> Kaynak / Yazar: Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu (İstanbul Barosu, Sicil No: 78121) — https://www.kazimceylan.av.tr/kiraciya-ihtiyac-sebebiyle-tahliye-ihtarnamesi

# Kiracıya İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İhtarnamesi

**Kategori:** Gayrimenkul ve Kira Hukuku, Örnek Dilekçe

### Özet
Konut veya işyeri ihtiyacı kiracının tahliyesi için yasal sebeptir. İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olmalıdır.

### İçerik
## İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarı

**İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN):** {Kiraya Veren İsim Soyisim}  
**TC KİMLİK NO:** {Kiraya Veren TC}  
**ADRES:** {Kiraya Veren Adres}

**MUHATAP (KİRACI):** {Kiracı İsim Soyisim}  
**ADRES:** {Kiralanan Taşınmaz Adresi}

**KONU:** {Kira Sözleşmesi Bitiş Tarihi} tarihinde sona erecek olan kira sözleşmesinin, konut ihtiyacı sebebiyle yenilenmeyeceği ve taşınmazın tahliye edilmesi ihtarıdır.

**AÇIKLAMALAR:**

Mülkiyeti bana ait olan ve {Kira Sözleşmesi Başlangıç Tarihi} başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunduğunuz yukarıda adresi yazılı mecuru, kendim/çocuğum {İhtiyaç Sahibinin Adı Soyadı}'nın konut gereksinimi nedeniyle kullanmak zorunluluğum doğmuştur.

Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca gereksinim sebebiyle tahliye hakkımı kullanacağımı, {Kira Sözleşmesi Bitiş Tarihi} tarihinde sona erecek olan kira sözleşmesini yenilemeyeceğimi tarafınıza bildiririm.

Bu sebeple, mecuru kira dönemi sonu olan {Kira Sözleşmesi Bitiş Tarihi} tarihinde tamamen tahliye ederek boş ve eksiksiz bir şekilde tarafıma teslim etmenizi, aksi takdirde hakkınızda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağını ve tüm yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtar ederim.

**İhtar Eden:** {Kiraya Veren İsim Soyisim}  
**Tarih:** {Tarih}  
**İmza:**

---

## İhtiyaç Tahliyesi Nedir?

Kiraya veren, kendisi veya yakınları için konut ya da işyeri ihtiyacı doğduğunda taşınmazı kiracıdan geri isteyebilir. Bu ihtiyaç kiraya verenin kendisine, eşine, altsoyuna, üstsoyuna veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilere ait olabilir. Dayanak Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesidir ve hakkın kullanılabilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu nitelikte olması aranır.

## İhtarname Neyi Sağlar?

İhtiyaç tahliyesi, esas olarak dava yoluyla yürüyen bir haktır. Kiraya veren doğrudan dava açabileceği gibi, sözleşme süresinin bitiminden önce yazılı bir bildirimde de bulunabilir. Bu tür bir ihtarname alan kiracının genel olarak izleyebileceği yol için [Ev Sahibi İhtarname Çekerse Kiracı Ne Yapmalı?](/ev-sahibi-ihtarname-cekerse-kiraci-ne-yapmali) yazımıza bakabilirsiniz.

Türk Borçlar Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca, kiraya verenin dava açma süresi içinde ihtiyaç nedeniyle dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesi halinde, dava açma süresi bir kira yılı uzar. İhtarname bu yüzden kiraya verene ek bir yıllık süre kazandıran kritik bir adımdır.

## Tahliye Davası Ne Zaman ve Hangi Mahkemede Açılır?

Belirli süreli kira sözleşmelerinde dava, sözleşme süresinin sonundan itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bu süre Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinin birinci fıkrasında düzenlenir.

Belirsiz süreli sözleşmelerde ise süre, genel fesih bildirimi kurallarına göre belirlenen tarihten itibaren işlemeye başlar. Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Sözleşme türüne göre dava açma süresinin başlangıcı değişir; bu fark aşağıda özetlenmiştir:

| Sözleşme Türü | Dava Açma Süresi |
| --- | --- |
| Belirli süreli | Sözleşme süresinin sonundan itibaren bir ay içinde |
| Belirsiz süreli | Genel fesih bildirimi kurallarına göre belirlenen tarihten itibaren |

## Samimiyet Şartı

Mahkeme, ihtiyaç iddiasının gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığını resen inceler. Göstermelik bir ihtiyaç iddiası tahliye kararı için yeterli değildir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, devamlılık arz etmeyen geçici bir ihtiyacın ve henüz doğmamış ya da gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan bir gereksinimin tahliye sebebi sayılamayacağını karara bağlamıştır (**Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, E. 2017/1540, K. 2021/878, T. 29.06.2021**).

Uygulamada, taşınmazın tahliyeden kısa süre sonra üçüncü bir kişiye daha yüksek bedelle kiralanması, ihtiyacın samimi olmadığına işaret eden güçlü bir delil kabul edilir. Bölge adliye mahkemeleri, bu gerekçeyle açılan davaları reddetmektedir (**Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi, E. 2024/3252, K. 2024/2705, T. 23.10.2024**).

## Yeniden Kiralama Yasağı Nedir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, kiraya veren tarafından haklı bir sebep olmadıkça üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu yasak Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde düzenlenir. Yasağa aykırı davranılırsa eski kiracı, son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilir.

Bu tazminat hakkının doğması için taşınmazın mahkeme kararıyla ve icra yoluyla tahliye edilmiş olması gerekir. Kiracının bir talep olmaksızın kendi rızasıyla taşınmazı boşaltması bu hakkı doğurmaz.

## Uygulamada Nelere Dikkat Edilmelidir?

İhtiyaç iddiası, mahkemede somut belgelerle desteklenmelidir. Atama yazısı, sağlık raporu, evlilik cüzdanı veya aile durumunu gösteren belgeler bu amaçla delil olarak sunulabilir. Kiraya verenin başka bir konutu veya kullanıma uygun bir taşınmazı varsa, bu durum ihtiyacın zorunluluğunu zayıflatan bir unsur olarak değerlendirilir.

Süreler kaçırılırsa dava reddedilir veya bir sonraki kira dönemine ertelenir. Bu yüzden ihtarname ve dava açma tarihlerinin sözleşme süresine göre dikkatle planlanması gerekir.

İstanbul'da bu alanda deneyimli bir avukatla görüşmek isterseniz [İstanbul Avukat](/istanbul-avukat) sayfamızı inceleyebilirsiniz.