Depozito İade Talebi İhtarnamesi

Depozito İade Talebi

Depozito iade talebi, kiralananı tahliye eden kiracının güvence bedelini kiraya verenden geri istediği yazılı bildirimdir. Depozito, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde düzenlenmiştir. Üç aylık kira bedelini aşamaz ve kira ilişkisi sona erdiğinde iade edilir.^[1]

İhtarnamenin metni ve iade süreci aşağıda. Kira sözleşmesinde depozito hükmünün nasıl yazılacağı Kira Sözleşmesi Örneği yazımızda, ihtarnamenin genel kuralları ise İhtarname Nedir ve Örnekleri yazımızda ele alınıyor.

Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito üç aylık kira bedelini geçemez. Daha yüksek tutar kararlaştırılmışsa aşan kısım geçersizdir ve kiracı bu kısmı kira ilişkisi sürerken bile geri isteyebilir.

Kanun depozitonun bankaya yatırılmasını ister. Para olarak verilen depozito, kiraya verenin değil kiracının adına vadeli tasarruf hesabına yatırılır ve banka bu parayı ancak iki tarafın rızası, icra takibinin kesinleşmesi ya da mahkeme kararıyla öder.

Depozito ev sahibine çoğunlukla elden ya da havaleyle verilir. Bu uygulama kanuna uymasa da depozitoyu geçersiz kılmaz. Kiracı iadeyi kiraya verenden ister ve ödeme belgesi ispatın temelidir.

Depozito Ne Zaman İade Edilir?

Depozito, kiracının taşınmazı boş ve sözleşmeye uygun biçimde teslim etmesiyle muaccel olur. Kanun kiraya verene iade için ayrı bir süre tanımamıştır. Teslimle birlikte iade istenebilir.

Bankadaki depozito için üç aylık kural vardır. Kiraya veren, kira ilişkisinin bitiminden itibaren üç ay içinde kiracıya karşı dava ya da icra takibi başlattığını bankaya bildirmezse banka depozitoyu kiracıya öder.

Kiraya veren hasar ya da borç iddiasıyla depozitoyu tutabilir. Bu durumda iddiasını ispatlamak ona düşer. Olağan kullanımdan doğan yıpranma hasar sayılmaz ve depozitodan düşülemez.

İhtarnamede Neler Bulunmalıdır?

İhtarnamede depozitonun tutarı, ödeme şekli ve tahliye tarihi açıkça yazılır. Taşınmazın hasarsız teslim edildiği ve kira borcunun bulunmadığı belirtilir. Bu beyan, kiraya verenin mahsup iddiasını baştan karşılar.

İhtarnamede şunlar yer alır:

• Sözleşme tarihi ve taşınmaz bilgisi
• Depozito tutarı ve ödeme belgesi
• Tahliye tarihi ve anahtar teslim şekli
• Kira ve aidat borcunun bulunmadığı beyanı
• İade için süre, hesap bilgisi ve icra uyarısı

İhtarname noter aracılığıyla gönderilir. Tebliğ tarihi, temerrüt faizinin başlangıcını belirler ve icra takibinde kiraya verenin "talep edilmedi" savunmasını ortadan kaldırır.

Ev Sahibi Depozitoyu İade Etmezse Ne Yapılır?

İhtarnameye rağmen iade yapılmazsa kiracı ilamsız icra takibi başlatır. Takip, kiraya verenin yerleşim yerindeki icra dairesinde yapılır. Kiraya veren yedi gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir ve haciz yoluna gidilir.

İtiraz halinde kiracı itirazın iptali davası açar. Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür ve kiraya verenin haksız itirazı halinde alacağın yüzde yirmisi oranında icra inkar tazminatına hükmedilir. Takip ve dava öncesinde arabuluculuk başvurusu yapılır.

Kiracı depozitoyu son ay kirasına mahsup edemez. Kanun bu yolu kapatmıştır. Son kirayı ödemeyen kiracı temerrüde düşer ve hem depozitoyu hem tahliye kararını riske atar.

Depozito Hangi Hallerde Kesilebilir?

Kiraya veren yalnızca ispatladığı hasar ve ödenmemiş borç için kesinti yapabilir. Duvar boyası, halı yıpranması ve küçük çizikler olağan kullanımdır. Kırık cam, sökülen dolap ya da ödenmemiş fatura ise kesinti sebebidir.

Hasarın ispatı için teslim tutanağı belirleyicidir. Giriş ve çıkışta fotoğraflı tutanak düzenlenmişse uyuşmazlık kısa sürer. Tutanak yoksa kiraya veren hasarı bilirkişi raporuyla ispatlamak zorundadır ve kira ilişkisindeki diğer alacakların hesabı Kira Alacağı Hesaplama yazımızda yer alıyor.

Depozito İade Talebi Hakkında Sık Sorulan Sorular

Merak edilenlerin başında kesinti yapılabilecek haller ve faiz talebi geliyor.

Referans ve Kaynaklar

^[1] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 342.