın ayrıntıları Ecrimisil Hesaplama yazımızda anlatılıyor.
Ecrimisil tutarı bilirkişi hesabı gerektirdiği için dilekçede şimdilik bir tutar yazılır ve talep sonradan artırılır. Belirsiz alacak davasını düzenleyen HMK 107. madde 31 Temmuz 2026'da kaldırıldığı için bu yol kısmi dava ve HMK 109/4 ile izlenir, değişiklikler 12. Yargı Paketi Maddeleri Nelerdir yazımızda toplandı.
Taşkın Yapı Savunması
Davalı yapıyı komşu parsele taşırmışsa savunma olarak TMK 725'e dayanıp irtifak hakkı kurulmasını ya da taşan kısmın mülkiyetinin kendisine devrini isteyebilir. Madde bu hakkı, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kişiye, zarar gören malikin taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak on beş gün içinde itiraz etmemesi ve durum ve koşulların haklı göstermesi halinde tanır.[9]
Uygulamada iyiniyetin yanında yapı kıymetinin taşılan arazi parçasının değerinden açıkça fazla olması, bedelin ödenmesi ve taşan kısmın ifrazının mümkün olması aranır.[10] Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, yapı malikine karşı açılan el atmanın önlenmesi ve yıkım davasında temliken tescilin savunma yoluyla da istenebileceğini belirtmiştir.[11]
Dava Değeri ve Harç
El atmanın önlenmesi ve kal birlikte kabul edilirse harç, el atılan yerin değeri ile üzerinde bulunan muhdesatın değerinin toplamı üzerinden hesaplanır.[2] Ecrimisil ve tazminat da isteniyorsa harç, taşınmazın değeri ile bu taleplerin tutarı üzerinden alınır.[12]
İdareye Karşı El Atma
Davalı idare ise ve malik mülkiyeti idareye bırakmaya razıysa dava kamulaştırmasız el atma bedeli niteliği kazanır. Bedelin nasıl hesaplandığı Kamulaştırmasız El Atma Tazminatı Hesaplama yazımızda anlatılıyor.
Dilekçede Sık Yapılan Hatalar
En sık hata, müdahale eden yapının sahibini belirlemeden davayı açmaktır. Yapının sahibi belirlenmezse mahkeme taraf teşkilini araştırmak zorunda kalır ve yargılama uzar.
Ecrimisilde dava tarihinden geriye beş yıldan eski dönemleri istemek ikinci hatadır, çünkü davalı zamanaşımı def'ini ileri sürerse bu dönemler düşer. Üçüncüsü, harcı yalnızca el atılan yerin değeri üzerinden yatırmaktır, kal talebi varsa muhdesatın değeri de eklenir.
El Atmanın Önlenmesi Dava Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Aşağıdaki sorular ihtar, yeni malike karşı dava ve ecrimisilin talebe bağlılığı etrafında toplanıyor.
El atmanın önlenmesi davası açmadan önce ihtar çekmek zorunlu mu?
Hayır, kanun ihtarı dava şartı olarak aramaz. Yine de ihtar, müdahalenin süregeldiğini ve davalının kullanım hakkı iddiasını göstermek için dilekçeye eklenir.
Davalı taşınmazı üçüncü kişiye devrederse dava düşer mi?
Hayır, davacı HMK 125 uyarınca davaya yeni malike karşı devam edebilir ya da davayı devreden hakkında tazminat davasına dönüştürebilir. Yeni malik davaya dahil edilir ve devreden davalı yönünden ayrıca hüküm kurulması gerekmeyebilir.
El atma davası kazanılınca ecrimisil de kendiliğinden hükmedilir mi?
Hayır, ecrimisil ayrıca talep edilmelidir. Mahkeme haksız işgal tazminatının miktarını talep ile bağlı kalarak bilirkişi incelemesiyle belirler.
Referans ve Kaynaklar
[1] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 683.
[2] Yargıtay 1. HD, E. 2022/7073, K. 2023/3911, T. 04.07.2023.
[3] Yargıtay 1. HD, E. 2022/5191, K. 2023/1933, T. 30.03.2023.
[4] Yargıtay 7. HD, E. 2025/1819, K. 2025/3093, T. 18.06.2025; 6100 sayılı HMK, madde 125.
[5] 6100 sayılı HMK, madde 2, 4/1-a ve 12; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, madde 18/B.
[6] Yargıtay 1. HD, E. 2022/7073, K. 2023/3911, T. 04.07.2023 (kararda anılan Yargıtay 8. HD bozma ilamı).
[7] Yargıtay 7. HD, E. 2022/6168, K. 2023/6279, T. 14.12.2023.
[8] Yargıtay 7. HD, E. 2022/7331, K. 2023/1151, T. 27.02.2023.
[9] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 725.
[10] Yargıtay 7. HD, E. 2022/3317, K. 2023/496, T. 25.01.2023.
[11] Yargıtay 7. HD, E. 2025/1819, K. 2025/3093, T. 18.06.2025.
[12] 492 sayılı Harçlar Kanunu, madde 16.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 7 Ekim 2026
