KİRA ÖDEME BELGESİ
Belge No : Belge Numarası
Tarih : Ödeme Tarihi
KİRAYA VEREN : Kiraya Verenin Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası
KİRACI : Kiracının Ad Soyadı – T.C. Kimlik No: T.C. Kimlik Numarası
KİRALANAN : Taşınmazın Adresi
Kiracının Ad Soyadı tarafından Taşınmazın Adresi adresindeki kiralananın Dönem: … ayı / … – … tarihleri arası dönemine ait kira bedeli olan Tutar TL (Tutar Yazıyla Türk Lirası) Ödeme Şekli: banka havalesi / nakit olarak tarafımca tam ve eksiksiz teslim alınmıştır.
{Varsa: Bu ödeme ile Dönem dönemine kadar olan kira borcu kapanmış olup önceki dönemlere ait bakiye bulunmamaktadır.}
Kiraya Veren : Ad Soyad
İmza : İmza
Kira Ödeme Belgesi
Kira ödeme belgesi, kiracının belirli bir döneme ait kira bedelini ödediğini kiraya verenin imzasıyla tespit eden makbuzdur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 104. maddesi uyarınca borcunu ödeyen kişi alacaklıdan makbuz isteyebilir. Alacaklı bu belgeyi vermekten kaçınamaz.[1]
Belgenin içeriği ve ispat gücü aşağıda. Kira borcunun hesabı Kira Alacağı Hesaplama yazımızda, ödenmeyen kira için gönderilen ihtar ise Kiracıya Ödeme İhtarnamesi yazımızda ayrıca anlatılıyor.
Kira Ödemesi Banka Yoluyla Yapılmak Zorunda mı?
Gelir İdaresi konut ve işyeri kiralarının banka ya da PTT aracılığıyla ödenmesini zorunlu kılmıştır. Bu kural vergi denetimi amacıyla getirilmiştir. Elden ödemede hem kiracıya hem kiraya verene özel usulsüzlük cezası kesilir.
Banka dekontu kanuni makbuz yerine geçer. Açıklama kısmına dönem ve "kira bedeli" yazılan havale, ayrıca makbuz düzenlenmesine gerek bırakmaz. Kiracı bu dekontu her ödeme için saklar.
Kısa süreli ve düşük tutarlı kiralar hala elden ödeniyor. Bu durumda makbuz tek ispat aracıdır ve kiraya verenin imzasını taşımayan makbuz delil değeri taşımaz.
Kira Ödeme Belgesinde Neler Bulunmalıdır?
Belgede ödemenin hangi döneme ait olduğu açıkça yazılır. Dönem belirtilmeyen makbuz, hangi ayın ödendiğini göstermediği için uyuşmazlıkta en eski borca mahsup edilir ve kiracı aleyhine sonuç doğurur.
Belgede şunlar bulunur:
- Kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri
- Kiralananın adresi
- Ödemenin ait olduğu dönem
- Tutar, rakam ve yazıyla
- Ödeme tarihi ve şekli
- Kiraya verenin imzası
Önceki dönemlere borç kalmadığı kaydı önemlidir. Kiraya veren sonraki bir ayın makbuzunu çekincesiz verirse Borçlar Kanunu uyarınca önceki ayların da ödendiği karine olarak kabul edilir.
Elden Ödenen Kira Nasıl İspatlanır?
Makbuz yoksa ödeme tanıkla ispatlanamaz. Kira bedeli belirli bir tutarı aştığında ispat için yazılı belge gerekir. Kiracı makbuz almadan yaptığı ödemeyi mahkemede kanıtlayamaz.
Kiraya verenin kabulü ispatı sağlar. Mesajlaşma kayıtlarında ödemenin alındığını gösteren ifade ya da kiraya verenin sonraki dönem için çekincesiz makbuz vermesi, elden ödemenin dolaylı delilidir. İspat yolları Elden Ödenen Maaş Nasıl İspatlanır yazımızda anlatılan ilkelerle benzerdir.
Kiracılar elden ödeme yerine kiraya verenin hesabına yatırıp dekont almayı tercih ediyor. Kiraya veren hesabını vermiyorsa kiracı bedeli tevdi mahalline yatırabilir ve bu yol temerrüdü önler.
Kira Ödeme Belgesi Tahliye Davasında Nasıl Kullanılır?
Kiraya veren ödenmeyen kira sebebiyle tahliye davası açtığında ispat yükü kiracıya geçer. Kiracı, makbuz ya da dekontla ödemeyi kanıtlarsa dava reddedilir. Belge yoksa temerrüt kabul edilir ve tahliye kararı verilir.
İki haklı ihtar tahliyesinde makbuz tarihleri belirleyicidir. Bir kira yılı içinde iki kez ödeme ihtarı alan kiracı tahliye edilebilir. İhtardan önce yapılan ödemenin tarihi makbuzla ispatlanırsa ihtar haksız sayılır ve kiracının bu durumda yapabilecekleri Ev Sahibi İhtarname Çekerse Kiracı Ne Yapmalı? yazımızda anlatılmaktadır.
Kira Ödeme Belgesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Sorular çoğunlukla banka zorunluluğu ve son ay makbuzunun ispat gücü üzerinde toplanıyor.
Ev sahibi makbuz vermezse ne yapılır?
Kiracı makbuz verilmeyen ödemeyi yapmaktan kaçınabilir ve bedeli banka hesabına ya da tevdi mahalline yatırabilir. Makbuz vermemek alacaklının temerrüdüdür ve kiracıyı temerrüde düşürmez.
Kira makbuzu için damga vergisi ödenir mi?
Hayır, makbuz damga vergisine tabi değildir. Kira sözleşmesinin kendisi ise damga vergisine tabidir ve vergi kira bedeli üzerinden hesaplanır.
Banka dekontunda açıklama yoksa ödeme kira sayılır mı?
Kiraya verenin hesabına düzenli olarak aynı tutarda yapılan ödeme, açıklama olmasa da kira ödemesi olarak kabul edilir. Açıklama yazılması ihtilafı baştan önler.
Makbuz elektronik ortamda düzenlenebilir mi?
Evet, e-posta ile gönderilen ya da elektronik imzalı makbuz geçerlidir. İspat için kiraya verenin gönderdiğinin belirlenebilmesi yeterlidir.
Kira makbuzları ne kadar süre saklanmalıdır?
Kira alacağı beş yıllık zamanaşımına tabi olduğu için makbuzlar en az beş yıl saklanır. Uyuşmazlık ihtimali varsa kira ilişkisi boyunca tüm makbuzların saklanması uygundur.
Referans ve Kaynaklar
[1] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 104 ve 315; 268 ve 298 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliğleri.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 5 Eylül 2026
