İmar Kanunu

3194 sayılı İmar Kanunu 3 Mayıs 1985'te kabul edilmiş, yürürlüğe girdiği 9 Kasım 1985 tarihinden itibaren 9 Temmuz 1956 tarihli 6785 sayılı eski İmar Kanunu'nu yürürlükten kaldırmıştır.

2012'de kabul edilen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, kentsel dönüşüm sürecini İmar Kanunu ile birlikte şekillendirmiştir. 2018'de kabul edilen 7143 sayılı Kanun'la yürürlüğe giren imar barışı düzenlemesi, kaçak yapılara Yapı Kayıt Belgesi alma imkanı tanımış, bu belge halen bazı işlemlerde (tapu, deprem sigortası) referans olarak kullanılmaktadır.

Yapı Kayıt Belgesi almış olmak, yapının ruhsatlı hale geldiği anlamına gelmez; belge yalnızca yıkımdan ve para cezasından geçici olarak korur, kat mülkiyetine geçiş ve imar mevzuatına tam uyum için ayrıca ruhsat süreci gerekir.

Avukat Kazım Ceylan Hukuk Bürosu olarak sitemize eklediğimiz yapay zeka destekli akıllı "Fihrist" sistemi; kanun içerisindeki devasa Kısım, Bölüm ve Ayrım silsilelerini bozmadan, saatlerce sayfa çevirmeden, doğrudan uyuşmazlığınıza temas eden o spesifik maddeye saniyeler içinde ulaşmanızı sağlamaktadır. Bu altyapı sayesinde hak arama özgürlüğünüz daha erişilebilir hale getirilmiştir.

Kaçak Yapı ve İmar Uyuşmazlıklarında İmar Kanunu'nun Rolü

İmar Kanunu'na aykırı bir yapı tespit edildiğinde belediye önce yapı tatil tutanağı düzenler, ardından ruhsata aykırılığın giderilmesi için süre verir; bu süre içinde uygunluk sağlanmazsa yıkım kararı ve idari para cezası gündeme gelir. İmar planı değişikliği veya kamulaştırma nedeniyle mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz sahipleri için ise idari yargıda iptal davası açma süresi altmış gün ile sınırlıdır, bu sürenin kaçırılması dava hakkının kaybına yol açar.

İmar Kanunu; yapılaşma, imar planları, yapı ruhsatı ve kaçak yapı süreçlerini düzenler, hem bireysel yapı sahiplerini hem belediyeleri ve müteahhitleri ilgilendirir.

Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu olarak, söz konusu 3194 sayılı İmar Kanunu etrafında şekillenen her türlü ceza, ticaret, aile veya idare uyuşmazlığında tecrübeli kadromuzla yanınızdayız. Gerek dava süreçlerinin başlatılması, gerek aleyhinize açılan davalarda etkin bir savunma inşa edilmesi, gerekse muhtemel riskleri engellemek adına önleyici hukuk danışmanlığı kapsamında haklarınızı korumak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Unutmayınız, geciken adalet telafisi güç zararlar doğurur.