> Kaynak / Yazar: Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu (İstanbul Barosu, Sicil No: 78121) — https://www.kazimceylan.av.tr/kiraciya-odeme-ihtarnamesi

# Kiracıya Ödeme İhtarnamesi

**Kategori:** Gayrimenkul ve Kira Hukuku, Örnek Dilekçe

### Özet
Kira borcunu ödemeyen kiracıya gönderilen ödeme ihtarnamesi, tahliye davasının zeminini hazırlar. Yasal süre en az otuz gündür.

### İçerik
## Kira Bedelinin Ödenmesi İhtarı (Temerrüt)

**İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN):** {Kiraya Veren İsim Soyisim}  
**TC KİMLİK NO:** {Kiraya Veren TC}  
**ADRES:** {Kiraya Veren Adres}

**MUHATAP (KİRACI):** {Kiracı İsim Soyisim}  
**ADRES:** {Kiralanan Taşınmaz Adresi}

**KONU:** Ödenmeyen {Ödenmeyen Ay ve Yıl} ayına ait {Kira Bedeli} TL kira bedelinin 30 gün içinde ödenmesi, aksi halde tahliye davası açılacağı ihtarıdır.

**AÇIKLAMALAR:**

Maliki bulunduğum ve halihazırda kiracı olarak oturmakta olduğunuz yukarıda adresi yazılı taşınmaza ilişkin {Kira Sözleşmesi Tarihi} tarihli kira sözleşmesi gereğince her ayın {Ödeme Günü}. günü peşin olarak ödemeniz gereken {Kira Bedeli} TL kira bedelini bugüne kadar ödememiş bulunmaktasınız.

İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde ödenmeyen {Ödenmeyen Ay ve Yıl} ayı kira bedeli olan {Kira Bedeli} TL'yi banka hesabıma ödemenizi ihtar ederim.

Verilen yasal süre içerisinde söz konusu ödemeyi yapmamanız halinde, temerrüt nedeniyle kira sözleşmesinin feshedileceğini, hakkınızda tahliye ve alacak davası açılacağını, icra takibi başlatılacağını ve doğacak tüm mahkeme masrafları ile avukatlık ücretlerinin tarafınıza ait olacağını ihtar ederim.

**İhtar Eden:** {Kiraya Veren İsim Soyisim}  
**Tarih:** {Tarih}  
**İmza:**

---

## Ödeme İhtarnamesi Neden Gönderilir?

Kira bedelini ödemeyen kiracı doğrudan tahliye edilemez. Önce yazılı ihtar gönderilir. İhtar, kiracıya borcunu ödemesi için süre tanır.

Bu süre, sonraki tahliye davasının dayanağıdır. İhtarnamenin içeriği eksik kurulursa dava, temerrüt şartı oluşmadığı gerekçesiyle reddedilebilir. Böyle bir ihtarname alan kiracının genel olarak izleyebileceği yol için [Ev Sahibi İhtarname Çekerse Kiracı Ne Yapmalı?](/ev-sahibi-ihtarname-cekerse-kiraci-ne-yapmali) yazımıza bakabilirsiniz.

## Yasal Süre

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya en az otuz gün süre verilir. Dayanak Türk Borçlar Kanunu m. 315'tir. Süre dolmadan tahliye davası açılamaz.

Otuz günlük süre, ihtarnamenin kiracıya tebliğ edildiği günün ertesi gününden itibaren işlemeye başlar. Kanuni asgari sürenin altında verilen bir süre, ihtarı geçersiz kılar.

## İhtarnamede Bulunması Gerekenler

İhtarnamenin geçerli sayılması için üç unsur birlikte bulunur. Ödenmeyen kira bedelinin miktarı ve dönemi açıkça yazılır. Ödeme için tanınan süre belirtilir.

Süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği ve tahliye davası açılacağı ihtar edilir. Yalnızca "yasal yollara başvurulacaktır" gibi belirsiz bir ifade, tahliye iradesini yeterince ortaya koymadığı için uygulamada sorun çıkarır.

## İki Haklı İhtar Kuralı

Bir kira yılı içinde iki haklı ihtar yapılırsa kiracı tahliye edilebilir. Dayanak Türk Borçlar Kanunu m. 352/2'dir. Ödemenin sonradan yapılması bu hakkı kaldırmaz.

İki ihtarın aynı kira yılı içinde çekilmiş ve kiracıya o yıl içinde tebliğ edilmiş olması şarttır. Farklı kira yıllarına ait ihtarlar birleştirilerek bu hak kullanılamaz. Kiraya veren, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açar. Yargıtay, iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerektiğini, süresiz sözleşmelerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtarın oluşmayacağını kabul etmektedir.[^1]

![Bir kira yılı içinde çekilen ihtarlarda aranan şartları ve dava süresini özetleyen şema](https://qklwbxigfsmsjgezrppc.supabase.co/storage/v1/object/public/articles/gorseller/iki-hakli-ihtar-kurali.webp "İki Haklı İhtar Kuralı")

Aynı Kira Yılı Şartı ve Bir Aylık Dava Süresi

## İcra Yoluyla Tahliye Seçeneği

Kiraya veren, ayrı bir ihtarname göndermek yerine doğrudan icra dairesine başvurarak tahliye talepli icra takibi de başlatabilir. İcra dairesince düzenlenip kiracıya tebliğ edilen ödeme emri, kanunda aranan yazılı ihtarın yerini alır. Bu yol, alacağın tahsili ile taşınmazın tahliyesini tek takip içinde birleştirdiği için mahkeme sürecine göre daha hızlı sonuç verir.

## Kira Ödeme İhtarnamesinin Noter Yoluyla Gönderilmesi

İhtarname noter aracılığıyla gönderilir. Bu, tebligat ve içerik bakımından ispat kolaylığı sağlar. Adi yazılı ihtar geçerlidir.

Ancak ispatı zayıftır ve tebliğ tarihinin tartışmalı kalması riski taşır. Noter ihtarnamesindeki düzenleme ve tebliğ tarihi, sonraki davada süre hesabının tartışmasız dayanağını oluşturur.

İki gönderim yönteminin ispat gücü bakımından farkı aşağıdaki gibi özetlenebilir:

| Gönderim Yöntemi | İspat Gücü | Tebliğ Tarihi |
| --- | --- | --- |
| Noter İhtarnamesi | Güçlü, resmi kayıt altındadır | Noter kaydıyla tartışmasız şekilde belirlidir |
| Adi Yazılı İhtar | Zayıf | Tartışmalı kalabilir |

---

[^1]: Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2010/1064, K. 2010/5366, T. 04.05.2010 — iki haklı ihtar nedeniyle açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerektiği; süresiz sözleşmelerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtarın oluşmayacağı.