Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Kavramı
Kira sözleşmeleri, Türk Hukuku'nda kural olarak kanun koyucu tarafından kiracıyı koruyucu hükümlerle bezenmiştir. 1 yıllık olarak yapılan kira sözleşmelerinin feshi süreci, sürenin sonunda otomatik olarak gerçekleşmez. Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 347 uyarınca, kiracı sözleşme bitimine belirli bir süre kala bildirimde bulunmadıkça sözleşme 1 yıl daha uzatılmış sayılır.
Kiracı Tarafından Sözleşmenin Feshi
Eğer kiracı, 1 yıllık kira sözleşmesini birinci yılın sonunda sonlandırmak istiyorsa, sözleşme süresinin bitiminden en az on beş (15) gün önce ev sahibine fesih bildiriminde bulunmak zorundadır. Bu bildirim yazılı veya ihtarname yoluyla gönderilmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla 1 yıl daha yenilenir.
Ev Sahibi Tarafından Sözleşmenin Feshi (Tahliye)
Ev sahipleri için süreç çok daha sıkıdır. Sırf 1 yıllık sözleşme süresi doldu diye kiracı evden çıkarılamaz! Ev sahibinin tahliye talep edebilmesi için TBK'da sınırlı sayıda sayılan haklı tahliye sebeplerinden birine (Gereksinim, Yeniden İnşa, Tahliye Taahhütnamesi vb.) dayanması gerekir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sadece süre bittiği için tahliye ancak "10 yıllık uzama süresinin" dolmasıyla mümkündür.
Örnek İhtarname Şablonu
İhtarname gönderilirken şekil şartlarına ve tebliğ tarihlerine dikkat edilmesi hayati önem taşır. Noter aracılığıyla gönderilmesi ispat açısından elzemdir.
İHTAR EDEN: [Ad Soyad]
MUHATAP: [Ev Sahibi / Kiracı Ad Soyad]
KONU: Kira sözleşmesinin süresinin bitimi nedeniyle feshi ve tahliye bildirimi.
AÇIKLAMALAR:
1- Taraflar arasında akdedilen ... başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca ... adresindeki taşınmazda kiracı olarak bulunmaktayım.
2- TBK m. 347 hükmü gereğince, ... tarihinde sona erecek olan mevcut kira sözleşmesini YENİLEMEME irademi bildirir, taşınmazı sözleşme bitim tarihi itibariyle tahliye edeceğimi ihtaren bildiririm.
Dikkat: İhtarnamelerin hukuki sonuç doğurabilmesi için doğru sürelerde karşı tarafa TEBLİĞ EDİLMİŞ olması gerekir. İhtarnameyi noterden göndermeniz tek başına yeterli değildir, muhatabın eline süresi içinde ulaşmasına dikkat edin.
Hukuki mağduriyetlerin önüne geçmek için sürecin başından itibaren deneyimli bir gayrimenkul avukatıyla çalışmanız tavsiye edilir.
Bu makale Av. Kazım Ceylan (İstanbul Barosu — Sicil No: 78121) tarafından kaleme alınmıştır. İçerik bilgilendirme amaçlı olup, hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır.
