> Kaynak / Yazar: Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu (İstanbul Barosu, Sicil No: 78121) — https://www.kazimceylan.av.tr/kiracinin-fesih-bildirimi # Kiracının Kira Fesih Bildirimi Örneği **Kategori:** Gayrimenkul ve Kira Hukuku, Örnek Dilekçe ### Özet Kiracının kira fesih bildirimi, kiracının kira sözleşmesini süre sonunda sona erdireceğini kiraya verene yazılı olarak bildirdiği belgedir; Borçlar Kanunu 347. maddesi uyarınca bildirim süre bitiminden en az on beş gün önce ulaşmazsa sözleşme bir yıl uzar. ### İçerik \[dilekce\_ornegi baslik="Kiracının Kira Fesih Bildirimi Örneği"\] KİRA SÖZLEŞMESİ FESİH BİLDİRİMİ BİLDİRİMDE BULUNAN (KİRACI) : {Kiracının Ad Soyadı} – T.C. Kimlik No: {T.C. Kimlik Numarası} MUHATAP (KİRAYA VEREN) : {Kiraya Verenin Ad Soyadı} – Adres: {Adres} KONU : {Taşınmazın Adresi} adresindeki kiralanana ilişkin kira sözleşmesinin feshi. Sayın {Kiraya Verenin Ad Soyadı}, 1. {Sözleşme Tarihi} tarihli kira sözleşmesi ile {Taşınmazın Adresi} adresindeki {konut / işyeri} niteliğindeki taşınmazda kiracı olarak bulunmaktayım. Sözleşmenin mevcut kira dönemi {Dönem Bitiş Tarihi} tarihinde sona ermektedir. 2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi uyarınca kira sözleşmesini {Dönem Bitiş Tarihi} tarihi itibarıyla feshettiğimi ve sözleşmeyi yenilemeyeceğimi bildiririm. 3. Kiralananı {Teslim Tarihi} tarihinde boş ve sözleşmeye uygun biçimde teslim edeceğim. Teslim için {Tarih ve Saat} tarihinde kiralananda hazır bulunmanızı ya da yetkili bir kişi görevlendirmenizi rica ederim. 4. Sözleşme başlangıcında ödediğim {Depozito Tutarı} TL depozitonun teslimle birlikte {IBAN} hesabıma iadesini talep ederim. Bu bildirim, kira dönemi bitiminden en az on beş gün önce tarafınıza ulaşmak üzere {Gönderim Şekli: noter aracılığıyla / iadeli taahhütlü posta ile} gönderilmiştir. {Tarih} {Kiracının Ad Soyadı} {İmza} \[/dilekce\_ornegi\] ## Kiracının Kira Fesih Bildirimi Kiracının kira fesih bildirimi, kiracının sözleşmeyi süre sonunda sona erdireceğini kiraya verene **yazılı olarak** bildirdiği belgedir. [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun **347\. maddesi**](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5) uyarınca bildirim, kira döneminin bitiminden **en az on beş gün önce** kiraya verene ulaşmalıdır. Aksi halde sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.[^1] Bildirim ve uyulacak süreler aşağıda. Süre dolmadan çıkmak isteyen kiracının anlaşma yolu [Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü Örneği](/kira-fesih-protokolu) yazımızda, kiraya verenin fesih imkanları ise [1 Yıllık Sözleşme Bitiminde Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi](/1-yillik-sozlesme-bitince-tahliye) yazımızda ele alınmaktadır. ## Kiracı Kira Sözleşmesini Ne Zaman Feshedebilir? Belirli süreli sözleşmede kiracı, dönem bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak süre sonunda çıkabilir. Bildirim **kiraya verene ulaştığı** tarihte hüküm doğurur. Postaya verilme tarihi değil, tebliğ tarihi esas alınır. Belirsiz süreli sözleşmede kiracı **her zaman** fesih bildiriminde bulunabilir. Bu halde altı aylık kira dönemi sonu için **üç ay önceden** bildirim yapılır. Sözleşmede kiracı lehine daha kısa süre kararlaştırılabilir. Kiracılar bildirimi sözlü ya da mesajla yapabiliyor. Kiraya veren bildirimi aldığını inkar ederse kiracı ispat edemez ve sözleşme uzamış sayılır. Noter ya da iadeli taahhütlü posta bu riski ortadan kaldırır. ## On Beş Gün Kuralı Kaçırılırsa Ne Olur? Bildirim geç ulaşırsa sözleşme **bir yıl** uzar ve kiracı yeni dönemin kirasından sorumlu olur. Kiracı yine de çıkarsa erken tahliye hükümleri uygulanır ve kiralananın yeniden kiraya verilebileceği makul süre için kira öder. Yargıtay makul süreyi genellikle **üç ay** olarak kabul eder. Kiracı, ödeme gücüne sahip ve kiraya verenin kabul edebileceği yeni bir kiracı bulursa bu sorumluluktan kurtulur. Kiraya veren, haklı sebep olmadan yeni kiracıyı reddedemez. Kiraya verenin taşınmazı daha erken kiraya vermesi sorumluluğu **kısaltır**. Kiracı, taşınmazın iki hafta sonra yeniden kiralandığını ispatlarsa yalnızca boş kalan süre için kira öder. ## Fesih Bildiriminde Neler Bulunmalıdır? Bildirimde sözleşme tarihi, dönem bitiş tarihi ve fesih iradesi açıkça yazılır. "Çıkmayı düşünüyorum" gibi belirsiz ifade fesih bildirimi sayılmaz. **Kesin ve şartsız** beyan gerekir. Bildirimde şunlar yer alır: - Sözleşme tarihi ve kiralananın adresi - Kira döneminin bitiş tarihi - Sözleşmenin bu tarihte sona erdirildiği ve yenilenmeyeceği beyanı - Teslim tarihi ve teslim için davet - Depozito iade talebi ve hesap bilgisi **Teslim daveti** bildirime eklenir. Kiraya veren teslime gelmezse kiracı anahtarı noter aracılığıyla teslim eder ya da tanıklı tutanakla durumu tespit ettirir. Anahtar teslimi yapılmadan kira borcu devam eder. ## Kiracı Haklı Sebeple Derhal Fesih Yapabilir mi? Kira ilişkisinin sürdürülmesini çekilmez kılan **önemli sebep** varsa kiracı süreye bağlı kalmadan feshedebilir. Kiralananın oturulamaz hale gelmesi, kiraya verenin onarım yükümlülüğünü yerine getirmemesi ya da ciddi sağlık sorunları bu kapsamdadır. Önemli sebeple fesihte **kanuni bildirim süresine** uyulur ve hakim tazminata karar verebilir. Kiracı, sebebin ağırlığını ispatlar. Kiraya verenin ihtarname yoluyla baskı yapması halinde kiracının yapabilecekleri [Ev Sahibi İhtarname Çekerse Kiracı Ne Yapmalı?](/ev-sahibi-ihtarname-cekerse-kiraci-ne-yapmali) yazımızda anlatılıyor. Ayıplı kiralanan **ayrıca fesih hakkı** verir. Kiraya veren, bildirilen ayıbı uygun sürede gidermezse kiracı sözleşmeyi feshedebilir ve bu durumda erken tahliye sorumluluğu doğmaz. ## Kiracının Kira Fesih Bildirimi Hakkında Sık Sorulan Sorular En çok on beş günlük süre ve erken çıkışta kira borcu soruluyor. ### Fesih bildirimi e-posta ile gönderilebilir mi? Gönderilebilir, ancak kiraya verene ulaştığının ispatı kiracıya düşer. Noter aracılığıyla gönderim, tebliğ tarihini tartışmasız belgelediği için tercih edilir. ### On beş gün takvim günü mü, iş günü mü? Takvim günüdür. Bildirimin dönem bitiminden on beş tam gün önce kiraya verene ulaşmış olması gerekir. Son gün hafta sonuna denk gelse bile süre uzamaz. ### Sözleşmede "kiracı bir ay önce bildirir" yazıyorsa hangisi geçerli? Kiracı aleyhine uzatılan bildirim süresi geçersizdir. On beş günlük kanuni süre uygulanır. Kiracı lehine kısaltılan süre ise geçerlidir. ### Bildirimden sonra kiracı vazgeçebilir mi? Bildirim kiraya verene ulaştıktan sonra tek taraflı geri alınamaz. Kiracının kalmaya devam etmesi ancak kiraya verenin rızasıyla ve yeni bir anlaşmayla mümkündür. ### Erken çıkışta depozito üç aylık kiraya sayılır mı? Kiraya veren, ispatladığı makul süre kirasını depozitodan mahsup edebilir. Ancak depozito yalnızca bu alacağı karşılar. Kalan tutar kiracıya iade edilir. --- [^1]: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 325, 328, 331 ve 347.