1 yıllık kira sözleşmesi, sürenin bitimiyle kendiliğinden sona ermez; taraflardan biri usulüne uygun bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır. Bu kural, Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde düzenlenir ve konut ile çatılı işyeri kiralarının tamamını kapsar.[1]
Kira sözleşmesi feshi ve ihtarname süreci konusunda avukatlarımızla görüşmek için Online Avukat Randevu sayfamızdan randevu alabilirsiniz.
- Süre bitimi kendiliğinden sona erdirmez: Taraflardan biri fesih iradesini bildirmedikçe sözleşme bir yıl daha uzar.
- Kiracının bildirim süresi 15 gündür: Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmalıdır.
- Ev sahibi süre bitimini gerekçe gösteremez: Sürenin dolması tek başına tahliye hakkı vermez, kanunda sayılı bir sebep gerekir.
- İhtarname noterden gönderilmelidir: Tebliğ tarihinin ve içeriğin ispatı için noter kanalı tercih edilir.
- Süre kaçırılırsa sözleşme uzar: On beş günlük süreyi kaçıran kiracı yeni dönemin tamamından sorumlu olur.
- On yıllık uzama ayrı bir yoldur: Sözleşme kendiliğinden uzayarak on yılı doldurduğunda ev sahibi sebep göstermeden fesih bildirimi yapabilir.
1 Yıllık Sözleşme Süresinin Bitiminde Otomatik Fesih Olur Mu?
Hayır. Kira sözleşmesinin süresi dolduğunda, taraflardan biri açıkça fesih iradesini bildirmedikçe sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar. Bu uzama, kiracıyı koruma amacı taşıyan emredici bir kuraldır ve sözleşmede aksi kararlaştırılmış olsa dahi geçerliliğini korur.
1 yıllık kira sözleşmesi feshi ihtarnamesi ile ilgili durumunuza özel bir değerlendirme almak için görüşme öncesinde Avukata Sor sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
1 Yıllık Sözleşmelerde Kiracı Sözleşmeyi Nasıl Feshedebilir?
Kiracı, 1 yıllık kira sözleşmesini birinci yılın sonunda sona erdirmek istiyorsa, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce ev sahibine yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirim süresinde yapılmazsa sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzar ve kiracı o dönem boyunca kira yükümlülüğü altında kalmaya devam eder.
| Taraf | Bildirim Süresi | Sonuç |
|---|---|---|
| Kiracı | Süre bitiminden en az 15 gün önce | Bildirim yapılmazsa sözleşme 1 yıl uzar |
| Ev sahibi (10 yıllık uzama sonunda) | Uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce | Sebep göstermeksizin fesih hakkı doğar |
1 Yıllık Kira Sözleşmelerinde Sürenin Bitiminde Fesih Yapabilir mi?
Hayır. Sürenin bitmesi, tek başına ev sahibine tahliye hakkı vermez. Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için kanunda sınırlı sayıda belirtilen tahliye sebeplerinden birine (ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresinin dolması gibi) dayanması gerekir.
Bu sebepler ve şartları 1 Yıllık Sözleşme Bitiminde Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi yazımızda ayrıntılı olarak ele alınmıştır. Ev sahibinden bu tür bir ihtarname alan kiracının genel olarak izleyebileceği yol için de Ev Sahibi İhtarname Çekerse Kiracı Ne Yapmalı? yazımıza bakabilirsiniz.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Fesih İhtarnamesi Nasıl Gönderilir?
İhtarname, tebliğ tarihinin ve içeriğinin ileride ispat edilebilmesi için noter aracılığıyla gönderilmelidir. İadeli taahhütlü posta da kullanılabilir, ancak noter kanalı tebliğ tarihini kesin biçimde belgelediği için tercih edilir. İhtarnamenin, yasal sürenin (kiracı için 15 gün) dolmasından önce karşı tarafa ulaşmış (tebliğ edilmiş) olması gerekir; yalnızca gönderilmiş olması yeterli değildir.
Kiracı Tarafından Örnek Fesih İhtarnamesi
"İHTAR EDEN (KİRACI): {Ad Soyad, T.C. Kimlik No, Adres} MUHATAP (KİRAYA VEREN): {Ad Soyad, Adres} KONU: Kira sözleşmesinin süre bitimi nedeniyle yenilenmeyeceğinin ve tahliye edileceğinin bildirilmesidir.
AÇIKLAMALAR:
- Taraflar arasında akdedilen {başlangıç tarihi} tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca {adres} adresindeki taşınmazda kiracı olarak bulunmaktayım.
- Türk Borçlar Kanunu madde 347 hükmü gereğince, {sözleşme bitim tarihi} tarihinde sona erecek olan mevcut kira sözleşmesini yenilemeyeceğimi bildirir, taşınmazı bu tarih itibarıyla boş ve hasarsız olarak teslim edeceğimi ihtaren bildiririm.
İhtar Eden: {Ad Soyad} — Tarih: {Tarih}"
Kira Fesih İhtarnamesi Süresinde Gönderilmezse Ne Olur?
Kiracı, yasal 15 günlük süreyi kaçırırsa sözleşme kendiliğinden bir yıl daha uzar ve kiracı bu yeni dönem için de kira ödeme yükümlülüğü altında kalır. Ev sahibi de bu durumda kiracıyı yalnızca süre bitimini gerekçe göstererek çıkaramaz; yeniden bir sonraki bildirim dönemini beklemesi gerekir.
Yargıtay, bu 15 günlük bildirim süresinin niteliğini ve sonuçlarını kendi kararında şu şekilde açıklamıştır:[2]
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2024/2446, K. 2025/1440, T. 10.03.2025"TBK'nın 347. maddesinde; "Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir."
Kararda ayrıca, kiracıya kanundaki 15 günden daha uzun bir bildirim süresi yükleyen sözleşme hükümlerinin de geçersiz sayılacağı vurgulanmıştır. Yani taraflar sözleşmeyle bu süreyi kısaltabilir ama kiracı aleyhine uzatamaz.
Kira sözleşmesi feshi ve ihtarname süreci konusunda detaylı bilgi almak için hemen İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Feshi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi feshi ve ihtarname sürecine dair en çok merak edilen soruları bu başlıkta yanıtladık.
1 yıllık kira sözleşmesi süresi bitince kendiliğinden sona erer mi?
Hayır, taraflardan biri usulüne uygun bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzar.
Kiracı fesih ihtarnamesini ne zaman göndermelidir?
Kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Fesih ihtarnamesi mutlaka noterden mi gönderilmelidir?
Zorunlu değildir, ancak tebliğ tarihinin ispatı açısından noter kanalı veya iadeli taahhütlü posta güvenli yöntemlerdir.
Ev sahibi sadece sözleşme süresi bittiği için kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır, ev sahibinin tahliye talep edebilmesi için kanunda sayılan haklı sebeplerden birine dayanması gerekir.
Referans ve Kaynaklar
[1] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 347 — konut ve çatılı işyeri kiralarında bildirim yoluyla fesih.
[2] Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E. 2024/2446, K. 2025/1440, T. 10.03.2025 — TBK m.347 uyarınca kiracının 15 gün önceden bildirimde bulunmaması halinde sözleşmenin bir yıl uzayacağı, kiracıya bu süreden daha uzun bir bildirim yükümlülüğü getiren sözleşme hükümlerinin geçersiz olduğu.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 10 Nisan 2026
