KİRA SÖZLEŞMESİ DEVİR PROTOKOLÜ
KİRAYA VEREN : Kiraya Verenin Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası
DEVREDEN KİRACI : Devreden Kiracının Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası
DEVRALAN KİRACI : Devralan Kiracının Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası
KİRALANAN : Taşınmazın Adresi
Devreden kiracı, kiraya veren ile Sözleşme Tarihi tarihinde imzaladığı kira sözleşmesinden doğan kiracılık hak ve borçlarını Devir Tarihi tarihinden geçerli olmak üzere devralan kiracıya devretmiştir.
Kiraya veren, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323. maddesi uyarınca bu devre yazılı olarak rıza göstermektedir. Devir tarihinden itibaren devralan kiracı, kira sözleşmesinin tarafı olarak devreden kiracının yerine geçer.
Kira sözleşmesinin süresi, aylık Kira Bedeli TL kira bedeli, artış kuralı ve diğer tüm hükümleri devralan kiracı için aynen geçerlidir. Devralan kiracı, sözleşmenin bir örneğini teslim aldığını kabul eder.
Devir tarihine kadar olan kira, aidat ve fatura borçları devreden kiracı tarafından ödenmiştir. {Varsa: Devreden kiracının ödediği Depozito Tutarı TL depozito devralan kiracıya devredilmiş olup devralan kiracı bu tutarı devreden kiracıya ödemiştir / kiraya veren depozitoyu devredene iade etmiş, devralan yeni depozito yatırmıştır.}
İşyeri kirasında: Devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en çok iki yıl süreyle, kira sözleşmesinden doğan borçlardan devralan kiracı ile birlikte müteselsilen sorumludur.
{Varsa: Devralan kiracı, kiralanandaki demirbaş ve tesisat için devreden kiracıya Devir Bedeli TL ödemiştir; bu bedel kiraya vereni ilgilendirmez.}
İşbu protokol üç nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmıştır. Tarih
KİRAYA VEREN : Ad Soyad – Devre rıza gösteriyorum – İmza
DEVREDEN KİRACI : Ad Soyad – İmza
DEVRALAN KİRACI : Ad Soyad – İmza
Kira Sözleşmesi Devir Protokolü
Kira sözleşmesi devir protokolü, kiracının kira ilişkisini bütün hak ve borçlarıyla yeni bir kiracıya devrettiğini belgeleyen üç taraflı sözleşmedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 323. maddesi devri kiraya verenin yazılı rızasına bağlar. Rıza alınmadan yapılan devir kiraya vereni bağlamaz.[1]
Protokol ve tarafların sorumluluğu aşağıda. Kiracının sözleşmenin tarafı olarak kalıp taşınmazı üçüncü kişiye vermesi ise devir değil alt kiradır ve Alt Kira Sözleşmesi ve Onay Yazısı Örneği yazımızda ele alınmaktadır.
Kira Sözleşmesi Devri İçin Ev Sahibinin Rızası Şart mı?
Kiraya verenin yazılı rızası olmadan kira ilişkisi devredilemez. Konut kirasında kiraya veren rızayı vermekten sebep göstermeden kaçınabilir. Kiracı, ev sahibinin kabul etmediği kişiye sözleşmeyi devredemez.
İşyeri kirasında kural farklıdır. Kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça devre rıza vermekten kaçınamaz. Devralanın ödeme gücünün bulunmaması ya da işyerini farklı amaçla kullanacak olması haklı sebep sayılır.
İşyeri devirleri "işletme devri" adıyla kiraya verenden habersiz yapılabiliyor. Kiraya veren durumu öğrendiğinde devralanı tanımadığını ileri sürüp tahliye isteyebilir. Yazılı rıza bu riski ortadan kaldırır.
Devreden Kiracının Sorumluluğu Ne Zaman Biter?
Konut kirasında devreden kiracı, devirle birlikte ilişkiden tamamen çıkar ve sonraki borçlardan sorumlu olmaz. Kiraya veren, devralanın ödemediği kirayı devredenden isteyemez.
İşyeri kirasında sorumluluk devam eder. Devreden kiracı, sözleşmenin bitimine kadar ve en çok iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsil sorumludur. Kiraya veren bu süre içinde ödenmeyen kirayı dilediği kiracıdan alabilir.
Bu iki yıllık sorumluluk sözleşmeyle kaldırılamaz. Kiraya verenin protokolde devredeni ibra etmesi mümkündür, ancak ibra açıkça yazılmadıkça kanuni sorumluluk sürer. Devreden kiracı, ödediği tutarı devralana rücu eder.
Devir Protokolünde Neler Bulunmalıdır?
Protokol üç tarafın imzasını taşır. Kiraya verenin rızası ayrı bir yazıyla da verilebilir, ancak tek belge devralanın sözleşme koşullarını bildiğini ve kiraya verenin devralanı tanıdığını birlikte ispatlar.
Protokolde şunlar yer alır:
- Asıl kira sözleşmesinin tarihi ve kiralanan
- Devir tarihi ve kiraya verenin yazılı rızası
- Sözleşme koşullarının devralan için aynen geçerli olduğu kaydı
- Devir tarihine kadar olan borçların durumu
- Depozitonun akıbeti
- İşyeri kirasında iki yıllık müteselsil sorumluluk kaydı
Depozito ayrı düzenlenir. Bankadaki depozito devralan adına yeniden yatırılır ya da devreden ile devralan aralarında hesaplaşır. Kiraya veren depozitonun kime iade edileceğini protokolden görmelidir ve iade kuralları Depozito İade Talebi İhtarnamesi yazımızda anlatılmaktadır.
Devir Kira Bedelini ve Süreyi Değiştirir mi?
Devralan kiracı sözleşmeye mevcut koşullarla girer. Kira bedeli, artış kuralı ve süre değişmez. Kiraya veren devri fırsat bilip bedeli artıramaz ve artış yalnızca TÜFE sınırı içinde yapılır.
On yıllık uzama süresi de devirle kesilmez. Kiraya verenin sebepsiz fesih hakkı, ilk sözleşmeden itibaren işleyen on yılın sonunda doğar. Devralan bu süreden yararlanır ve kural Kira Yenileme Sözleşmesi Örneği yazımızda ele alınıyor.
Taşınmazın satılması devirden farklıdır. Yeni malik, kiraya veren sıfatını kanun gereği kazanır ve rıza aranmaz. Kiracının bu durumdaki hakları Kiracısı Olan Yerin Satılması yazımızda ayrıca anlatılıyor.
Kira Sözleşmesi Devir Protokolü Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kiraya verenin onayı ve eski kiracının sorumluluğu hakkında sık soru geliyor.
Ev sahibi devre rıza vermezse kiracı ne yapabilir?
Konut kirasında kiracı devri gerçekleştiremez. Sözleşmeyi bildirim süresine uyarak feshedip çıkabilir. İşyeri kirasında haklı sebep olmadan verilmeyen rıza için mahkemeden rızanın yerine geçecek karar istenebilir.
Devir bedeli ya da hava parası istenebilir mi?
Devreden kiracı, demirbaş ve tesisat için devralandan bedel isteyebilir. Bu bedel kiraya vereni ilgilendirmez. Kiraya verenin rıza karşılığı bedel istemesi ise haklı sebep sayılmaz.
Devir protokolü noterden yapılmalı mı?
Hayır, adi yazılı şekil yeterlidir. Kiraya verenin rızasının yazılı olması kanuni şarttır. Noter onayı ihtiyaridir.
Kefil devirden sonra sorumlu kalır mı?
Kefilin sorumluluğu asıl kiracı içindir ve devralan için kendiliğinden devam etmez. Devralan kiracı için kefalet isteniyorsa kefil protokolü yeniden imzalar.
Devir SGK ve vergi dairesine bildirilir mi?
İşyeri devrinde devralan, işyeri açılışını ve vergi mükellefiyetini kendi adına bildirir. Kira sözleşmesinin devri ayrıca vergi dairesine bildirilmez. Damga vergisi devir protokolü üzerinden ödenir.
Referans ve Kaynaklar
[1] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 323.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 5 Eylül 2026
