> Kaynak / Yazar: Av. Kazım Ceylan Hukuk Bürosu (İstanbul Barosu, Sicil No: 78121) — https://www.kazimceylan.av.tr/airbnb-yasasi # Yeni Airbnb Yasası Kısa Süreli Kiralama Şartları **Kategori:** Gayrimenkul ve Kira Hukuku ### Özet - **Yasal dayanak:** 7464 sayılı Kanun, 100 günden az süreli konut kiralamalarını Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınacak izin belgesine bağlar. - **Oy birliği şartı:** Bina içindeki bağımsız bölümler için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle alınmış kararı gerekir. - **Muafiyetler:** 100 günden uzun kiralamalar, %25 sınırı içindeki başvurular ve yüksek nitelikli konutlar oy birliği şartından muaftır. - **Cezalar:** İzinsiz kiralamada kademeli olarak 100.000 TL, 500.000 TL ve 1.000.000 TL idari para cezası uygulanır. - **Güncel gelişme:** Ekim 2025'te yapılan yönetmelik değişikliğiyle denetim sıklığı ve izin belgesinin kapsamı netleştirildi. ### İçerik **Airbnb yasası** olarak bilinen 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 100 günden az süreli konut kiralamalarını Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınacak izin belgesine bağlamaktadır. Kanun, 2 Kasım 2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanmış, uygulamasına ilişkin yönetmelikle birlikte 1 Ocak 2024'te yürürlüğe girmiştir.[^1] Düzenleme, 2025 ve 2026 yıllarında yapılan yönetmelik değişiklikleriyle güncellenmeye devam etmektedir. ## Airbnb Yasası (7464 Sayılı Kanun) Kapsamı Nedir? 7464 sayılı Kanun, bir konutun turistik veya günlük konaklama amacıyla, yani turizm amaçlı olarak kiraya verilmesini düzenler. Kanuna göre tek seferde en fazla **100 gün** süreyle yapılan konut kiralamaları turizm amaçlı kiralama sayılır; bu sürenin üzerindeki kiralamalar Türk Borçlar Kanunu'ndaki genel kira hükümlerine tabi olmaya devam eder. Aynı konut için sözleşme süresinin bitiminde yeniden 100 güne kadar sözleşme yapılabilir, sözleşme sayısında bir sınırlama yoktur. Düzenlemenin amacı, otel ve pansiyon işletmeciliğiyle aynı türde hizmet sunan günlük kiralamaları kayıt altına almak ve vergi ile güvenlik yönünden ortaya çıkan eşitsizliği azaltmaktır. ## Kısa Süreli Kiralamada İzin Belgesi Zorunluluğu 100 günden az süreyle turizm amaçlı kiralama yapmak isteyen kiraya veren, öncelikle e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvurarak İzin Belgesi almak zorundadır. Başvuru sırasında konutun mülkiyet durumu, kiraya verenin kimlik bilgileri ve konutun teknik uygunluğu (yatak, banyo, mutfak düzeni, yangın söndürücü ve duman dedektörü gibi asgari standartlar) incelenir. İzin belgesi başvurusu, 30.05.2024 tarihli yönetmelik değişikliğiyle 30 günden **60 güne** çıkarılan bir süre içinde sonuçlandırılır. Belge alındıktan sonra konut, en az iki yılda bir belgeye esas evrakların kontrolü yoluyla denetlenir; eksiklik tespit edilirse otuz gün içinde giderilmesi istenir.[^2] ## İzin Belgesi İçin Kat Maliklerinin Oy Birliği Şartı Turizm amaçlı kiralamaya konu bağımsız bölümün bulunduğu binada, kısa süreli kiralama yapılmasına ilişkin tüm kat maliklerinin oy birliğiyle alınmış bir kararın noter onaylı örneği izin belgesi başvurusuna eklenmelidir. Birden fazla bağımsız bölümden oluşan sitelerde bu şart, yalnızca kiralamaya konu konutun bulunduğu bina için aranır, sitenin tamamı için aranmaz. Üçten fazla bağımsız bölümlü binalarda aynı kiraya veren adına, bağımsız bölümlerin en fazla **%25**'i için oy birliği kararı aranmaksızın izin belgesi düzenlenebilir. Bu sayı beşi geçtiğinde ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı ile yine tüm kat maliklerinin oy birliği kararı istenir. ## İzin Belgesi Zorunluluğundan Muaf Olan Durumlar Aşağıdaki durumlarda izin belgesi başvurusunda kat malikleri oy birliği şartı ya da izin belgesi zorunluluğunun tamamı aranmaz: - **Uzun süreli kiralama:** Tek seferde 100 günden uzun süreli kiralamalar kanun kapsamına girmediğinden izin belgesi gerektirmez. - **%25 sınırı içindeki bağımsız bölümler:** Üçten fazla bağımsız bölümlü binalarda aynı kiraya veren adına yapılan başvurularda bağımsız bölümlerin %25'ine kadar olan kısmı için oy birliği şartı aranmaz. - **Yüksek nitelikli konutlar:** Resepsiyon, güvenlik ve günlük temizlik servisi bulunan, yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin verildiğine dair hüküm yer alan sitelerde oy birliği ve %25 sınırı şartları aranmaz. - **Seyahat acentaları:** 1618 sayılı Kanun kapsamında belgelendirilmiş (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yürütülen kiralamalar, ayrı bir başvuru rejimine tabidir. ## İzin Belgesi Olmadan Kiraya Vermenin Cezası İzin belgesi almadan turizm amaçlı kiralama yaptığı tespit edilenler için kanun, kademeli bir idari para cezası sistemi öngörür. | Aşama | Yaptırım | | --- | --- | | İlk tespit | 100.000 TL idari para cezası, izin belgesi alınması için 15 gün süre | | Süre sonunda hala izinsiz faaliyet | 500.000 TL idari para cezası, 15 gün ek süre | | Yine izinsiz devam edilmesi | 1.000.000 TL idari para cezası | Bu tutarlar her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir; başvuru öncesinde Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın ilan ettiği son tutarların kontrol edilmesi önerilir. ## 2025-2026 Yönetmelik Değişiklikleriyle Neler Değişti? 10 Ekim 2025 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, izin belgeli konutların denetim sıklığı ve kapsamı netleştirildi. Belgeler artık düzenlendikten itibaren en az iki yılda bir, belgeye esas evrakların kontrolü yoluyla denetlenmektedir.[^3] Aynı değişiklikle izin belgesinin yalnızca belirtilen bağımsız bölümü kapsadığı ve konutun asli fonksiyonunu değiştirmediği açıkça düzenlendi; devre mülk hakkı kurulan konutlar da yüksek nitelikli konut tanımı kapsamına alındı. Kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirilmesinde otelcilik sektörüyle benzer bir rejime geçilmesi gündemde olsa da bu konudaki kesin düzenleme değişebileceğinden, güncel oranların ilan edildiği tarihte teyit edilmesi gerekir. Airbnb Yasası ve kısa süreli kiralama izin belgesi konusunda avukatlarımızla görüşme yapmak için [Online Avukat Randevu](/online-avukat-randevu) sayfamızdan randevu alabilirsiniz. Airbnb Yasası konusunda detaylı bilgi için [Avukata Sor](/avukata-sor) sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. ## Sık Sorulan Sorular Airbnb yasasıyla ilgili sık sorulan sorulara aşağıda yer verdik. ### **Evimi tek bir kişiye 6 aylığına kiralarsam izin belgesi almam gerekir mi?** Hayır. 100 günden uzun süreli kiralamalar 7464 sayılı Kanun kapsamına girmez ve Türk Borçlar Kanunu'ndaki genel konut kirası hükümlerine tabidir; bu durumda izin belgesi aranmaz. ### **Apartmandaki bir komşum onay vermezse izin belgesi alınabilir mi?** Genel kural olarak hayır; binadaki tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması şarttır, tek bir maliğin olumsuz oyu başvuruyu engeller. %25 sınırı içindeki başvurular ve yüksek nitelikli konutlar bu kuralın istisnasıdır. ### **Airbnb üzerinden ilan vermek tek başına izin belgesi yerine geçer mi?** Hayır. Platform üzerinden ilan yayınlanması, Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınacak resmi izin belgesi yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz; belgesiz ilan veren kiraya verenler idari para cezası riskiyle karşılaşır. ### **İzin belgesi başvurusu reddedilirse ne yapılabilir?** Başvurunun reddi halinde ilgili idari işleme karşı İdare Mahkemesinde iptal davası açılabilir; sürecin işleyişi ve gerekçesi somut olaya göre değerlendirilmelidir. Airbnb yasası kapsamında izin belgesi başvurusu veya kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklarda haklarınızı korumak için [İletişim](/iletisim) sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. \[contact\_button\] --- [^1]: 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 2 Kasım 2023 tarihli ve 32357 sayılı Resmi Gazete. [^2]: Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik ve 30.05.2024 tarihli değişikliği. [^3]: Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 10 Ekim 2025 tarihli ve 33043 sayılı Resmi Gazete.