> Kaynak / Yazar: Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu (İstanbul Barosu, Sicil No: 78121) — https://www.kazimceylan.av.tr/kira-tespit-davasi-bes-yillik-donem-hesaplama

# Kira Tespit Davası Hesaplama 2026

**Kategori:** Gayrimenkul ve Kira Hukuku, Hesaplama Araçları

### İçerik
Kira tespit davası hesaplamasında kira sözleşmesi 1 Mart 2019'da başlamışsa ilk beş yıl 1 Mart 2024'te dolmuştur. Bundan sonraki beş yıllık dönüm **1 Mart 2029'dur.** Beş yılı geçen kira ilişkisinde hakim yeni kira yılının bedelini TÜFE sınırıyla bağlı olmadan, emsal kiralara göre belirleyebilir. Aşağıdaki araç kendi kira başlangıç tarihinizle dönemi hesaplar.

## Kira Tespit Davasında Beş Yıl Kuralı Nedir?

Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve **bundan sonraki her beş yılın sonunda** yeni kira yılının bedelini hakim belirler. Hakim bunu TÜFE'nin 12 aylık ortalamaya göre değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini gözeterek yapar.[^1]

Bu belirleme TÜFE oranıyla **bağlı değildir.** Emsal kira güncel kiradan yüksekse artış TÜFE'nin üzerinde olabilir, düşükse daha düşük kalabilir.

![Beş yıllık kira dönemlerinde hakimin TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kiraya göre bedeli belirlemesini gösteren şema](https://qklwbxigfsmsjgezrppc.supabase.co/storage/v1/object/public/articles/gorseller/kira-tespit-davasinda-bes-yil-kurali-nedir.webp "Kira Tespit Davasında Beş Yıl Kuralı Nedir")

Kira Tespit Davasında Beş Yıl Kuralı Nedir?

Kira sözleşmenizin hangi tarihten itibaren rayiç bedele göre güncellenebileceğinden emin değilseniz, sorunuzu [Avukata Sor](/avukata-sor) üzerinden iletebilirsiniz.

## Beş Yıldan Önce Kira Ne Kadar Artırılabilir?

Beş yıl dolmadan yenilenen kira dönemlerinde artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını **geçemez.** Taraflar daha yüksek bir artış kararlaştırmış olsa bile bu anlaşma geçerli olmaz.[^2]

| Dönem | Kira artışı |
| --- | --- |
| İlk beş yıl içinde yenilenen dönemler | TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez |
| Beşinci yıl sonunda ve sonraki her beş yılda | Hakim emsallere göre belirler |

Artış tutarını TÜFE sınırına göre hesaplamak için [Kira Artış Oranı Hesaplama](/kira-artis-orani-hesaplama) aracını kullanabilirsiniz.

## Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?

Beş yılın dolduğu ve yeni kira yılının başlayacağı tarih belirlenmeden dava açılırsa hakim hangi dönem için bedel belirleyeceğini bu tarihe göre değerlendirir. Bu yüzden davanın **yeni kira yılı başlamadan** açılması önerilir.

Dava dilekçesi için [Kira Tespit Dava Dilekçesi Örneği](/kira-tespit-dava-dilekcesi), haksız artışa karşı yazı için [Haksız Kira Artışına İtiraz Yazısı Örneği](/haksiz-kira-artisina-itiraz) sayfalarına bakabilirsiniz. Emsal kira bilgisi dava sürecinde bilirkişi raporuyla tespit edilir.

Ev sahibinizle ya da kiracınızla yeni kira bedelinde anlaşamadıysanız, arabuluculuk başvurusu ve dava sürecini bir avukatla konuşmak için [randevu alabilirsiniz](/online-avukat-randevu).

"Kira Tespit Davası Hesaplama 2026" yazımızla ilgili detaylı bilgi almak için hemen [İletişim](/iletisim) sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.

\[contact\_button\]

## Kira Tespit Davası Hesaplama Hakkında Sık Sorulan Sorular

Beş yıl kuralı ve TÜFE sınırı en çok soru getiren konulardır.

### Kira tespit davası için beş yıl geçmesi gerekir mi?

Hakimin TÜFE sınırı olmadan bedel belirleyebilmesi için kira ilişkisinin beş yılı geçmesi gerekir. Beş yıldan önce artış TÜFE 12 aylık ortalamayı geçemez.

### Beş yıl sonra kira TÜFE'den fazla artırılabilir mi?

Evet, hakim emsal kira bedellerini ve kiralananın durumunu gözeterek TÜFE'nin üzerinde bir bedel belirleyebilir.

### Beş yıllık süre nasıl hesaplanır?

Kira sözleşmesinin ilk başladığı tarihten itibaren hesaplanır. Sonraki her beş yıl da aynı günde dolar.

### Kira tespit davası ne zaman açılmalı?

Yeni kira yılı başlamadan açılması önerilir. Karar yeni kira yılının bedelini belirler.

### Taraflar daha yüksek artışı anlaşabilir mi?

Beş yıl dolmadan yapılan ve TÜFE sınırını aşan artış anlaşması geçerli olmaz.

---

[^1]: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344/3 - taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin hakim tarafından belirlenmesi. Metne mevzuat.gov.tr adresinden ulaşılabilir.
[^2]: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344/1-2 - yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaların, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olması.