> Kaynak / Yazar: Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu (İstanbul Barosu, Sicil No: 78121) — https://www.kazimceylan.av.tr/alt-kira-sozlesmesi # Alt Kira Sözleşmesi ve Onay Yazısı Örneği **Kategori:** Gayrimenkul ve Kira Hukuku, Örnek Dilekçe ### Özet Alt kira sözleşmesi, kiracının kiraladığı taşınmazı tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye kiraya verdiği sözleşmedir; konut ve çatılı işyeri kiralarında Borçlar Kanunu 322. maddesi uyarınca kiraya verenin yazılı onayı olmadan yapılamaz ve izinsiz alt kira tahliye sebebidir. ### İçerik \[dilekce\_ornegi baslik="Alt Kira Sözleşmesi ve Onay Yazısı Örneği"\] ALT KİRA ONAY YAZISI {Sözleşme Tarihi} tarihli kira sözleşmesi ile {Kiracının Ad Soyadı}'na kiraladığım {Taşınmazın Adresi} adresindeki {konut / işyeri} niteliğindeki taşınmazın {Kapsam: tamamının / {Oda / bölüm} kısmının} {Alt Kiracının Ad Soyadı}'na {Alt Kira Süresi} süreyle alt kiraya verilmesine 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesi uyarınca yazılı olarak onay veriyorum. Bu onay, asıl kira sözleşmesindeki hak ve yükümlülüklerimi değiştirmez; kiracı, alt kiracının kullanımından kiraya verene karşı sorumlu olmaya devam eder. {Tarih} Kiraya Veren : {Ad Soyad} – {İmza} ALT KİRA SÖZLEŞMESİ ALT KİRAYA VEREN (ASIL KİRACI) : {Kiracının Ad Soyadı} – T.C. Kimlik No: {T.C. Kimlik Numarası} ALT KİRACI : {Alt Kiracının Ad Soyadı} – T.C. Kimlik No: {T.C. Kimlik Numarası} 1. Asıl kiracı, {Kiraya Verenin Ad Soyadı}'ndan {Sözleşme Tarihi} tarihli sözleşmeyle kiraladığı {Taşınmazın Adresi} adresindeki taşınmazın {Kapsam} kısmını, kiraya verenin {Onay Tarihi} tarihli yazılı onayına dayanarak alt kiracıya kiraya vermiştir. Onay yazısı bu sözleşmenin ekindedir. 2. SÜRE : Alt kira {Başlangıç Tarihi} tarihinde başlar ve {Bitiş Tarihi} tarihinde sona erer. Bu süre asıl kira sözleşmesinin süresini aşamaz; asıl kira sona erdiğinde alt kira da kendiliğinden sona erer. 3. KİRA BEDELİ : Aylık kira bedeli {Alt Kira Bedeli} TL olup her ayın {Ödeme Günü} günü {IBAN} hesabına ödenir. 4. KULLANIM : Alt kiracı, taşınmazı yalnızca {Kullanım Amacı} amacıyla ve asıl kira sözleşmesindeki koşullara uygun biçimde kullanır. Asıl kira sözleşmesinin bir örneği alt kiracıya verilmiştir. 5. DEPOZİTO : Alt kiracı {Depozito Tutarı} TL depozito ödemiştir; depozito, alt kira sonunda hasar ve borç yoksa iade edilir. 6. GENEL HÜKÜMLER : Bu sözleşmede hüküm bulunmayan hallerde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uygulanır. Sözleşme iki nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunup imzalanmıştır. {Tarih} ASIL KİRACI : {Ad Soyad} – {İmza} ALT KİRACI : {Ad Soyad} – {İmza} EK : Kiraya verenin onay yazısı, asıl kira sözleşmesi örneği \[/dilekce\_ornegi\] ## Alt Kira Sözleşmesi Alt kira sözleşmesi, kiracının kiraladığı taşınmazı tamamen ya da kısmen **üçüncü bir kişiye** kiraya verdiği sözleşmedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında [6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5)'nun 322. maddesi uyarınca kiraya verenin **yazılı onayı** olmadan alt kira yapılamaz. İzinsiz alt kira tahliye sebebidir.[^1] Onay yazısı, alt kira sözleşmesi ve tarafların hakları aşağıda sırasıyla ele alınıyor. Asıl kira sözleşmesinin metni [Kira Sözleşmesi Örneği](/kira-sozlesmesi-ornegi) yazımızda, kira ilişkisinin bütünüyle devri ise [Kira Sözleşmesi Devir Protokolü Örneği](/kira-devir-protokolu) yazımızda ele alınmaktadır. ## Alt Kira İçin Ev Sahibinin Onayı Zorunlu mu? Konut ve çatılı işyeri kiralarında evet, onay **yazılı** olmalıdır. Sözlü izin **onay yerine geçmez**. Onay asıl kira sözleşmesine **baştan** konabilir. "Kiracı alt kiraya verebilir" hükmü genel onay sayılır. Hüküm yoksa her alt kira için ayrı yazılı onay alınır. Diğer kira türlerinde **onay aranmaz**. Arsa, depo ya da çatısız işyeri kiralarında kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak kaydıyla onaysız alt kira yapabilir. ## İzinsiz Alt Kira Ne Sonuç Doğurur? İzinsiz alt kira, kiracının sözleşmeye aykırı kullanımıdır ve **tahliye sebebidir**. Kiraya veren, kiracıya yazılı ihtarla **en az otuz gün** süre verir. Süre içinde alt kira ilişkisi sona erdirilmezse tahliye davası açar. Alt kiracı asıl kiraya verene karşı **hak ileri süremez**. Tahliye kararı alt kiracıyı da kapsar. Alt kiracı, taşınmazdan çıkarılması sebebiyle uğradığı zararı yalnızca asıl kiracıdan isteyebilir. Alt kira çoğu zaman "misafir" ya da "ortak" adı altında gizlenir. Kiraya veren, düzenli ödeme yapan ve fiilen oturan üçüncü kişiyi tanık ya da apartman yönetimi kayıtlarıyla ispatlarsa alt kira kabul edilir. İhtar süreci [İhtarname Nedir ve Örnekleri](/ihtarname-nedir-ve-ornekleri) yazımızda yer alıyor. ## Alt Kira Sözleşmesinde Neler Bulunmalıdır? Sözleşme, asıl kira sözleşmesine **atıf yapar** ve onay yazısını ek olarak içerir. Alt kiracı, asıl sözleşmedeki kullanım sınırlarını bilmek zorundadır. Kiraya veren alt kiracıyı bu sınırlara uymaya **doğrudan** zorlayabilir. Alt kira sözleşmesinde şunlar yer alır: - Asıl kira sözleşmesinin tarihi ve kiraya verenin onayı - Alt kiranın kapsamı ve süresi - Kira bedeli, ödeme günü ve depozito - Kullanım amacı ve asıl sözleşmeye uyum kaydı - Asıl kira sona erdiğinde alt kiranın da biteceği hükmü Alt kira süresi asıl kira süresini **aşamaz**. Asıl kira herhangi bir sebeple sona erdiğinde alt kira da biter. Alt kiracının süresi dolmamış olsa bile taşınmazı teslim etmesi gerekir. ## Alt Kiracının Hakları Nelerdir? Alt kiracı, asıl kiracıya karşı kiracının **bütün haklarına** sahiptir. Ayıplı taşınmazın onarımı, kullanımın engellenmemesi ve depozitonun iadesi asıl kiracıdan istenir. Asıl kiracı bu talepleri kiraya verene yöneltir. Alt kiracı asıl kiraya verene karşı **doğrudan hak** sahibi değildir. Kiraya verenin taşınmazı onarmaması halinde alt kiracı yalnızca asıl kiracıya başvurur. Kira indirimi ya da fesih hakkını da asıl kiracıya karşı kullanır. Alt kiracının ödediği bedel asıl kiradan **yüksek olabilir**. Kanun bu farkı yasaklamaz. Kiraya veren, kiracının alt kiradan kazanç sağlamasına onay verdiği için sonradan itiraz edemez. ## Alt Kira Sözleşmesi Hakkında Sık Sorulan Sorular Kiraya verenin onayı ve sorumluluk paylaşımı konusunda sıkça sorulanlar aşağıda. ### Alt kira ile kira ilişkisinin devri arasındaki fark nedir? Alt kirada asıl kiracı sözleşmenin tarafı olarak kalır ve alt kiracıyla ayrı bir ilişki kurar. Devirde ise kiracı ilişkiden çıkar ve devralan doğrudan kiraya verenin kiracısı olur. ### Kiraya veren alt kira onayını geri alabilir mi? Verilen onay, alt kira sözleşmesi süresince geri alınamaz. Kiraya veren yalnızca alt kiracının sözleşmeye aykırı kullanımı halinde ihtar ve tahliye yoluna gidebilir. ### Oda kiralamak alt kira sayılır mı? Evet, kiralanan konutun bir odasının bedel karşılığı üçüncü kişiye verilmesi kısmi alt kiradır ve yazılı onay gerektirir. Bedelsiz misafir ağırlama ise alt kira değildir. ### Alt kiracı için kira beyannamesi kim verir? Alt kiradan elde edilen gelir asıl kiracıya aittir ve kiracı bu geliri beyan eder. Kiraya veren yalnızca asıl kira bedelini beyan eder. ### Kısa süreli günlük kiralama alt kira mıdır? Evet, kiralanan konutun günlük ya da haftalık olarak üçüncü kişilere verilmesi alt kiradır ve onay gerektirir. Ayrıca turizm amaçlı kısa süreli kiralama için ayrı izin belgesi zorunludur. --- [^1]: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 322 ve 316.