Haczedilen malın Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine bağlı elektronik satış portalında açık artırmaya katılmasını anlatan e satış teklif verme işlemi, portala giriş, teminat yatırma ve teklif bildirme aşamalarından oluşur.[1] Hatalar çoğunlukla portal ekranından değil, süreleri yanlış hesaplamaktan doğar.
İlanın nasıl okunacağı UYAP E-Satış İlanı Nasıl Okunur yazımızda anlatılıyor. Burada katılımcının izleyeceği sıra, süre takvimi ve ihale sonrasında karşılaşacağı işlemler ele alınıyor.
- E-satışta teklif vermek isteyen katılımcı İİK madde 114'e göre artırma bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar muhammen kıymetin yüzde onunu teminat yatırır.
- Bedeli yedi gün içinde yatırmayan ihale alıcısının teminatı İİK madde 114'e göre iade edilmez ve teklifinin yüzde beşi kadar idari para cezası ödenir.
- İİK madde 118 ve 130'a göre ihalenin feshi istenmiş olsa bile alıcı bedeli ödemek zorundadır, tescil ve teslim ise ihale kesinleşince yapılır.
İçindekiler12 başlık
- UYAP E-Satış Portalına Giriş ve Katılım Sözleşmesi
- E Satış Teklif Verme Takvimi ve Süre Sınırları
- Portalda Teklif Verme İşleminin Sırası
- Son Dakika Teklifi ve Portal Arızası
- Teklif Verirken Sık Yapılan Hatalar
- Alacaklı, Paydaş ve Temsilci Olarak Katılım
- İhale Sonrası Bedel, Tescil ve Teslim
- E Satış Teklif Verme Hakkında Sorular
UYAP E-Satış Portalına Giriş ve Katılım Sözleşmesi
Teklif vermek için UYAP'a giriş yapılır ve giriş e-şifre, e-imza veya mobil imzayla gerçekleştirilir.[2] Teklif verebilmek için ayrıca Adalet Bakanlığınca hazırlanan sözleşmenin katılımcı tarafından kabul edilmesi gerekir.[3] Teklif verenlerin kişisel bilgileri artırma süresince portalı işleten kamu görevlileri dışında kimseye gösterilmediği için teklifin kimden geldiği diğer katılımcılara görünmez.
Katılımcı ilanı ve şartnameyi bütün ekleriyle görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılır. Tapu kaydındaki ipotek ve şerhler, malın kimin elinde olduğu ve vergilerin kime ait olduğu gibi bilgiler teminat yatırılmadan önce şartnameden okunur, çünkü ihale kesinleştikten sonra şartnameyi görmediğini söylemek kanun karşısında sonuç doğurmaz.
E Satış Teklif Verme Takvimi ve Süre Sınırları
Takvim üç sınıra göre işler: nakit teminat için artırma bitiminden önceki gün saat 23.30, teminat mektubu, temsilci ve hisseli alım başvuruları için bitimden önceki iş günü mesai sonu ve ihale bedeli için sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün. Tablo bu sınırların hepsini gösteriyor.
| Aşama | Süre | Yapılacak işlem |
|---|---|---|
| İlan | Artırmanın başlangıcından en az 15 gün önce | Portalda yayımlanır ve artırma bitene kadar açık kalır |
| Teklif verme | 7 gün | İlanda belirtilen gün ve saat aralığında teklif verilir |
| Nakit teminat | Artırma bitiminden önceki gün 23.30'a kadar | Portal üzerinden icra dairesinin banka hesabına yatırılır |
| Teminat mektubu, temsilci, hisseli alım, alacaklı başvurusu | Artırma bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar | İcra dairesine başvurulur veya mektup teslim edilir |
| Sonuç tutanağı | Artırma bittikten sonraki ilk iş günü | İcra müdürü düzenler ve aynı gün portalda ilan eder |
| İhale bedeli | Tutanağın ilanından itibaren 7 gün | İcra dairesinin hesabına nakden ödenir |
| İhalenin feshi şikayeti | İhale tarihinden itibaren 7 gün | İcra mahkemesine yapılır |
Nakit teminatın saati artırmanın son gününden önce dolduğu için son güne gelen kişi teminat yatırıp teklif veremez, portaldaki teknik uzama bunun tek istisnasıdır.[4] Uygulamada teminat işlemi en çok bu yüzden aksar, çünkü katılım kararı ilan yayımlandıktan günler sonra, artırmanın son günlerinde verilir.
Portalda Teklif Verme İşleminin Sırası
Önce UYAP'a giriş yapılır, ilan sayfası açılır ve katılınacak artırma seçilir. Nakit teminat portal üzerinden icra dairesinin banka hesabına yatırılır ve tutarı muhammen kıymetin yüzde onudur. Teminat mektubu tercih edilecekse mektubun kesin ve süresiz olması gerekir ve icra dairesine elden ya da sistem altyapısı oluşturulduğunda elektronik olarak teslim edilir.
Teminat ve sözleşme tamamlandıktan sonra teklif verilir. Artırma muhammen kıymetin yüzde ellisinden başlar, ancak teklifin bu tutarı aşması yetmez: teklif ayrıca yüzde ellisi ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazlaysa onu ve paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını geçmelidir.[5] Sonraki teklifler arasındaki fark muhammen kıymetin binde beşinden ve her halde bin liradan az olamaz.
En yüksek teklifi veren, kendisinden yüksek bir teklif verilmedikçe teklifini çekemez ve teminatını alamaz.
Verebileceğiniz teklifin rüçhanlı alacakları ve masrafları karşılayıp karşılamadığından emin değilseniz sorunuzu Avukata Sor üzerinden iletebilirsiniz.
Son Dakika Teklifi ve Portal Arızası
Artırmanın son on dakikasında yeni teklif verilirse süre üç dakika uzar ve uzama süresindeki her yeni teklif süreyi yeniden üç dakika uzatır. Uzamaların toplamı bir saati geçemez, süre dolduğunda şartlar yerine gelmişse mal en yüksek teklif verene ihale edilir. Bir saatlik sınır Adalet Bakanlığının kararıyla kısaltılabilir, uzatılabilir veya kaldırılabilir ve karar Bakanlığın internet sitesinde duyurulur, bu nedenle güncel sınır teklif öncesinde oradan kontrol edilir.[6]
Portalın kendisinden kaynaklanan teknik sebeple son on dakikada teklif verilememişse icra müdürü, artırma bittikten sonraki ilk iş gününde portal kayıtlarını inceler ve artırmayı bir gün uzatır. Yeni başlangıç, karar tarihinden itibaren üç günü geçemez. Daha önce en yüksek teklifi veren teklifiyle bağlı kalır, yeni istekliler de teminat yatırarak artırmaya katılabilir.
Kanun yalnızca portaldan kaynaklanan teknik sebepleri sayar, katılımcının kendi internet bağlantısının ya da cihazının sorunu bu hükümde yer almaz. Bu nedenle rekabetin beklendiği artırmalarda teklif son dakikaya bırakılmaz, kendi bağlantı ve cihaz riskine karşı daha erken saatte verilir.
Teklif Verirken Sık Yapılan Hatalar
Hataların çoğu portaldaki işlemden önce, hesap aşamasında yapılır.
Nakit Teminatın Son Güne Bırakılması
Nakit teminat artırma bitiminden önceki gün saat 23.30'da, teminat mektubu ve temsilci başvurusu ise önceki iş günü mesai bitiminde sona erer. Banka teminat mektubunun bankadan alınması da zaman aldığı için mektupla katılacak kişi bu sınırı hafta sonuna denk gelen artırmalarda daha erken hesaplamalıdır.
Asgari İhale Bedelinin Hesaplanmaması
Muhammen kıymetin yüzde ellisini aşan teklif, rüçhanlı alacaklar ve masraflar karşılanmıyorsa ihale sağlamaz. Asgari bedel teklif edilmezse ihale yapılamaz ve ikinci artırma ilk artırmadaki şartlarla yeniden yapılır, bu yüzden rüçhanlı alacak tutarı teklif öncesinde ilan, şartname ve icra dairesinden netleştirilir.
İhale Bedeli Finansmanının Geç Aranması
İhale bedeli, sonuç tutanağının portalda ilan edildiği tarihten itibaren yedi gün içinde nakden yatırılmak zorundadır. Süresinde yatırmayan alıcının teminatı iade edilmez, önce satış masraflarına mahsup edilir ve kalan tutar alacaklara ödenir, ayrıca teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında idari para cezası verilir.[7] Kredi gibi bir finansman gerekiyorsa onay süreci artırma bitmeden önce tamamlanmış olmalıdır, çünkü yedi gün tutanağın ilanıyla başlar.
Teminat mahsubu ve idari para cezası düzenlemesi 31 Temmuz 2026'da yayımlanan 7589 sayılı Kanunla getirilmiştir, kanunun diğer maddeleri 12. Yargı Paketi Maddeleri Nelerdir yazımızda yer alıyor.
Teklifin Geri Çekilebileceğinin Sanılması
En yüksek teklif geri çekilemez. Kendisinden yüksek teklif verilen katılımcı ise artırma sonuçlanmadan nakit teminatını sistem üzerinden geri isteyebilir, teminat mektubunun geri alınması için icra dairesine başvurulur.[8]
Alacaklı, Paydaş ve Temsilci Olarak Katılım
Satış isteyen alacaklı artırmaya katılmak isterse önceki iş günü mesai bitimine kadar icra dairesine başvurur ve alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat vermez. Alacak teminata yetmiyorsa eksik kısım başvuru anında yatırılır. Alacaklı ihale bedelini süresinde yatırmazsa muhammen bedelin yüzde onu kendi alacağından mahsup edilir ve satış masrafı kendisinde bırakılır.
Temsilci aracılığıyla katılacak kişi temsilcisiyle birlikte aynı süre içinde icra dairesine başvurur. Noter vekaletnamesi ya da yetkili makamın verdiği belge bulunan temsilcinin başvurusu yeterlidir. Hisseli satışın mümkün olduğu hallerde malı belirli paylarla almak isteyen müşterek alıcılar da hisse oranlarını ve adlarına teklif verecek kişiyi icra dairesine bildirir.
Tüm maliklerin mirasçı olduğu ve üçüncü kişi mülkiyeti bulunmayan taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesi için yapılan ilk artırma, 7589 sayılı Kanunla yalnızca malik mirasçılar arasında yapılır ve bu usul bir defaya mahsustur. Bu artırmada teklifin muhammen kıymetin yüzde yüzünü aşması gerekir. Ortaklığın giderilmesi davası Ortaklığın Giderilmesi Dava Dilekçesi Örneği yazımızda, evlilik birliğinde edinilen taşınmazın satışı ise Boşandıktan Sonra Ev Satışı yazımızda anlatılıyor.
İhale Sonrası Bedel, Tescil ve Teslim
İcra müdürü artırma bittikten sonraki ilk iş gününde sonuç tutanağını düzenler ve aynı gün portalda ilan eder. Yedi günlük ödeme süresi bu ilan tarihinden başlar. İhalenin feshi talep edilmiş olsa dahi ihale alıcısı bedeli ödemek zorundadır.[9]
Ödenen bedel şikayet sonuçlanıncaya kadar bankada nemalandırılır ve ihale kesinleşmedikçe, mal da alıcıya teslim edilmedikçe ya da teslime hazır hale getirilmedikçe alacaklılara dağıtılmaz. Mal teslim edilemiyorsa ya da teslime hazır hale getirilemiyorsa icra müdürü ihaleyi iptal eder ve ihale bedeli alıcıya ödenir.
Taşınmazı ihale alan kişi mülkiyeti icra dairesinin ihalesiyle kazanır, ancak tapuya tescil ve taşınırın teslimi ihale kesinleşmeden yapılamaz. Tescil için tapuya yazılacak yazı, şikayet süresi geçtikten ya da şikayet edilmişse karar kesinleştikten sonra gönderilir. Taşınırın teslimi ya da sicile kayıtlı malın tescili de damga vergisi ve katma değer vergisi yatırıldıktan sonra yapılır.[10]
Alıcının talebi üzerine icra dairesi, taşınmazda kira sözleşmesiyle oturana kirayı, diğer kullananlara bilirkişi marifetiyle belirlenen aylık kullanım bedelini icra dairesine yatırmasını emreder. Taşınmaz borçlu tarafından ya da hacizden önceki tarihli resmi belgeyle gösterilen bir akde dayanmayan başkalarınca işgal ediliyorsa, on beş gün içinde tahliyesi için tahliye emri tebliğ edilir ve uyulmazsa zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.
İhale kesinleştikten sonra teslim, tahliye ya da tescil aşamasında sorun yaşıyorsanız durumunuzu bir avukatla değerlendirmek için randevu alabilirsiniz.
UYAP e-satışta teklif verme konusunda detaylı bilgi almak için hemen İletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.
Yeni yazı çıkınca haber verelim mi?
Hukuki haklarının farkında olmak için takip et!
E Satış Teklif Verme Hakkında Sorular
Teminat, teknik arıza, ihale bedeli ve teslim gibi sık takılınan noktalar aşağıda, İcra ve İflas Kanunu ile Elektronik Satışların Usulü Yönetmeliği esas alınarak derlendi.
Teminat yatırmadan e-satışta teklif verilebilir mi?
Artırmaya katılabilmek için muhammen kıymetin yüzde onunu karşılayan teminatın satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılması zorunludur. Nakit teminat artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar, teminat mektubu önceki iş günü mesai bitimine kadar verilir. Süresi geçtikten sonra teklif verilemez.
E-satışta internet bağlantım koptuysa artırma uzar mı?
Katılımcının kendi internet bağlantısından ya da cihazından kaynaklanan kesinti için kanunda artırmayı uzatan bir hüküm yoktur. Artırmanın bir gün uzatılması, son on dakikada elektronik satış portalından kaynaklanan teknik sebeple teklif verilememesine bağlanmıştır. Bu durumda icra müdürü artırma bittikten sonraki ilk iş gününde portal kayıtlarını inceler ve uzatma kararını verir.
İhale bedelini yedi günde yatıramazsam ne olur?
Süresinde bedeli yatırmayan en yüksek teklif sahibinin teminatı iade edilmez, önce satış masraflarına mahsup edilir. Teklif edilen bedelin yüzde beşi kadar idari para cezası verilir ve ihale iptal edilerek ikinci artırma ilk artırmadaki şartlarla yapılır. Bu düzenleme, 31 Temmuz 2026 öncesinde ilanı yapılmış artırmalarda uygulanmaz.
İhalenin feshi istenirse ihale bedelini yine yatırmam gerekir mi?
İhale alıcısı, ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi sonuç tutanağının ilanından itibaren yedi gün içinde bedeli ödemek zorundadır. Ödenen bedel şikayet sonuçlanıncaya kadar bankada nemalandırılır ve ihale kesinleşmeden alacaklılara dağıtılmaz. Ödeme yapılmazsa teminat kaybı ve idari para cezası gündeme gelir.
E-satışta aldığım araç veya taşınmaz ne zaman adıma geçer?
Taşınırın teslimi ya da sicile kayıtlı malın tescili, ihale kesinleştikten ve damga vergisi ile katma değer vergisi yatırıldıktan sonra yapılır. Taşınmazda tapuya tescil yazısı, ihalenin feshi için tanınan yedi günlük şikayet süresi geçtikten veya şikayet edilmişse karar kesinleştikten sonra gönderilir. Vergilerin kime ait olduğu satış şartnamesinden okunur.
Hukuki gelişmeleri Google'da bizden takip edin.
Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu'nu Google aramalarında tercih edilen kaynağınız olarak seçin, yazılarımız arama sonuçlarında öne çıksın.
Referans ve Kaynaklar
[1] 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 111/b (Ek 24/11/2021-7343/13 md.) - elektronik ortamda açık artırma suretiyle satış.
[2] Adalet Bakanlığı UYAP e-Satış sayfası, esatis.uyap.gov.tr - giriş ekranında e-şifre, e-imza ve m-imza seçenekleri yer alır.
[3] İcra ve İflas Kanunu Uyarınca Elektronik Ortamda Yapılacak Satışların Usulü Hakkında Yönetmelik, madde 14 (Değişik 24/4/2025-32880 sayılı Resmi Gazete).
[4] 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 114 ve madde 115 ile Elektronik Ortamda Yapılacak Satışların Usulü Hakkında Yönetmelik, madde 13, 16 ve 17.
[5] 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 115 (Değişik 24/11/2021-7343/17 md.).
[6] 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 111/b (Değişik altıncı fıkra 7/11/2024-7531/1 md.) ve Yönetmelik, madde 14.
[7] 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 114 (Değişik 24/11/2021-7343/14 md., Ek cümleler 16/7/2026-7589/1 md.). 7589 sayılı Kanunun geçici madde 1 hükmüne göre bu değişiklikler yürürlük tarihinden önce ilanı yapılmış artırmalara uygulanmaz.
[8] Elektronik Ortamda Yapılacak Satışların Usulü Hakkında Yönetmelik, madde 19.
[9] 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 118 ve madde 130 (Değişik 24/11/2021-7343/18 ve 24 md.).
[10] 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu, madde 114, madde 134 ve madde 135 ile Elektronik Ortamda Yapılacak Satışların Usulü Hakkında Yönetmelik, madde 20.
Av. Kazım Ceylan • Tarih: 30 Ekim 2026
