> Kaynak / Yazar: Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu (İstanbul Barosu, Sicil No: 78121) — https://www.kazimceylan.av.tr/ornek-13-tahliye-takibi # Kira Borcu İçin Örnek 13 Tahliye Takibi **Kategori:** Gayrimenkul ve Kira Hukuku, İcra ve İflas Hukuku ### Özet - Örnek 13 tahliye takibi kira alacağını tahsil etmeyi ve kiracının icra mahkemesi kararıyla tahliyesini tek takipte birleştiren ilamsız icra yoludur. - Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün itiraz ve otuz gün ödeme süresi tanınır. - Kiracı itiraz etmez ve borcu ödemezse kiraya veren ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye ister. ### İçerik **Örnek 13 tahliye takibi**, ödenmeyen kira bedelinin tahsili ile kiracının kiralanandan çıkarılmasını aynı icra dosyasında isteme yoludur. Kiraya veren mahkemeye dava açmadan icra dairesine başvurur, kiracıya tahliye ihtarlı ödeme emri gönderilir. Kiracı süresinde itiraz etmez ve borcu ödemezse tahliye kararını sulh hukuk mahkemesi değil **icra mahkemesi** verir. ## Örnek 13 Tahliye Takibi Nedir? Örnek 13, İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesine dayanan **tahliye ihtarlı ödeme emrinin** form numarasıdır. Kiraya veren takip talebinde yalnızca alacağı değil tahliyeyi de isterse icra dairesi kiracıya bu formu gönderir, ödeme emrinde kanuni süre geçtikten sonra icra mahkemesinden kiracının çıkarılmasının istenebileceği yazılır.[^1] Genel haciz yoluyla yapılan takipte ise kiracıya Örnek 7 ödeme emri gider. Bu yolla yalnızca kira alacağı tahsil edilir, kiracı borcu ödemese bile o takibe dayanılarak tahliye istenemez. Ayrım takip talebinde yapılır. Hukuk Genel Kurulu, takip talebinde tahliye istenmemiş ya da gönderilen ödeme emri Örnek 13 değilse icra mahkemesinin tahliye talebini **reddedeceğini** açıkça belirtmiştir.[^2] ![Örnek 7 ödeme emri ile Örnek 13 tahliye ihtarlı ödeme emrini karşılaştıran şema](https://qklwbxigfsmsjgezrppc.supabase.co/storage/v1/object/public/articles/gorseller/ornek-13-tahliye-takibi-nedir.webp "Örnek 13 Tahliye Takibi Nedir") Örnek 7 ile Örnek 13 Ödeme Emri Farkı ## Örnek 13 Takibi İçin Gereken Şartlar Örnek 13 takibinin temel şartı, kiralananın tesliminden sonra **muaccel olmuş** kira bedelinin ödenmemesidir. Takip, ödeme emriyle birlikte Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesindeki fesih ihtarını da kiracıya ulaştırır, bu yüzden takipten önce ayrıca noter ihtarnamesi çekmek gerekmez. İhtarname yolunu tercih edenler için örnek metin [Kiracıya Ödeme İhtarnamesi](/kiraciya-odeme-ihtarnamesi) yazımızda yer alıyor. Kira sözleşmesinin yazılı olması da şart değildir. Sözlü kira ilişkisine dayanarak da takip yapılabilir, ancak kiracı itirazında sözleşmeyi inkar ederse icra mahkemesi yolu daralır ve alacaklı genel mahkemeye gitmek zorunda kalabilir. Yazılı sözleşmenin, özellikle noterde düzenlenmiş ya da imzası onaylanmış sözleşmenin önemi bu noktada ortaya çıkar. Takip talebinde bulunması gereken bilgiler şunlardır: - Kira sözleşmesinin tarihi ve varsa sözleşmenin kendisi - Ödenmeyen kira dönemleri ve her dönemin tutarı - Takipte istenen yan giderler ve faiz - Kiralananın açık adresi ve **tahliye istemi** Ödenmeyen kiranın faiziyle toplamını [Kira Alacağı Hesaplama](/kira-alacagi-hesaplama), takip masraflarını ise [İcra Masrafı Hesaplama](/icra-masrafi-hesaplama) aracıyla görebilirsiniz. Kanunun güncel metnine [mevzuat.gov.tr](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=2004&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=3) üzerinden ulaşılabilir. Kiracınız hangi takiple tahliye edilebilir, sözleşmeniz icra mahkemesinde yeterli olur mu diye emin değilseniz sorunuzu [Avukata Sor](/avukata-sor) üzerinden iletebilirsiniz. ## Örnek 13 Ödeme Emrindeki Süreler Örnek 13 ödeme emri kiracıya itiraz için **yedi gün**, borcu ödemek için konut ve çatılı işyerinde **otuz gün** olmak üzere iki ayrı süre verir. İki süre de ödeme emrinin tebliğinden itibaren aynı anda işlemeye başlar, itiraz süresinin geçmesi ödeme süresini kısaltmaz. Ödeme süresi kiranın türüne göre değişir. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre konut ve çatılı işyeri dışındaki kiralarda bu süre **en az on gün**, ürün kiralarında 362. maddeye göre **en az altmış gündür**.[^3] Kiraya verenin de uyması gereken iki süre vardır. Kiracı itiraz etmişse itirazın tebliğinden itibaren **altı ay** içinde itirazın kaldırılması istenmelidir, aksi halde aynı alacak için bir daha ilamsız takip yapılamaz. İtiraz yoksa tahliye, ödeme süresinin bitiminden itibaren **altı ay** içinde icra mahkemesinden istenir. ![Örnek 13 takibinde itiraz, ödeme ve kiraya verenin başvuru sürelerini gösteren şema](https://qklwbxigfsmsjgezrppc.supabase.co/storage/v1/object/public/articles/gorseller/ornek-13-odeme-emrindeki-sureler.webp "Örnek 13 Ödeme Emrindeki Süreler") Örnek 13 Takibinde Süreler ## Kiracı Örnek 13'e İtiraz Ederse Ne Olur? Kiracının yedi gün içinde icra dairesine yaptığı itiraz **takibi durdurur**. Kiraya veren bu durumda icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi, ya da genel mahkemede itirazın iptalini ister. İcra mahkemesinde belge rejimi katıdır. Kiracı kira sözleşmesini ya da sözleşmedeki imzasını inkar ettiyse, kiraya veren ancak **noterde düzenlenmiş ya da imzası onaylanmış** bir sözleşmeyle itirazın kaldırılmasını isteyebilir. Sözleşmeyi kabul edip kiranın ödendiğini ileri süren kiracı ise bunu noter onaylı bir belge, alacaklının kabul ettiği bir belge ya da resmi bir makbuzla ispatlamak zorundadır. Kiracı itirazında sözleşmeyi ve imzasını açıkça inkar etmezse sözleşmeyi **kabul etmiş sayılır**. Elinde bu nitelikte belge olmayan kiraya veren genel mahkemeye gitmek zorunda kalırsa, gönderilen tahliye ihtarlı ödeme emri Borçlar Kanunu'ndaki ihtar yerine geçer. Kiracı açısından itiraz dilekçesinin içeriği bu yüzden önemlidir. Dilekçenin nasıl hazırlanacağını [Ödeme Emrine İtiraz Dilekçesi](/odeme-emrine-itiraz-dilekcesi) yazımızda bulabilirsiniz. ## Kiracı İtiraz Etmezse Tahliye Süreci Kiracı itiraz etmez ve otuz günlük süre içinde borcu da ödemezse kiraya veren icra mahkemesine başvurarak **tahliye kararı** ister. Bu başvuru ödeme süresinin bitimini takip eden altı ay içinde yapılmalıdır.[^4] İcra mahkemesi önce takip talebinin ve ödeme emrinin kanuna uygun olup olmadığına bakar. Ödeme emrinde ödeme süresi eksik yazılmış ya da hiç yazılmamışsa tahliye talebini reddeder. Belgeler kanuna uygunsa mahkeme kiracının süresinde itiraz edip etmediğine ve otuz gün içinde ödeme yapıp yapmadığına bakar. Tahliye kararının uygulanması için **kesinleşmesi beklenmez**. Ancak kararın kiracıya tefhim ya da tebliğinden itibaren **on gün** geçmeden tahliye yapılamaz, kiracı bu sürede kanun yoluna başvurup İİK'nın 36. maddesine göre teminat göstererek icranın geri bırakılmasını isteyebilir.[^5] Tahliye sırasında kiralananda kiracıdan başka biri bulunursa ve oturmakta haklı olduğunu resmi bir belgeyle gösteremezse o kişi de **derhal tahliye** edilir. Kiracının eşi, çocukları ve onunla birlikte oturan yakınları bu kural bakımından üçüncü kişi sayılmaz. ![Ödeme emrinin tebliğinden icra mahkemesinin tahliye kararına ve on günlük bekleme süresine uzanan akış](https://qklwbxigfsmsjgezrppc.supabase.co/storage/v1/object/public/articles/gorseller/kiraci-itiraz-etmezse-tahliye-sureci.webp "Kiracı İtiraz Etmezse Tahliye Süreci") Örnek 13 Takibinde Tahliye Akışı ## Kiracı 30 Gün İçinde Öderse Tahliye Edilir mi? Kiracı ödeme emrinde yazan borcu otuz gün içinde öderse **tahliye edilemez**. Hukuk Genel Kurulu, ödeme süresi içinde kira borcunu ödeyen kiracı hakkındaki tahliye takibinin son bulacağını ve alacaklının haciz ya da tahliye isteyemeyeceğini belirtir. Ödemenin eksiksiz olması gerekir. Aynı kararda Kurul, takipte kira bedeliyle birlikte istenen elektrik, su ve ortak gider gibi **yan giderlerin** de otuz gün içinde ödenmesi gerektiğine karar vermiştir: kiracı ödeme emrine itiraz etmediği için yan gider borcu kesinleşmiş, yalnızca kirayı ödemesi temerrüdü önlememiş ve tahliyeye hükmedilmesi gerekmiştir. Bu karar oy çokluğuyla verilmiştir ve karşı oyda icra mahkemesinde yalnızca kira borcunun aranması gerektiği savunulmuştur. Takipteki yan gider kalemine katılmayan kiracı bu nedenle yedi gün içinde **o kaleme itiraz etmeli**, itiraz etmediği tutarı da otuz gün içinde ödemelidir. Otuz gün geçtikten sonra yapılan ödeme ise tahliyeyi kendiliğinden önlemez. Ödeme emri kiracıya hiç tebliğ edilmemişse ödeme süresi de başlamaz. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, ödeme emri tebliğ edilmeden sürelerin işlemeyeceği ve tahliye istenemeyeceği gerekçesiyle verilen bölge adliye mahkemesi kararını onamıştır.[^6] ## Örnek 13'te Arabuluculuk Zorunlu mu? Örnek 13 ile başlatılan takipte ve icra mahkemesinden istenen tahliyede **arabuluculuk zorunlu değildir**. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya gitmeyi dava şartı yapan düzenleme, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleri açıkça kapsam dışında bırakmıştır.[^7] Kiraya veren icra yolu yerine sulh hukuk mahkemesinde tahliye ya da kira alacağı davası açacaksa durum farklıdır. Bu davalarda önce arabulucuya başvurulmuş olması gerekir, başvurunun nasıl yapılacağı [Arabuluculuk Başvurusu Nasıl Yapılır](/arabuluculuk-basvurusu-nasil-yapilir) yazımızda anlatılıyor. Uygulamada hızlı sonuç almak isteyen kiraya veren için icra yolu genellikle daha kısadır. İcra mahkemesi uyuşmazlığı belgeler üzerinden inceleyen dar yetkili bir mahkemedir, itiraz edilen dosyada ise sonucu elde bulunan belgenin niteliği belirler. \[contact\_button\] Kiracınız hakkında Örnek 13 takibi başlatmak ya da itiraz edilen takibi icra mahkemesine taşımak için bir avukatla görüşmek isterseniz [randevu alabilirsiniz](/online-avukat-randevu). ## Örnek 13 Tahliye Takibi Hakkında Sık Sorulan Sorular Örnek 13 takibi ve icra yoluyla tahliye hakkında en çok sorulan soruları aşağıda yanıtladık. ### Örnek 13 ödeme emrine itiraz süresi kaç gündür? Örnek 13 ödeme emrine itiraz süresi tebliğden itibaren **yedi gündür**. İtiraz icra dairesine yapılır ve takibi durdurur, kira sözleşmesi ya da imza inkar edilecekse bu da aynı itirazda açıkça yazılmalıdır. ### Örnek 13 ihtar yerine geçer mi? Geçer. Tahliye ihtarlı ödeme emri, Türk Borçlar Kanunu'ndaki fesih ihtarının yerine geçer, bu yüzden kiraya verenin ayrıca noter ihtarnamesi göndermesi gerekmez. ### Örnek 13 takibinde kiracı borcu ödemezse ne zaman tahliye edilir? Kiracı itiraz etmez ve **otuz gün** içinde ödeme yapmazsa kiraya veren icra mahkemesinden tahliye kararı alır. Karar kesinleşmeden uygulanabilir, ancak kiracıya tebliğinden itibaren **on gün** beklenmesi gerekir. ### Örnek 13 için yazılı kira sözleşmesi şart mı? Şart değildir, sözlü kira ilişkisine dayanarak da takip yapılabilir. Ancak kiracı sözleşmeyi inkar ederse icra mahkemesinde itirazın kaldırılması için noter onaylı sözleşme gerekir, bu yoksa genel mahkemede dava açmak gerekir. ### Örnek 13 takibinde kısmi ödeme tahliyeyi önler mi? Önlemez. Kiracının takipte istenen kira borcunu ve itiraz etmediği yan giderleri otuz gün içinde **tamamen** ödemesi gerekir, eksik ödeme temerrüdü ortadan kaldırmaz. ### Örnek 13 takibinde tahliye için kaç ay içinde başvurulmalı? Kiracı itiraz etmemişse ödeme süresinin bitiminden itibaren **altı ay** içinde icra mahkemesine başvurulmalıdır. Kiracı itiraz etmişse itirazın kaldırılması da itirazın tebliğinden itibaren **altı ay** içinde istenir. --- [^1]: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu madde 269 - adi kira ve hasılat kiraları için ödeme emri ve itiraz müddeti. [^2]: Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2024/785, K. 2025/426, T. 02.07.2025. [^3]: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 315 - kiracının temerrüdü; madde 362 - ürün kirasında kira bedeli ve yan giderler. [^4]: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu madde 269/a - itiraz etmemenin sonuçları. [^5]: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu madde 269/c - kira akdi dışındaki itirazlar ve tahliye. [^6]: Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, E. 2023/2458, K. 2023/2872, T. 27.04.2023. [^7]: 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu madde 18/B - bazı uyuşmazlıklarda dava şartı olarak arabuluculuk.