SAYIN Komşunun Ad Soyadı
Komşunun Daire Numarası numaralı bağımsız bölüm
KONU : Rahatsızlığın konusu: gece saatlerinde gürültü / balkondan atılan çöp ve koku / dairemize su sızıntısı / ortak alanın işgali hakkında.
Sayın Komşum,
Bina Adı apartmanının Daire Numarası numaralı dairesinde oturmaktayım. Başlangıç Tarihi tarihinden bu yana dairenizden kaynaklanan Rahatsızlığın somut anlatımı: gece saat …’ten sonra devam eden yüksek sesli müzik / balkonunuzdan dairemize akan su / merdiven boşluğuna bırakılan eşyalar sebebiyle rahatsızlık yaşamaktayım.
Durumu Sözlü Bildirim Tarihi tarihinde sözlü olarak iletmiş olmama rağmen rahatsızlık devam etmektedir. Apartman yönetimine de Yönetime Bildirim Tarihi (varsa) tarihinde bildirimde bulunulmuştur.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, kat maliklerini ve kiracıları birbirini rahatsız etmemekle yükümlü kılmaktadır. Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi de komşuları olumsuz biçimde etkileyen taşkınlıkları yasaklamaktadır.
Rahatsızlığın bu mektubun tarafınıza ulaşmasından itibaren sona erdirilmesini, gerekirse: sızıntının giderilmesi için dairenizin kontrol ettirilmesini rica ederim. Aksi halde apartman yönetimine, kolluk birimlerine ve gerektiğinde yargı mercilerine başvurmak zorunda kalacağımı bildiririm. Tarih
Ad Soyad
Daire Numarası
Telefon
İmza
Komşuya Rahatsızlık Uyarı Mektubu
Komşuya rahatsızlık uyarı mektubu, gürültü, koku, sızıntı ya da ortak alan ihlali gibi sebeplerle rahatsızlık veren komşuya durumu yazılı olarak bildirip sona erdirilmesini isteyen yazıdır. Dayanak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi ile Türk Medeni Kanunu'nun komşuluk hukukuna ilişkin hükmüdür.[1]
Mektup ve sonuç alınamazsa izlenecek yol aşağıda. Gürültü şikayetinin kolluk ve yargı boyutu Apartmanda Gürültü Yapan Komşuya Karşı Haklarınızı Nasıl Korursunuz? yazımızda, yönetimle yaşanan uyuşmazlıklar ise Apartman ve Site Yönetimi Avukatı Ne Zaman Gerekir? yazımızda anlatılıyor.
Yazılı Uyarı Neden Gerekir?
Yazılı uyarı, rahatsızlığın başlangıç tarihini ve içeriğini belgeler. Sonraki aşamalarda apartman yönetimi, kolluk ya da mahkeme, komşunun uyarılmasına rağmen davranışını sürdürdüğünü bu belgeyle görür.
Sözlü uyarı ispatlanamaz. Komşu "bana hiç söylenmedi" derse sözlü görüşme delil olmaz. İmza karşılığı verilen ya da noter aracılığıyla gönderilen mektup bu savunmayı ortadan kaldırır.
İlk mektubu nazik bir dille yazmak sonuç alma şansını artırır. Amaç ilişkiyi koparmak değil davranışı durdurmaktır. Sert ifadeler komşuyu inada sürükler ve sorunu büyütür.
Mektupta Neler Bulunmalıdır?
Mektupta rahatsızlık somut olarak anlatılır. "Çok gürültü yapıyorsunuz" yerine hangi saatlerde, ne tür ses ve ne sıklıkla olduğu yazılır. Somutluk, hem komşunun neyi değiştireceğini bilmesini hem de ileride delil olmasını sağlar.
Mektupta şunlar yer alır:
- Gönderenin ve komşunun daire numarası
- Rahatsızlığın somut anlatımı, tarihi ve sıklığı
- Daha önce yapılan sözlü uyarı ya da yönetime bildirim
- Kat Mülkiyeti Kanunu ve Medeni Kanun'a dayanak
- Sona erdirme talebi ve süre
- Sonraki başvuru yollarına ilişkin uyarı
Mektup imza karşılığı elden verilir ya da noter aracılığıyla gönderilir. Kapıya bırakılan ya da posta kutusuna atılan mektubun ulaştığı ispatlanamaz.
Komşu Uyarıya Rağmen Devam Ederse Ne Yapılır?
Uyarı sonuçsuz kalırsa apartman yönetimine yazılı başvurulur. Yönetici, kat malikleri kurulunu toplayabilir ve rahatsızlık veren komşuya yönetim adına ihtar çeker. Yönetim planındaki yaptırımlar uygulanır.
Gürültüde kolluk çağrılabilir. Kabahatler Kanunu'nun 36. maddesi başkalarının huzurunu bozacak gürültüye idari para cezası öngörür. Kolluk tutanağı sonraki dava için delil olur.
Son aşama sulh hukuk mahkemesidir. Hakim, rahatsızlığın giderilmesine karar verir ve karara uymayan komşuya idari para cezası uygular. Çekilmezlik boyutuna ulaşan rahatsızlıkta bağımsız bölümün devrine kadar gidilebilir.
Kiracı Komşu İçin Kime Başvurulur?
Rahatsızlık veren komşu kiracıysa mektup kiracıya gönderilir, ancak ev sahibine de bilgi verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu, kiracıyı da kat maliki gibi yükümlü tutar. Ev sahibi, kiracısının davranışından kat maliklerine karşı sorumludur.
Ev sahibi, kiracısını uyarır ve gerekirse kira sözleşmesini fesheder. Kiracının komşulara rahatsızlık vermesi, Borçlar Kanunu uyarınca kiraya verene fesih hakkı verir. Ev sahibi bu hakkı kullanmazsa kat malikleri ona karşı da dava açabilir.
Ev sahibine gönderilen bilgi yazısı kiracı üzerinde etkili oluyor. Kiracı, sözleşmesinin feshedilebileceğini görünce davranışını değiştirir. Bu yüzden mektubun bir örneği ev sahibine de iletilir.
Su Sızıntısı ve Hasar Halinde Ne Yapılır?
Sızıntıda mektup, komşudan dairesini kontrol ettirmesini ve sızıntıyı gidermesini ister. Komşu kabul etmezse yönetim, sulh hukuk mahkemesinden tespit kararı aldırır ve bilirkişi sızıntının kaynağını belirler.
Hasar bedeli sızıntıya sebep olan kat malikinden istenir. Tespit raporu ve onarım faturasıyla önce yazılı talep yapılır, ödenmezse alacak davası açılır. Sigorta varsa hasar önce sigortadan alınır ve sigorta şirketi sorumluya rücu eder.
Komşuya Rahatsızlık Uyarı Mektubu Hakkında Sık Sorulan Sorular
Aşağıdaki sorular kat malikleri kuruluna başvuru ve kolluk şikayeti etrafında dönüyor.
Uyarı mektubu noterden gönderilmeli mi?
Zorunlu değildir, ancak noter ihtarnamesi tebliğ tarihini kesin olarak belgeler. İlk uyarı elden, ikincisi noter aracılığıyla gönderilirse hem nezaket hem ispat sağlanır.
Gürültü için hangi saatler yasak?
Kanun belirli bir saat aralığı belirlemez, ancak uygulamada 22.00 ile 07.00 arası gece sükunet saati kabul edilir. Gündüz de makul ölçüyü aşan gürültü rahatsızlık sayılır.
Evcil hayvan sesi için uyarı mektubu gönderilebilir mi?
Evet, sürekli havlama ya da koku rahatsızlık sayılır ve mektup gönderilebilir. Hayvanın beslenmesi yönetim planıyla yasaklanmışsa yönetim de müdahale eder. Hayvan birine saldırmışsa iş uyarı mektubunu aşar ve köpek saldırısı şikayet dilekçesi gündeme gelir.
Komşu mektubu almayı reddederse ne olur?
Elden teslim reddedilirse mektup noter aracılığıyla gönderilir. Noter tebligatı, komşu almasa bile usulüne uygun yapıldığında tebliğ edilmiş sayılır.
Uyarı mektubu yüzünden komşu hakaret davası açabilir mi?
Somut olayı anlatan ve nezaket sınırını aşmayan mektup hakaret oluşturmaz. Aşağılayıcı ifadeler içeren mektup ise suç oluşturabilir. Bu yüzden dil ölçülü tutulur.
Referans ve Kaynaklar
[1] 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 18, 25 ve 33; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, madde 737; 5326 sayılı Kabahatler Kanunu, madde 36.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 18 Eylül 2026
