İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ
KİRAYA VEREN : Kiraya Verenin Ad Soyadı / Unvanı – Vergi No: Numara
DEVREDEN KİRACI : Devreden Unvanı – Vergi No: Numara – Ticaret Sicil No: Sicil No
DEVRALAN KİRACI : Devralan Unvanı – Vergi No: Numara – Ticaret Sicil No: Sicil No
KİRALANAN : İşyerinin Adresi
Devreden kiracı, kiraya veren ile Sözleşme Tarihi tarihinde imzaladığı işyeri kira sözleşmesinden doğan tüm hak ve borçlarını Devir Tarihi tarihinden geçerli olmak üzere devralan kiracıya devretmiştir.
Kiraya veren, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323. maddesi uyarınca bu devre yazılı olarak rıza göstermektedir. Devralan kiracı, devir tarihinden itibaren kira sözleşmesinin tarafı olur.
Kira sözleşmesinin süresi, aylık Kira Bedeli TL + KDV kira bedeli, artış kuralı, faaliyet konusu ve diğer hükümleri devralan için aynen geçerlidir.
Devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en çok iki yıl süreyle kira sözleşmesinden doğan borçlardan devralan kiracı ile birlikte müteselsilen sorumludur. Kiraya veren ibra ediyorsa: Kiraya veren, devreden kiracıyı devir tarihinden sonraki borçlardan ibra etmiştir.
Devir tarihine kadar olan kira, aidat ve fatura borçları devreden tarafından ödenmiştir. Depozito Tutarı TL depozito devralan adına yeniden yatırılmıştır / taraflar arasında hesaplaşılmıştır.
Kiralanandaki demirbaş, dekorasyon ve tesisat için devralan, devredene Devir Bedeli TL ödemiştir. Bu bedel kiraya vereni ilgilendirmez ve kira bedelinden bağımsızdır.
İşbu protokol üç nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmıştır. Tarih
KİRAYA VEREN : İmza ve Kaşe – DEVREDEN : İmza ve Kaşe – DEVRALAN : İmza ve Kaşe
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ FESİH PROTOKOLÜ
KİRAYA VEREN : Ad Soyad / Unvan
KİRACI : Unvan – Vergi No: Numara
KİRALANAN : İşyerinin Adresi
Taraflar, Sözleşme Tarihi tarihli işyeri kira sözleşmesini karşılıklı anlaşmayla Fesih Tarihi tarihi itibarıyla sona erdirmiştir.
Kiracı, işyerini Teslim Tarihi tarihinde Teslim durumu: dekorasyon ve tabela sökülmüş / mevcut haliyle teslim etmiştir. {Değer artışı: Kiracının yaptığı sabit tesisat için kiraya veren Tutar TL ödemiştir / tazminat ödenmeyecektir.}
Fesih Tarihi tarihine kadar olan kira, aidat, fatura ve vergi borçları kiracı tarafından ödenmiştir. Son sayaç değerleri: elektrik Değer, su Değer, doğalgaz Değer.
Depozito İade Şekli iade edilmiştir / edilecektir.
Taraflar, bu protokolde belirtilenler dışında birbirlerinden kira sözleşmesinden doğan herhangi bir alacak ve talepleri bulunmadığını kabul ederek birbirlerini ibra etmişlerdir.
İşbu protokol iki nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmıştır. Tarih
KİRAYA VEREN : İmza ve Kaşe – KİRACI : İmza ve Kaşe
Ticari Kira Devir ve Fesih Protokolü
Ticari kira devir ve fesih protokolü, işyeri kiracısının kira ilişkisini kiraya verenin yazılı rızasıyla yeni işletmeciye devrettiği üç taraflı belgedir. Fesih protokolü ise işyeri kirasının tarafların anlaşmasıyla sona erdirilip demirbaş, depozito ve borçların tasfiye edildiği metindir. İki belge de 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun işyeri kirasına özgü hükümlerine dayanır.[1]
İki protokol ve işyeri kirasındaki farklı kurallar aşağıda. Sözleşmenin kendisi Ticari Kira Sözleşmesi Örneği yazımızda, konut kirasındaki devir ise Kira Sözleşmesi Devir Protokolü Örneği yazımızda ele alınmaktadır.
İşyeri Kirasında Ev Sahibi Devre Rıza Vermek Zorunda mı?
Kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça devre rıza vermekten kaçınamaz. Borçlar Kanunu'nun 323. maddesi bu kuralı yalnızca işyeri kiraları için koymuştur. Konut kirasında böyle bir zorunluluk yoktur.
Haklı sebep, devralanın ödeme gücü ya da faaliyet konusuyla ilgilidir. Devralanın icra takipleri bulunması, işyerini farklı ve daha yıpratıcı bir faaliyet için kullanacak olması ya da kiraya verenin aynı binadaki başka kiracısıyla rekabet edecek olması haklı sebep sayılır.
Kiraya veren rızayı "hava parası" karşılığı vermek isteyebiliyor. Bu talep haklı sebep değildir. Kiracı, rızanın haksız yere verilmediğini ileri sürerek mahkemeden rıza yerine geçecek karar isteyebilir.
Devreden İşyeri Kiracısının Sorumluluğu Ne Kadar Sürer?
Devreden kiracı, sözleşmenin bitimine kadar ve en çok iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsil sorumludur. Kiraya veren bu süre içinde ödenmeyen kirayı devredenden isteyebilir. Devreden ödediği tutarı devralana rücu eder.
Sorumluluk sözleşme süresiyle sınırlıdır. Devirden sonra bir yıl içinde bitecek sözleşmede devreden yalnızca o bir yıl için sorumlu olur. Sözleşmenin uzaması devredenin sorumluluğunu uzatmaz.
Kiraya veren devredeni ibra edebilir. Protokole açık ibra kaydı konursa devredenin sorumluluğu devir tarihinde biter. Kayıt yoksa kanuni süre işler.
İşyeri Devrinde Demirbaş ve Dekorasyon Nasıl Devredilir?
Kiracının yaptığı dekorasyon ve sabit tesisat, kira ilişkisinin devrinden ayrı bir satış konusudur. Devreden ile devralan arasında bedel kararlaştırılır ve bu bedel kiraya vereni ilgilendirmez. Kiraya veren devir bedelinden pay isteyemez.
Devralan, sözleşme sonunda dekorasyon için kiraya verenden tazminat isteyemez. Yazılı anlaşma yoksa değer artışı tazminatı doğmaz. Devralan, devredene ödediği bedeli sözleşme sonunda kiraya verene yansıtamaz ve kural Kiralananda Değişiklik Talebi Dilekçesi yazımızda yer alıyor.
Devir protokolünde şunlar yer alır:
- Tarafların ticaret sicil ve vergi bilgileri
- Kiraya verenin yazılı rızası
- Sözleşme koşullarının aynen geçerli olduğu kaydı
- Devredenin iki yıllık sorumluluğu ya da ibrası
- Depozitonun akıbeti
- Demirbaş ve dekorasyon devir bedeli
İşyeri Kirası Fesih Protokolünde Neler Düzenlenir?
Fesih protokolü, işyerinin teslim durumunu ve tasfiyeyi belgeler. Dekorasyonun sökülüp sökülmeyeceği, tabelanın kaldırılması ve sabit tesisatın akıbeti açıkça yazılır. Yazılmazsa kiraya veren eski hale getirme ister.
Vergi ve ruhsat kayıtları da kapatılır. Kiracı, vergi dairesindeki işyeri kaydını ve belediye ruhsatını sona erdirir. Protokole bu işlemlerin tamamlandığı ya da kiracının sorumluluğunda olduğu kaydı konur.
Erken fesihte tazminat kararlaştırılabilir. Kiraya verenin isteğiyle erken çıkan kiracıya taşınma ve dekorasyon kaybı için tazminat ödenmesi ya da kiracının isteğiyle erken çıkışta makul süre kirasının belirli bir tutara bağlanması protokolde düzenlenir. Konut kirasındaki fesih protokolü Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü Örneği yazımızda ele alınıyor.
Ticari Kira Devir ve Fesih Protokolü Hakkında Sık Sorulan Sorular
Sorular çoğunlukla kiraya verenin rızası ve eski kiracının sorumluluğu üzerinde toplanıyor.
Şirketin hisselerinin satılması kira devri sayılır mı?
Hayır, hisse devri şirketin tüzel kişiliğini değiştirmez ve kira ilişkisi aynı şirkette kalır. Kiraya verenin rızası gerekmez. Sözleşmede hisse devrini rızaya bağlayan hüküm varsa o hüküm uygulanır.
Devir protokolünde damga vergisi ödenir mi?
Evet, devir protokolü kira sözleşmesine ilişkin olduğu için damga vergisine tabidir. Vergi, kalan süreye ait kira bedeli üzerinden hesaplanır.
Kiraya veren devre rıza vermezse kiracı ne yapabilir?
Kiracı, haklı sebep bulunmadığını ileri sürerek sulh hukuk mahkemesinden rıza yerine geçecek karar isteyebilir. Dava süresince devir yapılamaz. Kiracı sözleşmeyi feshedip erken tahliye hükümlerine katlanmayı da seçebilir.
Fesih protokolü ile tahliye taahhüdü aynı şey midir?
Hayır, tahliye taahhüdü kiracının tek taraflı çıkış beyanıdır. Fesih protokolü iki tarafın anlaşmasıyla ilişkiyi sona erdirir ve borçları tasfiye eder. Protokol imzalandıktan sonra taahhüde gerek kalmaz.
Devralan kiracı için yeni deneme dönemi ya da yeni süre başlar mı?
Hayır, devralan mevcut sözleşmenin kalan süresine girer. On yıllık uzama süresi ve beş yıllık kira tespit süresi ilk sözleşmeden itibaren işlemeye devam eder.
Referans ve Kaynaklar
[1] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 323, 325 ve 347.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 8 Eylül 2026
