Tapuda mirasçılara intikal, veraset ilamı alındıktan sonra miras bırakana ait taşınmazın mülkiyetinin tapu müdürlüğünde doğrudan mirasçılar adına, miras payları oranında tescil edilmesi işlemidir. İşlem, mirasçılar arasında ayrı bir satış veya devir sözleşmesi gerektirmez. Tapu sicili resen güncellenir. Sürecin ilk adımı veraset ilamının temin edilmesi, son adımı ise vergi ve harç yükümlülükleri yerine getirilerek tescilin yapılmasıdır.
Tapuda mirasçılara intikal konusunda avukatlarımızla görüşme yapmak için Online Avukat Randevu sayfamızdan randevu alabilirsiniz.
Tapuda mirasçılara intikal konusunda detaylı bilgi için Avukata Sor sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
- Ön koşul: İntikal işlemi, mirasçılık sıfatını gösteren veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınmadan başlatılamaz.
- Gerekli belgeler: Kimlik, tapu bilgisi, vergi dairesinden ilişik kesme yazısı, DASK poliçesi ve emlak vergisi borcu yoktur yazısı istenir.
- Vergi yükümlülüğü: Veraset ve intikal vergisi beyannamesi, ölüm tarihinden itibaren dört ay (yurt dışındaysa altı ay) içinde verilir.
- Harç durumu: Miras yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz, yalnızca maktu döner sermaye bedeli tahsil edilir.
- Süre: Kanunda sabit bir işlem süresi yoktur. Belgeler tamsa tapu aşaması kısa sürede, vergisel aşamalar haftalar içinde tamamlanır.
Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Nasıl Alınır?
Tapuda intikalin ön koşulu, mirasçılık sıfatını resmi olarak gösteren veraset ilamıdır. Bu belge iki yoldan temin edilebilir: nüfus kayıtları düzgün ve mirasçılar arasında bir çekişme yoksa noterden, kayıtlarda eksiklik, yurt dışı unsuru veya uyuşmazlık varsa miras bırakanın son yerleşim yeri sulh hukuk mahkemesinden.
Mahkemeden alınan veraset ilamı, dava dosyası üzerinden birkaç hafta içinde sonuçlanabilirken noter başvurusu genelde çok daha hızlı ilerler. Hangi yolun izleneceği, aile nüfus kayıt örneğindeki tutarlılığa göre değişir.
Tapuda Mirasçılara İntikal İçin Gerekli Belgeler
Tapu müdürlüğü, intikal başvurusunu belirli belgeler eksiksiz sunulmadan işleme almaz. Başvuru sırasında aşağıdaki belgeler istenir:
- Veraset ilamının aslı veya onaylı örneği
- Mirasçıların kimlik belgeleri
- Taşınmazın ada-parsel bilgisi veya tapu senedi
- Vergi dairesinden alınan ilişik kesme (borcu yoktur) yazısı
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Belediyeden alınan emlak vergisi borcu yoktur yazısı
- İşlemi bir mirasçı adına başkasının yürüteceği durumlarda vekaletname
Belgelerden herhangi biri eksikse tapu müdürlüğü dosyayı işleme almaz ve başvuru bir sonraki randevuya ertelenir.
Veraset ve İntikal Vergisi Yükümlülüğü
Tapuda intikal işlemi, veraset ve intikal vergisi ilişiği kesilmeden tamamlanmaz. Mirasçılar, ölüm tarihini izleyen dört ay içinde (mirasçılar yurt dışındaysa altı ay içinde) ilgili vergi dairesine beyanname vermek zorundadır.[1]
2026 yılı için belirlenen istisna tutarları şöyledir:[2]
| İntikal Türü | 2026 İstisna Tutarı |
|---|---|
| Füruğ (altsoy) ve eşe isabet eden miras hissesi | 2.907.136 TL |
| Füruğ bulunmaması halinde eşe isabet eden hisse | 5.817.845 TL |
| İvazsız (karşılıksız) intikaller | 66.935 TL |
Bu tutarların üzerindeki miras hissesi, kanunda öngörülen artan oranlı tarifeye göre vergilendirilir. Vergi dairesinden alınan ilişik kesme yazısı olmadan tapu müdürlüğü intikal işlemini sonuçlandırmaz.
İntikal İşleminin Harç ve Süre Boyutu
Miras yoluyla intikalde tapuda harç alınmaz, çünkü işlem ivazsız kabul edilir. Tapu müdürlüğü yalnızca maktu bir döner sermaye bedeli tahsil eder. 2026 yılı için belirlenen bu bedel 2.227 TL olup bölge katsayısına göre çarpılarak uygulanır.[3]
İşlemin ne kadar süreceğine dair kanunda sabit bir süre yoktur. Belgeler eksiksizse ve mirasçılar arasında uyuşmazlık bulunmuyorsa tapu müdürlüğündeki tescil, alınan randevuda çoğunlukla aynı gün sonuçlanır. Vergi dairesi ve belediye aşamaları ise dosyanın yoğunluğuna göre günler, bazen haftalar sürebilir.
Uygulamada asıl gecikme çoğu zaman tapuda değil, vergi dairesinden ilişik kesme yazısının beklenmesinde yaşanıyor. Bu yazı elde edilmeden tapu randevusu almanın bir anlamı kalmıyor.
İntikal sürecinin başlangıç noktası her zaman aynı değildir. Miras bırakan üvey çocuğuna vasiyetname yoluyla mal bırakmışsa, Üvey Çocuğun Miras Hakkı Var mı? yazımızdaki saklı pay sınırları burada da geçerlidir. Mirasçılar arasında kısıtlı biri varsa işlemler vasi eliyle ve sulh hukuk mahkemesi izniyle yürütülür (Zihinsel Engelli Bireylerin Miras Hakkı). Miras bırakan hakkında gaiplik kararı verilmişse intikal, güvence şartına tabi olarak aynı usulle yapılır (Gaiplik Kararı Nedir, Hangi Mahkeme Verir?).
Sık Sorulan Sorular
Tapu randevusu öncesinde mirasçıların aklına takılan birkaç noktaya bakalım.
Mirasçılardan biri işleme katılmazsa intikal yapılabilir mi?
Evet. Doğrudan intikal, tüm mirasçılar adına payları oranında ve herkesin fiziken tapuda hazır bulunması aranmadan yapılabilir. Katılamayan mirasçı vekaletname verebilir. Ancak sonraki paylaşım veya satış işlemleri için tüm mirasçıların rızası gerekir.
Veraset ilamı olmadan tapuda işlem yapılabilir mi?
Hayır. Veraset ilamı olmadan tapu müdürlüğü kimsenin mirasçılık sıfatını tanımaz ve intikal başvurusunu kabul etmez.
İntikal yapılmadan miras kalan taşınmaz satılabilir mi?
Hayır. Önce intikalin tamamlanması, taşınmazın mirasçılar adına tescil edilmesi gerekir. İntikalsiz bir taşınmaz üzerinde satış gibi tasarruf işlemleri yapılamaz.
Tapuda intikal süreciyle ilgili detaylı bilgi almak için İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Referans ve Kaynaklar
[1] 8.6.1959 tarihli ve 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu, madde 9.
[2] Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu Genel Tebliği (Seri No: 57), 31.12.2025 tarihli ve 33124 (5. Mükerrer) sayılı Resmi Gazete.
[3] Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2026 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin Tarife Cetveli.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 9 Ağustos 2026
