> Kaynak / Yazar: Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu (İstanbul Barosu, Sicil No: 78121) — https://www.kazimceylan.av.tr/ihtiyac-nedeniyle-tahliye-dava-dilekcesi # İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi **Kategori:** Gayrimenkul ve Kira Hukuku, Örnek Dilekçe ### Özet İhtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçesi, kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek ve samimi konut ihtiyacına dayanarak Borçlar Kanunu 350. maddesi uyarınca kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine sunduğu dava dilekçesidir. ### İçerik \[dilekce\_ornegi baslik="İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi"\] {İL / İLÇE} NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE DAVACI : {Kiraya Verenin Ad Soyadı} – T.C. Kimlik No: {T.C. Kimlik Numarası} – Adres: {Adres} VEKİLİ : {Varsa Avukat Ad Soyad} DAVALI : {Kiracının Ad Soyadı} – T.C. Kimlik No: {T.C. Kimlik Numarası} – Adres: {Kiralanan Taşınmazın Adresi} KONU : Konut ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi talebidir. AÇIKLAMALAR : 1. Davalı, {Sözleşme Tarihi} tarihli kira sözleşmesi ile {Taşınmazın Adresi} adresindeki taşınmazda aylık {Kira Bedeli} TL bedelle kiracı olarak oturmaktadır. Sözleşme {Sözleşme Bitiş Tarihi} tarihinde sona ermiş {ve yenilenmiştir}. 2. Davacı, {İhtiyaç Sahibi: kendisi / eşi / oğlu / annesi} için taşınmaza gerçek ve samimi biçimde ihtiyaç duymaktadır. {İhtiyacın somut anlatımı: davacı halen kirada oturmakta olup aylık … TL kira ödemektedir / davacının oğlu … tarihinde evlenecek olup oturacak konutu bulunmamaktadır / davacının annesi sağlık sebebiyle davacının yakınında oturmak zorundadır.} 3. Davacının {İl}'de oturmaya elverişli başka bir konutu bulunmamaktadır. {Varsa: Davalıya {İhtar Tarihi} tarihli ihtarname ile ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılacağı bildirilmiştir.} 4. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut olarak kullanma zorunluluğu varsa kira süresinin sonunda bir ay içinde açacağı davayla sözleşmeyi sona erdirebilir. 5. {Arabuluculuk Bürosu} Arabuluculuk Bürosunun {Dosya No} sayılı dosyasında yürütülen görüşme {Son Tutanak Tarihi} tarihinde anlaşamama ile sonuçlanmıştır. HUKUKİ SEBEPLER : 6098 sayılı TBK m. 350, 351, 355; 6100 sayılı HMK ve ilgili mevzuat. DELİLLER : Kira sözleşmesi, tapu kaydı, davacının kira sözleşmesi ve ödeme belgeleri, {ihtiyaç sahibine ilişkin belgeler: nüfus kaydı, evlilik belgesi, sağlık raporu}, ihtarname, arabuluculuk son tutanağı, tanık, keşif ve her türlü yasal delil. SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle davanın kabulü ile {Taşınmazın Adresi} adresindeki taşınmazın konut ihtiyacı sebebiyle tahliyesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. {Tarih} {Davacı / Vekili Ad Soyad} {İmza} EKLER : Kira sözleşmesi, tapu kaydı, ihtiyaç belgeleri, ihtarname, arabuluculuk son tutanağı \[/dilekce\_ornegi\] ## İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi İhtiyaç nedeniyle tahliye dava dilekçesi, kiraya verenin kendisi ya da yakınları için **gerçek ve samimi** konut ihtiyacına dayanarak kiracının tahliyesini istediği dilekçedir. Dava, [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5)ne dayanır ve kira süresinin bitiminden itibaren **bir ay** içinde sulh hukuk mahkemesinde açılır.[^1] Dava dilekçesi ve uyulması gereken süreler aşağıda. Davadan önce gönderilen ihtarname [Kiracıya İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İhtarnamesi](/kiraciya-ihtiyac-sebebiyle-tahliye-ihtarnamesi) yazımızda, kiracının ihtarnameye karşı yapabilecekleri ise [Ev Sahibi İhtarname Çekerse Kiracı Ne Yapmalı?](/ev-sahibi-ihtarname-cekerse-kiraci-ne-yapmali) yazımızda ayrıca anlatılıyor. ## Kimlerin İhtiyacı İçin Tahliye İstenebilir? Kanun ihtiyaç sahiplerini sınırlı olarak sayar: kiraya verenin **kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu** ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler. Kardeş, yeğen ya da gelin için tahliye istenemez. Kardeşin ihtiyacı ancak kiraya verenin ona bakmakla yükümlü olduğu ispatlanırsa kabul edilir. Yeni malik de bu davayı açabilir. Taşınmazı satın alan kişi, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak kaydıyla altı ay sonra tahliye davası açar. Kural [Kiracısı Olan Yerin Satılması](/kiracisi-olan-yerin-satilmasi) yazımızda anlatılmaktadır. ## İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması Ne Demektir? İhtiyaç **gerçek, samimi ve zorunlu** olmalıdır. Yargıtay bu üç ölçütü birlikte arar. Kiraya verenin kirada oturması, evlenecek çocuğunun konutu bulunmaması ya da yaşlı annesinin yakınında oturma zorunluluğu bu ölçütleri karşılar. **Devamlılık** da aranır. Dava tarihinde var olan ancak yargılama sırasında ortadan kalkan ihtiyaç tahliyeye yetmez. İhtiyacın karar tarihine kadar sürmesi gerekir. Kiraya verenin aynı yerde **boş konutu** varsa ihtiyaç samimi sayılmaz. Uygulamada davalılar kiraya verenin başka taşınmazlarını tapu kayıtlarıyla ortaya çıkarır. Davacı, boş konutunun bulunmadığını ya da mevcut konutun ihtiyaca elverişsiz olduğunu ispatlar. ## Dava Ne Zaman Açılmalıdır? Belirli süreli sözleşmede dava, sürenin bitiminden itibaren **bir ay** içinde açılır. Bu süre **hak düşürücüdür**. Kaçırılırsa dava bir sonraki dönem sonunda açılabilir. İhtarname süreyi uzatır. Kiraya veren, dava açma süresi içinde kiracıya ihtiyaç sebebiyle dava açacağını yazılı olarak bildirirse dava açma süresi **bir kira yılı** uzar. Bildirim olmadan dava açılabilir ancak süre uzamaz. Belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemi ve bildirim süresi esas alınır. Altı aylık fesih dönemi sonu için üç ay önceden bildirim yapılır ve dava dönem sonundan itibaren bir ay içinde açılır. ## Arabuluculuk ve Yetkili Mahkeme Tahliye davasında arabuluculuk **dava şartıdır**. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında arabulucuya başvurmadan açılan dava usulden reddedilir. Son tutanak dilekçeye eklenir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer **sulh hukuk mahkemesinde** açılır. Dilekçeye kira sözleşmesi, tapu kaydı ve ihtiyacı gösteren belgeler eklenir. Harç maktu olarak yatırılır. Dilekçede şu bilgiler aranır: - Sözleşme tarihi, bitiş tarihi ve kira bedeli - İhtiyaç sahibi ve ihtiyacın somut anlatımı - Başka elverişli konutun bulunmadığı beyanı - Varsa ihtarname bilgisi - Arabuluculuk son tutanağı - Deliller ve hukuki sebepler ## Tahliyeden Sonra Üç Yıl Yasağı Nedir? Tahliye edilen konut, haklı sebep olmaksızın **üç yıl** geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamaz. Bu kural Borçlar Kanunu'nun 355. maddesinde düzenlenmiştir ve ihtiyacın samimiyetini sonradan denetleyen bir güvencedir. Yasağa aykırılık **tazminat** doğurur. Kiraya veren, eski kiracıya **son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak** üzere tazminat öder. Kiracı bu tazminatı ayrı davayla ister. Kiracılar tahliye sonrasında taşınmazı takip eder. Kiralık ilanı ya da yeni kiracı tespiti tazminat davasının delilidir. Kiraya veren, ihtiyaç sahibinin gerçekten oturduğunu belgeleyebilmelidir. ## İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular Sorular çoğunlukla bir aylık dava süresi ve yeniden kiralama yasağı üzerinde toplanıyor. ### İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer? Tanık dinlenmesi ve keşif sebebiyle ilk derece yargılaması genellikle altı ay ile bir yıl arasında sürer. Karar sonrası istinaf yolu açıktır ve tahliye kararın kesinleşmesiyle icra edilir. ### Kiracıya tahliye için süre verilir mi? Mahkeme kararında ayrıca süre verilmez. Karar kesinleşince icra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir. Kiracı bu emirden sonra makul süre içinde çıkmazsa zorla tahliye yapılır. ### İşyeri ihtiyacı için de bu dava açılabilir mi? Evet, kiraya verenin kendisi ya da yakınlarının işyeri ihtiyacı için de aynı madde uygulanır. İhtiyaç sahibinin o işi fiilen yapacağının ispatı gerekir. ### Kiracı davayı kabul ederse ne olur? Kiracı davayı kabul ederse mahkeme kabul üzerine tahliye kararı verir ve yargılama kısa sürer. Kabul halinde de üç yıl yeniden kiralama yasağı uygulanır. ### Tahliye davası açılırken kiracı kira ödemeye devam eder mi? Evet, dava süresince kira ilişkisi devam eder ve kiracı bedeli ödemekle yükümlüdür. Ödememe, ayrı bir tahliye sebebi oluşturur. --- [^1]: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 350, 351 ve 355.