10 Yıllık Kiracı Kavramı ve TBK Madde 347
Türk Borçlar Kanunu (TBK) 347. maddesi ev sahiplerine tanınmış, onca yıldır evinde oturan kiracıyı "hiçbir haklı sebep (ihtiyaç, tamirat vb.) göstermeksizin, sadece ihtar süresine uyarak" çıkarma şansı veren altın kuraldır.
Bu kuralın en hassas noktası hesaplamadaki detaydadır. Sözleşme yapıldıktan sonra "10 Yıl" değil, uzama sürelerinin toplamının 10 yıl olması gerekir. Yani 1 yıllık bir kira sözleşmesi yaparsanız; 1 Yıl (Sözleşme) + 10 Yıl (Uzama Süresi) = Toplam 11. Yılın sonunda bu hak kullanılabilir.
İhtarname Çekme Süreleri Çok Kritik!
Bu hak ne yazık ki kendiliğinden doğmaz. Kiracıyı bu madde ile çıkartabilmek için, her bir uzama yılının bitiminden EN AZ ÜÇ (3) AY ÖNCE kiracıya Noter aracılığıyla fesih bildirimi gönderilmiş olması şarttır. İhtarname vaktinde çekilmez veya gecikirse hakkınız maalesef takip eden yıla sarkar.
10 Yıllık Kira Süresi Tahliye Davası Örnek Dilekçe Formatı
İhtarname usulüne uygun şekilde çekilmiş ve tebliğ edilmiş olmasına rağmen yıl sonunda ev boşaltılmamışsa, "Tahliye Davası" açılmalıdır. Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
ADANA SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ'NE
DAVACI : [Ev Sahibi Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: ...
VEKİLİ : Av. Kazım Ceylan
DAVALI : [Kiracı Adı Soyadı] - T.C. Kimlik No: ...
DAVA KONUSU : 10 yıllık uzama süresinin dolması nedeni ile TBK m. 347’ye dayanan Tahliye İstemimizdir.
AÇIKLAMALAR :
1. Davalı taraf ... başlangıç tarihli 1 Yıl süreli kira sözleşmesi uyarınca mülkiyeti müvekkilime ait olan "... adresi" adresindeki taşınmazda aylık ... TL bedel karşılığında kiracıdır.
2. Kanunda sayılan ve süre bitiminde kiracıya tek taraflı fesih hakkı sağlayan "1 Yıllık Ana Sözleşme" sona ermiş, devamında gelen onar (10) yıllık uzama süreleri de ... tarihi itibariyle dolmuştur.
3. Müvekkil tarafından yasanın öngördüğü şekil şartlarına uyularak ... / ... / 20.. tarihinde ... Noterliği'nin ... yevmiye numaralı ihtarnamesi (EK-2) ile sözleşmenin uzatılmayacağı bildirimi yapılmış olup ilgili ihtar ... tarihinde davalıya usulüne uygun olarak tebliğ edilmiştir (EK-3).
4. Uzama süresinin dolması ve yasal takvime uyulmuş olması sebebiyle yargılama başlatma zorunluluğu doğmuştur.
NETİCE İSTEM :
Açıklanan haklı nedenlerle davalının tahliyesine karar verilmesini, yargılama harçları ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini vekaleten saygılarımızla arz ve talep ederiz. (Tarih)
Davacı Vekili
Av. Kazım Ceylan
(E-İmza)
Dikkat: Bu dilekçe örnek bir şablondur. Kiraya veren davasında, kira sözleşmesi devri, yenilenmiş kontratlar, tahliye zamanaşımı ve faiz gibi onlarca ince teknik alan barındırabilir. Hak kaybı yaşamamak adına işlemleri mutlaka profesyonel avukatlık desteği alarak yürütmelisiniz.
