Kira Sözleşmesinin Süresinin Dolması Tahliye Sebebi Midir?
Halk arasında bilinen en büyük hukuki yanılgılardan biri, 1 yıllık kira sözleşmesinin süresi dolduğunda ev sahibinin "sözleşme bitti, evi boşalt" deme hakkına sahip olduğunun sanılmasıdır. Türk uyruklarına dayalı Borçlar Hukuku (TBK) sistemimizde kural olarak konut ve çatılı işyeri kiralarında "sürenin bitimi" tahliye sebebi değildir!
Kiracının Susması Sözleşmeyi Uzatır
TBK Madde 347 açıkça belirtir ki: Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş (15) gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla **bir yıl daha uzatılmış sayılır**. Yani sürenin bitimi yaklaşırken evden çıkmak isteyen taraf ev sahibi değil kiracı olmalıdır.
10 Yıllık Uzama Süresi İstisnası
Ev sahibinin "sadece süre bitti" diyerek hiçbir haklı sebebe veya tahliye taahhüdüne dayanmadan kiracıyı evden çıkartabilmesi için "10 yıllık uzama süresi"nin geçmesi gerekmektedir. Örnek: 1 yıllık yapılan sözleşme, o 1 yılın dolmasıyla birlikte otomatik şekilde ard arda 10 defa (toplam 11 yıl) uzadığı takdirde, ev sahibi bu uzama yıllarının bitiminden en az 3 ay önce ihtarname çekerek kiracıyı "sebep göstermeden" çıkartabilir.
O Halde Ev Sahibi 1 Yıl Sonunda Ne Yapabilir?
Evi acilen tahliye etmesi gereken mülk sahiplerinin yasal olarak başvurabileceği belli başlı yollar vardır, bunlar ancak kanunun aradığı kesin ispat şartlarını barındırdığında işe yarar:
- Tahliye Taahhütnamesi: Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden SONRAKİ boş bir tarihte yazılı olarak ve kiracının kendi hür iradesiyle evi vereceğine dair belge imzalatılmışsa, işleme konulabilir.
- İhtiyaç (Gereksinim) Sebebi: Ev sahibinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ilgili eve YAZLIK vb. olmayan "gerçek ve samimi" bir konut ihtiyacı doğmuşsa tahliye davası açılabilir.
- Kiracının Haklı İhtara Konu Olması (İki Haklı İhtar): Kiracı 1 kiralama yılı içerisinde kirasını aksatır ve ev sahibi bu hususta aynı yıl içinde 2 defa yazılı ihtar çekerse, yıl sonunda ihtarlara dayanarak tahliye davası açabilir.
Hatalı atılacak tek bir ihtarname bile veya açılmış yanlış bir tahliye davası, ev sahibini bir sonraki sözleşme dönemine kadar evinden mahrum bırakır ve ciddi vekalet/harç masraflarıyla karşı karşıya bırakır.
